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영통아이파크캐슬3단지, 청약가점 50점대면 당첨 가능성 높다!

해안선의 분양브리핑 #20

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안녕하세요 해안선입니다. 이번 칼럼에서는 경기도 수원시 영통구 망포동에 위치한 영통아이파크캐슬3단지에 대해 소개해 보려 합니다.

수원영통아이파크캐슬3단지는 수원에서도 선호도가 높은 영통구 망포4지구에 위치해 있습니다. 망포 4지구는 대규모 브랜드타운으로 1단지부터 5단지까지 총 5,973가구 규모의 매머드급 브랜드타운으로 개발이 진행 중입니다. 현재 입주가 끝난 영통아이파크캐슬1단지, 2단지와 힐스테이트영통의 인기가 높기 때문에 더욱더 주목을 받고 있습니다.

영통 아이파크 캐슬 3단지는 지하 2층~지상 19층 9개 동 총 664가구로 구성돼 있으며 △ 59㎡ A-Type 139세대 △ 59㎡ B-Type 102세대 △ 75㎡ A-Type 168세대 △ 75㎡ B-Type 54세대 △ 84㎡ 106세대 △ 105㎡ 92세대 △ 189㎡ A-Type 2세대 △ 189㎡ B-Type 1세대 선호도가 높은 중소형 평형이 전체의 85% 이상으로 구성돼 있습니다.


교통을 살펴보겠습니다. 반경 1.5㎞ 이내에 분당선 망포역을 통해 강남권까지 환승 없이 이동 가능하고 수원역을 이용해 KTX 경부선, 1호선, 수인선(올해 9월 개통 예정) 을 이용할 수 있습니다. 도로망으로는 덕영대로, 1번 국도와 용인~서울 간 고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로 등 광역도로망이 잘 발달돼 자가용 이용도 편리합니다.

자녀가 있는 가정에서 중요하게 생각하는 또 다른 요소는 학군일 텐데요. 단지 앞으로 계획된 학교 부지를 비롯해 망포초, 잠원중, 망포중, 망포고 등 인근에 교육 인프라가 잘 발달돼 있으며 영통·망포동 인근 전문학원가와의 접근성도 좋습니다. 또 단지 인근에 망포글빛도서관이 위치하고 있습니다.

단지 내 선호도를 보자면, 조망권이 확보된 남서향 라인들과 남동향 라인들 그리고 전면동 선호가 높을 것으로 예상되며 307동 1호, 2호 라인은 글빛누리공원의 영구 조망이 가능해 가장 인기가 많을 것으로 생각됩니다.

59~189㎡ 펜트하우스까지 평면도를 보면 모두 4Bay판상형을 적용했으며 단점을 찾기 어려울 정도로 우수한 평면으로 나왔습니다.


분양가를 보겠습니다. (5층 이상) ▲ 59㎡ A 4억 4400만 원 (확장:990만 원) ▲ 59㎡ B 4억 4480만 원 (확장:890만 원) ▲ 75㎡ A 5억 5900만 원 (확장:1080만 원) ▲ 75㎡ B 5억 5500만 원 (확장:1040만 원) ▲ 84㎡ A 6억 6170만 원 (확장:1300만 원) ▲ 105㎡ B 7억 6420만 원 (확장:1400만 원) ▲ 189㎡ A 13억 4700만 원 (확장:1900만 원) ▲ 189㎡ B 13억 7200만 원 (확장:1900만 원) 중도금 이자 후불제입니다.

84㎡ 기준층 세대로 인근 단지와 비교해 봐도, 시세 대비 저렴하기 때문에 1순위 완판은 문제없어 보입니다. 7월 29일 특별공급을 시작으로 7월 30일 1순위 청약을 진행합니다.

영통 아이파크 캐슬 3단지는 2020년 6월 17일 이전 모집공고를 했기 때문에 투기과열지구가 아닌 조정대상지역으로 모집공고가 나왔으며 전용 84㎡기준 확장비 포함 6억7500만원의 분양가로 책정되었습니다.

다른 조건은 따지지 않고 주변 시세만 보더라도 충분히 경쟁력 있는 단지입니다. 1순위 경쟁률은 평균 25대1, 1순위 가점 커트라인은 약 50점대 초반이 예측됩니다.


단, 주의하실 점이 있습니다. 수원시 영통구는 전매제한이 금지되는데요. 일반 청약 신청자의 경우 입주자로 선정된 날부터 소유권 이전 등기 시까지 전매가 금지됩니다.

글. 해안선(황성우)

주식회사 에이치앤에스 대표

분양권 전문 강사

블로그 해안선의 투자스토리


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