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11월 분양물량 전년 동기 대비 2배 이상 늘어나

작년과 올해 분양물량을 비교해봤다.

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지난 10월 1일 국토교통부는 분양가상한제 경과조치 보완방향을 발표했다. 관리처분계획인가를 받았거나 신청한 재건축, 재개발 단지 중 시행령 시행 후 6개월까지 입주자모집공고를 신청한 경우 상한제 적용을 제외한다는 내용이 포함되었다.

분양가 상한제가 11월 분양 물량에 어떤 영향을 미칠까?

출처직방

이에 직방 빅데이터랩에서 11월 분양예정 아파트를 분석했다. 당초 10월 분양가 상한제 적용을 예상하고 분양시기를 앞당기던 재개발, 재건축 사업지들이 6개월의 유예기간이 생기면서 11월과 12월 이후로 분양일정을 재조정하고 있다.

분양 실적, 예정에 비해 '절반 수준'

총 세대수로 보면 실제 공급 실적률은 54%에 불과했다.

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지난 9월에 조사(9월 25일)한 10월 분양예정단지는 63개 단지, 총 5만17세대, 일반분양 3만 9,002세대였다. 이 중 실제 분양이 이루어진 단지는 49개 단지, 총 2만6,794세대(54%), 일반분양 2만2,021세대(56%)로 나타나며 예정 대비 절반 정도의 실적을 보였다.


지난 9월은 계획 대비 실적이 30%대에 머무른 반면, 10월은 계획대비 실적이 50% 이상으로 늘어났다. 공급을 미뤄오던 건설사들이 연말이 다가오면서 예정되어 있던 아파트 공급를 진행하는 데다가, 정책 불확실성이 해소되면서 계획 대비 실적의 괴리가 줄어들고 있는 것으로 보인다.

작년 11월과 비교하면?

전년 대비 총 세대수 149% 증가, 일반 분양은 141% 증가했다.

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2019년 11월에는 71개 단지, 총 세대수 5만5,616세대 중 3만8,789세대가 일반분양을 준비하고 있다. 작년 11월 대비 총 세대수 3만3,272세대(149% 증가), 일반분양 2만2,690세대(141% 증가)가 더 많이 분양될 전망이다. 분양가 상한제 적용에 6개월의 유예기간이 주어지며, 10월로 예정되어 있던 재건축, 재개발 사업지 23개 단지, 2만2,668세대 중 12개 단지, 1만 5,090세대가 11월로 분양일정을 연기했다.


국토교통부는 민간택지 분양가상한제 적용지역 지정을 11월 6일 발표할 예정이라고 밝혔다. 이후 분양예정 물량은 지정 지역 결정에 따라 변동될 것으로 예상된다.

지역별 11월 분양 예정 물량은?

55,616세대 중 36,461세대가 수도권에서 분양 준비 중이다.

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전국에서 공급하는 5만 5,616세대 중 3만6,451세대가 수도권에서 분양 준비 중이며, 경기도가 2만17세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 수도권에서는 특히 재개발, 재건축 아파트 비중이 크다. 지방에서는 1만9,165세대의 분양이 계획되어 있으며, 광주시가 4,613세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.


서울시에서는 10개 단지, 3,747세대가 분양을 준비하고 있다. 서대문구, 강북구 등에서 재건축 단지가 분양을 준비한다.


◈ 서울 서대문구 홍은동 힐스테이트홍은포레스트

홍은동 제2주택을 재건축하는 ‘힐스테이트홍은포레스트’는 홍은동제2주택재건축 정비사업조합이 시행하고 현대건설(주)이 시공한다. 서울특별시 서대문구 홍은동 338-5번지 일대에 위치하며, 총 623세대 중 382세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-84㎡로 구성되어 있다.


◈ 서울 강북구 미아동 꿈의숲한신더휴

미아동3-111번지일대 주택재건축 정비사업조합이 시행하고, 한신공영(주)이 시공하는 ‘꿈의숲한신더휴’는 서울특별시 강북구 미아동 3-111번지에 위치한다. 총 203세대 중 117세대가 일반분양되며, 전용면적 55-84㎡로 구성되어 있다.


경기도에서는 21개 단지, 2만17세대가 분양을 준비하고 있다. ‘e편한세상초지역센트럴포레’, ‘수원하늘채더퍼스트1단지, 2단지’ 등 1,000세대 이상 대규모 재개발, 재건축, 조합아파트 공급이 계획되어 있다.


◈ 경기 안산시 단원구 백운동 e편한세상초지역센트럴포레

백운연립2단지 주택을 재건축하는 ‘e편한세상초지역센트럴포레’는 백운연립2단지 주택재건축정비사업 조합이 시행하고, 고려개발(주)과 대림산업(주)가 시공한다. 경기도 안산시 단원구 백운동 838번지 일원에 위치하며, 총 1,450세대 중 425세대가 일반분양된다. 전용면적은 49-84㎡로 구성되어 있다.


◈ 경기 수원시 권선구 곡반정동 수원하늘채더퍼스트1단지, 2단지

곡반정동 명당1,2단지 지역주택조합이 시행하고, 코오롱글로벌(주)이 시공하는 ‘수원하늘채더퍼스트1단지, 2단지’는 경기도 수원시 곡반정동 116-2번지, 경기도 수원시 곡반정동 186-2번지에 각각 위치한다. 1단지는 총 세대수 1,403세대 중 249세대가 일반분양되며, 2단지는 총 1,833세대 중 402세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-84㎡로 구성되어 있다.


◈ 경기 수원시 장안구 조원동 광교산더샵퍼스트파크

수원 장안111-4구역 일대를 재개발하는 ‘광교산더샵퍼스트파크’는 수원장안111-4구역재개발정비사업조합이 시행하고, (주)포스코건설이 시공한다. 경기도 수원시 장안구 조원동 528번지 일대에 위치하며, 총 666세대 중 475세대가 일반분양된다. 전용면적은 36-84㎡로 구성되어 있다.


인천시에서는 13개 단지, 1만2,687세대가 분양을 준비하고 있다. 1,000세대 이상의 매머드급 아파트 공급이 많을 예정이다.


◈ 인천 미추홀구 주안동 힐스테이트푸르지오주안

주안1구역 일대를 재개발하는 ‘힐스테이트푸르지오주안’은 주안1구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고 현대건설(주)과 (주)대우건설이 시공한다. 인천광역시 미추홀구 주안동 1452-2번지 일대에 위치하며, 총 2,958세대 중 1,915세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-93㎡로 구성되어 있다.


◈ 인천 서구 가정동 루원시티린스트라우스

(주)우심산업개발이 시행하고, 우미건설(주)이 시공하는 ‘루원시티린스트라우스’는 인천광역시 서구 가정동 루원시티 주상복합7블록에 위치한 최고 47층 주상복합아파트이다. 총 1,412세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 84㎡로 구성되어 있다.


◈ 인천 서구 원당동 검단신도시AA11블록 예미지트리플에듀

(주)제이에스글로벌이 시행하고, (주)금성백조주택과 (주)금성백조건설이 시공하는 ‘검단신도시AA11블록 예미지트리플에듀’는 인천광역시 서구 원당동 284번지 일대에 위치한다. 총 1,249세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 76-102㎡로 구성되어 있다.


지방은 광주시(4,613세대), 대구시(3,389세대), 울산시(2,791세대)에서 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.


◈ 광주 북구 우산동 무등산자이&어울림

우산구역 일대를 재개발하는 ‘무등산자이&어울림’은 우산구역 주택재개발 정비사업조합이 시행하고, GS건설(주)과 금호건설(주)이 시공한다. 광주광역시 북구 우산동 470번지 일원에 위치하며, 총 2,564세대 중 1,644세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-130㎡로 구성되어 있다.


◈ 대구 서구 평리동 서대구KTX영무예다음

평리3재정비 촉진구역 일대를 재개발하는 ‘서대구KTX영무예다음’은 평리3구역 재개발정비사업조합이 시행하고, (주)영무토건이 시공한다. 대구광역시 서구 평리동 633-29번지와 628-8번지 일원에 위치하며 총 1,418세대 중 945세대가 일반분양된다. 전용면적은 57-101㎡로 구성되어 있다.


◈ 대구 수성구 욱수동 수성한신더휴

(주)휴먼베이스코리아가 시행하고, 한신공영(주)이 시공하는 ‘수성한신더휴’는 대구광역시 수성구 욱수동 25번지에 위치한다. 총 667세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 76-106㎡로 구성되어 있다.


◈ 부산 해운대구 반여동 센텀KCC스위첸

반여1의1구역 일대를 재개발하는 ‘센텀KCC스위첸’은 반여1의1구역주택재개발정비사업조합이 시행하고, (주)KCC건설이 시공한다. 부산광역시 해운대구 반여동 1316번지 일원에 위치하며, 총 638세대 중 444세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-102㎡로 구성되어 있다.


◈ 부산 부산진구 부전동 서면롯데캐슬엘루체

(주)송광아이엔디가 시행하고, 롯데건설(주)가 시공하는 ‘서면롯데캐슬엘루체’는 부산광역시 부산진구 부전동 443-16번지 일대에 위치하는 주상복합 아파트이다. 총 450세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 84㎡로 구성되어 있다.


◈ 전북 전주시 태평동 전주태평IPARK

태평1구역 일대를 재개발하는 ‘전주태평IPARK’는 전주 태평1구역 주택재개발 정비사업조합이 시행하고, HDC현대산업개발(주)이 시공한다. 전라북도 전주시 완산구 태평동 123-19번지에 위치하며, 총 1,319세대 중 1,045세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-84㎡로 구성되어 있다.


◈ 강원 춘천시 약사동 춘천롯데캐슬위너클래스 

약사촉진3구역 일대를 재개발하는 ‘춘천롯데캐슬위너클래스’는 약사촉진3구역주택재개발 정비사업조합이 시행하고, 롯데건설(주)가 시공한다. 강원도 춘천시 약사동 156-1번지 일원에 위치하며, 총 873세대 중 660세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-84㎡로 구성되어 있다.

11월 주요 분양 예정 단지는 위와 같다.

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글. 직방 빅데이터랩


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