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민간 분양가 상한제 도입, 갈팡질팡하는 8월 분양 일정

분양 물량은 작년 대비 4배 증가 '예정'이다.

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지난 6월~7월 ‘고분양가 관리지역’의 분양가 심사기준 변경, 고분양가 관리지역 추가지정 등 부동산 정책이 연이어 발표되었다. 정책 발표로 건설사들이 후분양을 검토하면서 분양이 연기되는 단지들이 늘어났다.


최근엔 정부가 주택시장의 안정을 위해 민간택지에도 분양가상한제 도입을 검토하고 있다. 세부 시행방안과 발표시기는 아직 정해지지 않았지만, 분양가 상한제를 피하기 위해 건설사들은 분양시점을 결정하는 데에 어려움을 겪고 있다. 직방 빅데이터랩에서는 2019년 8월 분양 예정 아파트를 조사했다.

작년 대비 4배 증가 '예정'

예정대로라면 2019년 8월 분양 물량은 작년 대비 4배에 달한다.

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분양시장에서 8월은 전통적 비수기지만, 올해는 성수기 못지않게 많은 신규 아파트가 분양을 준비하고 있다.


2019년 8월은 39개 단지, 총 세대수 3만6,087세대 중 2만8,143세대가 일반분양을 준비하고 있다. 작년 8월 대비 17개 단지, 총 세대수 2만7,653세대(328% 증가), 일반분양 2만2,506세대(399% 증가)가 더 분양될 전망이다.

지역별 분양 예정 물량은?

수도권, 특히 경기도와 서울에 많은 물량이 몰려 있다.

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전국에서 공급하는 3만6,087세대 중 2만5,502세대가 수도권에서 분양을 준비 중이며, 경기도가 1만9,072세대로 계획 물량이 많다.


지방에서는 1만585세대의 분양이 계획되어 있으며, 경상남도가 4,298세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.


다만, 민간택지 분양가 상한제 검토 등 정책 변화 여부에 따라 8월 분양 예정 물량에 영향이 있을 것으로 보인다.

2019년 8월 분양 예정인 주요 단지는 위와 같다.

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서울 주요 분양 단지는?

서울시에서는 7개 단지, 5,253세대가 분양을 준비하고 있다. 송파구와 동작구 등에서 재건축, 재개발 아파트가 공급될 예정이다.


◈ 서울 송파구 거여동 송파 시그니처 롯데캐슬

거여2-1구역 일대를 재개발하는 ‘송파 시그니처 롯데캐슬’은 거여2재정비촉진구역1지구 주택재개발정비사업조합이 시행하고, 롯데건설㈜가 시공한다. 서울특별시 송파구 거여동 204-123번지 일대에 위치하며, 17개동, 지하3층~지상33층으로 구성된다. 총 1,945세대 중 745세대가 일반분양되며, 전용면적 59-108㎡로 구성되어 있다.


◈ 서울 동작구 사당동 이수푸르지오더프레티움

사당3구역 일대를 재건축하는 ‘이수푸르지오더프레티움’은 사당3구역재건축정비사업조합이 시행하고, ㈜대우건설이 시공한다. 서울특별시 동작구 사당동 41-17번지 일대에 위치하며, 13개동, 지하3층~지상15층으로 구성된다. 총 514세대 중 153세대가 일반분양되며, 전용면적 41-84㎡로 구성되어 있다.

8월 분양 예정인 송파 시그니처 롯데캐슬은 강남권 뉴타운으로 주목받는 단지다.

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인천 주요 분양 단지는?

인천시는 송도국제도시에서 2개 단지, 1,177세대가 분양을 준비하고 있다.


◈ 인천 연수구 송도동 송도더샵프라임뷰

송도국제도시개발(유)가 시행하고, (주)포스코건설이 시공하는 ‘송도더샵프라임뷰’는 인천광역시 연수구 송도동 송도국제도시 F20-1, F25-1블록에 위치한다. 총 826세대 전부 일반분양되며, 전용면적 70-144㎡로 구성되어 있다.


◈ 인천 연수구 송도동 송도더샵센트럴파크3차

송도국제도시개발(유)가 시행하고, (주)포스코건설이 시공하는 ‘송도더샵센트럴파크3차’는 인천광역시 연수구 송도동 92번지에 위치한다. 총 351세대 전부 일반분양되며, 전용면적 80-198㎡로 구성되어 있다.

경기도 주요 분양 단지는?

경기도에서는 17개 단지, 1만9,072세대가 분양을 준비하고 있다. 특히 부천과 의정부에서 매머드급 아파트가 공급될 예정이다. 공공택지지구에 속하는 ‘과천제이드자이’, ‘성남고등자이’는 분양일정이 7월에서 8월로 연기되었다.


◈ 경기 부천시 범박동 부천일루미스테이트

계수, 범박구역 일대를 재개발하는 ‘부천일루미스테이트’는 계수, 범박구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고, 두산건설(주), 코오롱건설(주), 현대건설(주)이 시공한다. 경기도 부천시 계수동 4-38번지 일대에 위치하며, 37개동, 지하4층~지상29층으로 구성된다. 총 3,724세대 중 2,509세대가 일반분양되며, 전용면적 39-84㎡로 구성되어 있다.


◈ 경기 의정부시 의정부동 의정부역센트럴자이앤위브캐슬

의정부 중앙2구역 일대를 재개발하는 ‘의정부역센트럴자이앤위브캐슬’은 중앙생활권2구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고, 두산건설(주), 롯데건설(주), GS건설(주)이 시공한다. 경기도 의정부시 의정부동 380번지 일대에 위치하며, 17개동, 지하2층~지상36층으로 구성된다. 총 2,473세대 중 1,383세대가 일반분양되며, 전용면적 49-98㎡로 구성되어 있다.


◈ 경기 과천시 갈현동 과천제이드자이

한국토지주택공사가 시행하고, GS건설(주)이 시공하는 ‘과천제이드자이’는 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운S9블록에 위치한다. 총 647세대 전부 일반분양되며, 전용면적 49-59㎡로 구성되어 있다.


◈ 경기 성남시 수정구 고등동 성남고등자이

(주)무궁화신탁이 시행하고, GS건설(주)이 시공하는 ‘성남고등자이’는 경기도 성남시 수정구 고등동 C1, C2, C3블록에 위치한다. 주상복합아파트로 총 364세대 전부 일반분양된다. 전용면적은 84㎡로 구성되어 있다.

지방 주요 분양 단지는?

지방은 경상남도(4,298세대)와 대구시(2,792 세대)에서 비교적 많은 아파트가 공급될 예정이다. 경상남도에서 공급하는 ‘창원월영사랑으로부영’은 후분양으로 재분양하는 아파트이다. 최근 고분양가 관리지역에 추가 지정된 대구시 중구와 광주시 서구 등에서도 신규 아파트가 분양을 준비하고 있다.


◈ 부산시 수영구 남천동 남천더샵프레스티지

남천2구역 일대를 재개발하는 ‘남천더샵프레스티지’는 부산남천2구역주택재개발정비사업조합이 시행하고, (주)포스코건설이 시공한다. 부산시 수영구 남천동 501번지 일대에 위치하며, 총 975세대 중 613세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-107㎡로 구성되어 있다.


◈ 대구 동구 신천동 신천센트럴자이

(주)타이거YK가 시행하고, GS건설(주)이 시공하는 ‘신천센트럴자이’는 대구시 동구 신천동 193-번지에 위치한다. 8개동, 지하2층~지상29층으로 구성되어 있으며, 총 세대수 522세대 전부 일반분양된다. 전용면적은 84㎡로 구성되어 있다.


◈ 대구 중구 동산동 청라언덕역서한포레스트

㈜다건이엔씨가 시행하고, ㈜서한이 시공하는 ‘청라언덕역서한포레스트’는 대구광역시 중구 동산동 531번지에 위치한다. 3개동 지하3층~지상38층으로 구성된 주상복합아파트로, 총 세대수 302세대 전부 일반분양된다. 전용면적은 84-99㎡로 구성되어 있다.


◈ 광주 서구 화정동 화정동골드클래스주상복합

금화건설㈜가 시행하고, 금화건설㈜, 보광종합건설㈜가 시공하는 ‘화정동골드클래스주상복합’은 광주광역시 서구 화정동 179-1번지에 위치한다. 3개동, 지하2층~지상39층으로 구성된 주상복합아파트로 총 세대수 243세대 전부 일반분양된다. 전용면적은 84-230㎡로 구성되어 있다.



글. 직방 빅데이터랩


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직방

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