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주거 트렌드의 변화와 최초 리조트 도시의 미래가치

우용표 한강부동산경제연구소 소장

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최근 부동산 시장을 보면 주거 트렌드가 변화하고 있다는 것을 발견할 수 있다. 과거에는 방의 개수, 창문의 위치 등 물리적인 특성이 중요하게 생각되었던 것에 비해 최근에는 거주 편의성까지 고려하게 된 것이다.

주거 트렌드의 변화

1세대 아파트는 1990년을 전후한 대량 공급용 성냥갑 아파트다. 당시는 많은 수의 주거 공간이 신속하게 공급될 필요가 있었기 때문에 건물의 미관이나 생활 환경과는 관계없이 말 그대로 성냥갑처럼 생긴 아파트가 지어졌다.


2세대는 1997년 IMF를 전후한 주상복합이다. 기존의 성냥갑 아파트에서 벗어나 편리한 주거환경을 제공하기 시작했다. 대표적인 주상복합으로는 서울 강남구 도곡동 타워팰리스와 양천구 목동의 하이페리온을 들 수 있다.


3세대는 2008년 금융위기 전후로는 웰빙과 친환경이 강조된 자연 친화적인 단지다. 이때부터는 건물 내외부뿐만 아니라 외부 환경까지 고려한 아파트 설계가 각광받았다.


그리고 최근 들어 부동산 시장의 대세로 떠오르는 4세대 아파트가 원스톱 라이프 주거 공간이다. 호텔식 컨시어지 서비스와 거주민 커뮤니티 공간 등이 제공되면서 아파트 단지가 단순한 거주지의 의미에서 확장되어 휴식과 오락을 겸할 수 있도록 설계되기 시작했다.


사회적으로도 워라밸 트렌드가 확산되면서 집에 머무는 시간이 길어지게 되는 현상과 연결된다. 4세대로 접어들면서 수요층의 변화도 감지되는데, 비교적 젊은 30~40대의 경우 교통, 학군의 기본요소에 더해 편리미엄(편리함+프리미엄)까지 고려하여 주택을 선택하는 추세가 발견된다.

검암역 로열파크씨티 푸르지오, 리조트 도시라는 새로운 트렌드

검암역 로열파크씨티 푸르지오는 생활의 편리함을 강조하는 최근의 트렌드에서 조금 더 나아가 리조트 도시라는 새로운 주거 트랜드를 표방하고 있다. 검암역 로열파크씨티 푸르지오는 총 4,805세대로, 일반적으로 1,000세대를 대단지의 기본 단위로 판단하는 것을 고려하면 그 5배에 달하는 수준의 대규모 브랜드 단지다.

그림1. 검암역 로열파크씨티 푸르지오 광역조감도

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주변의 쾌적한 자연환경 역시 장점이다. 단지를 둘러싼 주변은 드림파크CC를 비롯해 골막산, 산들오솔길과 단지내 산책로를 더해 총 10.6km에 이르는 산책로, 특화 조경 등이 쾌적함을 더해준다. 야생화 단지, 승마장, 골프장 등 드림파크와 수도권 최대 규모 드림파크 캠핑장 등 생활 체육 시설도 위치하게 된다.


여기에 인천시 서구에서 추진 중인 무궁화동산도 사업지 주변에 위치한다. 무궁화동산은 오류동, 세어도~경인 아라뱃길 생태·문화·관광벨트를 이으며 기존 아라뱃길 수변 경관과 함께 친환경적인 휴식공간을 제공할 것으로 보인다. 올 6월까지 사업을 마무리해 구민들에게 개방할 예정이다.


검암역 로열파크씨티 푸르지오는 내부 조망 측면에서도 역시 리조트와 같이 뛰어난 자연경관을 자랑한다. 단지 바로 앞에 인천 앞바다와 한강을 잇는 18km 길이 ‘아라뱃길’이 위치해 중소형 평형부터 중대형 평형까지 내부에서 아라뱃길과 서해를 동시에 감상할 수 있다.


또한, 이 아파트가 들어서는 한들구역은 환경보건법에 따른 환경영향평가에 건강영양평가까지 통과한 지역이다. 한남정맥(안성시 칠장산에서 김포시 문수산에 이르는 산줄기)의 단절을 보완하는 생태 복원과 연결통로를 확보하고, 대기질 오염 저감과 동식물 보호계획까지 수립하여, 친환경 에코시티로의 개발이 기대되어 진다.

도시의 장점도 놓치지 않다

도시의 장점과 리조트의 장점을 모두 갖춘 입지에 있어 교통 여건 역시 뛰어나다. 검암역을 이용하여 공항철도로는 서울 용산구와 중구 접근성이 우수하고, 향후 9호선을 이용하면 강동구를 비롯한 황금라인이라 불리는 강남 일대의 지역까지 용이하게 접근할 수 있을 것으로 예상된다. 인천 2호선은 광명시 그리고 교통망 계획에 따르면 일산까지도 접근을 가능하게 한다.

그림2. 단지 위치 및 교통여건

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도로망도 살펴보면, 청라IC를 통해 인천국제공항고속을 이용하여 마곡지구, 북청라IC를 통해 수도권 제2순환도로를 이용하여 김포와 안산을 중심으로 한 수도권 남부지역까지 접근이 용이하다. 또한 검암역에서 마곡지구까지 공항철도를 이용 시 3 정거장 거리, 약 16분이면 도달할 수 있으며, 해당 단지에서 청라 스타필드까지는 공항철도를 이용하면 1정거장 약 10분이 소요된다.

최고 브랜드 기업과 업무 협약으로 높은 수준의 서비스 제공

교육 여건에 대해서도 섬세한 배려가 발견된다. 해당 단지는 초등학교 기부채납 예정으로 입주와 동시에 초등학교 개교가 가능하도록 계획되어 있다. 보통의 경우 수도권이나 신도시는 초등학교 개교 연기 등으로 입주민이 불편을 겪게 되기도 하는데 검암역 로열파크씨티 푸르지오는 이러한 불편이 없도록 미리 계획되어 시행된다. 더불어 종합교육기업인 종로엠스쿨이 직영하는 교육 특화 서비스도 제공할 예정이다.


앞서 강조되었던 원스톱 라이프 스타일의 장점 역시 발견할 수 있다. 식사 제공이 가능하도록 풀무원 푸드엔드컬쳐와의 양해각서를 체결하여 주5일 , 3식 식사 제공이 가능하도록 준비 중이며 글로벌 컨시어지 기업 돕다(DOPDA)와 고품격 가족 중심 컨시어지 서비스 제공 업무 협약을 맺었다.

그림3. 최고 수준의 커뮤니티/서비스

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단지의 가치를 높이며, 거주민들의 삶의 질을 변화시키는 요소 중 하나인 단지 내 조경을 위해서 시공능력 평가 조경1위인 삼성물산 리조트 부문에서 조경토탈 솔루션을 제공받을 수 있도록 업무 협약을 체결했다. 검암역 로열파크씨티 푸르지오는 조경 외에 집 안에서도 오션뷰와 리버뷰를 동시에 조망할 수 있다는 점 역시 특장점이다. 서해바다, 아라뱃길을 파노라마식으로 볼 수 있어 거주자의 만족도를 높여주는 요인이 될 것으로 예상된다.

실수요자, 투자자에게 모두 매력적인 단지

정부의 부동산 규제가 강화됨에도 자산가치와 미래가치에 있어 장점들이 발견된다. 우선 수도권 비규제 대단지 아파트라는 점인데, 해당 단지는 투기과열지구, 조정대상지역에 해당되지 않아 재당첨 제한 없이 수도권 거주자면 세대원 누구나 청약 가능하다.


인근 검단신도시는 전매제한이 3년임에 비해 해당 단지는 전매제한 기간이 6개월이라는 점도 투자와 거주 계획을 세울 때 조금 더 여유 있게 스케줄을 조정할 수 있게 한다.


대출규제에서도 장점이 있다. 일정 요건을 충족하면 주택담보대출이 최대 70%까지 가능하다. 서울 지역의 경우 30%내외만 대출이 가능하다는 점을 고려하면 검암역 로열파크씨티 푸르지오는 적은 자본으로도 자금계획만 잘 세운다면 접근해볼만 하다.


일부세대를 제외하면 주택자금조달계획서 없어도 계약이 가능하며, 추첨제가 80% 적용되어 청약 가점이 낮다 해도 당첨될 가능성이 적지 않다. 중소형 선호 트렌드에 따라 전용 59, 74, 84㎡가 전체 세대의 90%이상 차지해 환금성 측면에서도 기대할 만하다.


검암역 로열파크씨티 푸르지오는 거주공간으로서 아파트라는 건물 자체에 더해 생활의 편리함과 커뮤니티 시설까지 갖춘 최신 트렌드의 단지라 할 수 있다. 실거주자에게는 단지가 가진 거주 가치가, 투자자에게는 수도권 비규제 단지라는 점이 매력으로 작용해 더 큰 미래가치를 형성할 것으로 보인다.

글. 우용표 한강부동산경제연구소 소장

'그래서 지금 사야 하나요?' 저자

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