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경기도 남은 비규제지역은 어디일까?

코로나19로 서울 부동산 시장이 주춤한 요즘 이러한 지역들은 어떻게 될까.

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지난해 12·16대책 이후 서울 집값은 빠르게 회복했으나 올해 초 경기 일부 지역의 부동산 가격이 급등했는데요. 수원시 팔달구는 지난 3개월간 아파트값 변동률이 17.9%, 영통구와 권선구도 각각 15%, 14.8%였고요. 수용성으로 함께 묶여 불리던 용인시 역시 수지구 아파트 가격이 10.8%, 기흥구가 7.5% 올랐습니다.


하지만, 수원 역시 지난 2·20대책으로 조정대상지역으로 지정되면서 경기도 내 남은 비규제지역으로 쏠리고 있습니다. 오늘은 경기도 비규제지역 5곳을 함께 살펴보겠습니다. 

1. 인천광역시

먼저, 최근 가장 주목받고 있는 인천광역시입니다. 인천광역시는 비규제지역인 동시에 GTX-B노선과 인천발 KTX 등 확실한 교통 호재를 누릴 수 있는 지역으로 실수요 및 투자 수요가 집중되고 있는데요. 인천시 평균 아파트값은 3.1억으로 1,372개 단지 총 579,570세대로 이루어져 있습니다.


인천광역시 인기아파트로는 힐스테이트하버하우스, 힐스테이트부평, 힐스테이트송도더스카이, 영종센트럴푸르지오자이, 검암역로열파크씨티푸르지오로 분양 예정 단지 및 2020년 분양단지가 대부분으로 수요자들의 청약 시장에 대한 관심이 높다는 것을 확인할 수 있습니다.

2. 시흥시

다음은 시흥시입니다. 개통 예정인 신안산선과 지난 2018년 개통한 소사원시선 주변 구축 아파트 위주로 가격이 오르는 추세인데요. 시흥시는 총 259개 단지로 113,820세대로 이루어져 있습니다. 아파트 평균 매매 평당가는 1,007만 원, 전세 평당가는 638만 원이네요.


시흥시 인기아파트로는 시흥장현지구영무예다음, 한라비발디캠퍼스1차, 시흥배곧SK뷰, 시흥센트럴푸르지오, 한라비발디캠퍼스2차 등이 있습니다. 시흥장현지구영무예다음은 현재 시흥시 인기아파트 1위이자, 경기도 인기아파트 1위인데요. 청약이 진행 중으로 4월 7일 당첨자 발표 예정입니다.

3. 안산시 단원구/상록구

세 번째로 소개할 경기도 비규제지역은 안산시 단원구, 상록구입니다. 안산시는 수용성 다음으로 풍선효과가 나타날 지역으로 전문가들 사이에서 많이 꼽히던 지역이죠. 실제로 안산시 그랑시티자이2차는 전용면적 84㎡이 올해 2월 6억3,362만 원에 거래돼 같은 평형 최고가를 기록했습니다.


총 145개 단지 108,629세대가 있는 안산시의 인기아파트로는 안산파크푸르지오브리파크, e편한세상초지역센트럴포레, 초지역메이저타운푸르지오메트로단지, 안산라프리모, 초지역메이저타운푸르지오에코단지 등이 있습니다. 특히 지난해 입주한 초지역메이저타운푸르지오메트로단지는 4호선, 서해선이 지나는 초지역 초역세권 단지로 거주민 만족도가 높게 나타나고 있네요.

4. 화성시

네 번째는 시흥, 안성에 이어 안시성의 마지막 지역 화성시입니다. 총 279개 단지 176,093세대로 평균 매매 평당가는 1,277만 원 수준입니다. 동탄2신도시를 제외하고 비규제지역으로 수원과 인접한 반월동, 동탄2신도시와 인접한 동탄1신도시의 아파트 가격이 크게 오르고 있습니다.


화성시 인기아파트로는 신동탄포레자이, 동탄역헤리엇, 화성동탄2차대방디엠시티(2블록), 봉담센트럴푸르지오, 동탄자이파밀리에 등이 있고요. 그중 신동탄포레자이는 오는 4월 분양을 앞두고 있습니다. 인근 분당선 망포역에서 지하철을 이용하면 수원역 10분, 판교역 30분, 강남역 40분 안에 도달 가능하여 청약 열기가 뜨거울 것으로 예상됩니다.

5. 오산시

마지막은 바로 오산시입니다. 오산시는 2·20 대책 전 아파트 매매가격 변동률이 0.18% 상승에서 대책 이후 0.41%, 0.98%, 1.95% 등으로 매주 상승 폭이 커지고 있는데요. 오산시 평균 아파트값은 2.3억, 평균 평당 매매가는 751만 원 수준입니다.


오산시 인기아파트로는 세마e편한세상, 서동탄역더샵파크시티, e편한세상오산세교, 오산대역더샵센트럴시티, 시티자이1단지 등이 있습니다. 


지금까지 경기도 비규제지역 5곳을 알아봤습니다. 수용성(수원·용인·성남)에 이어 안시성(안산·시흥·화성),김부검(김포·부천·검단), 오동평(오산·동탄·평택) 등 다음 풍선효과가 나타날 곳에 대한 기대가 반영된 신조어들이 계속 만들어지고 있죠. 코로나19로 서울 부동산 시장이 주춤한 요즘 이러한 지역들은 어떠한 움직임을 보일지 지켜봐야겠습니다.


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