본문 바로가기

댓글0
번역beta

Translated by kakao i

번역할 언어 선택

뷰 본문

직방

송파 시그니처 롯데캐슬, 예상 경쟁률과 청약 전략은?

올 하반기 주목해볼만한 단지로 꼽히는 곳입니다.

46,091 읽음
댓글0
번역beta

Translated by kakao i

번역할 언어 선택

안녕하세요 해안선입니다. 이번 칼럼에서는 2019년 하반기 주목할 만한 단지를 소개해보려고 하는데요. 바로 서울시 송파구 거여동 180번지, 거여·마천뉴타운 거여2-1구역에 위치하고 있으며 오는 8월 분양을 앞두고 있는 ‘송파 시그니처 롯데캐슬’입니다.

송파 시그니처 롯데캐슬은 강남 유일의 뉴타운 ‘거여·마천지구’에 위치하고 있다.

출처직방

송파 시그니처 롯데캐슬이 들어서는 거여·마천뉴타운은 서울시 송파구 거여동과 마천동 일대 1만3,000여 세대의 신도시급 재개발 사업입니다. 2005년부터 진행됐으나 경제 위기와 부동산 침체로 인해 사업이 지연되다가 2015년 본격적으로 속도를 내기 시작했습니다.


거여·마천뉴타운은 강남에 위치한 유일한 뉴타운 지역으로 5호선 거여역과 마천역이 사업지를 지나 교통 여건 역시 좋습니다. 때문에 북쪽의 하남감일택지지구, 남쪽의 위례신도시와 더불어 서울 동남권의 신흥 주거지역으로 성장할 것으로 보입니다.

송파 시그니처 롯데캐슬 조감도. 지하 3층~지상33층 총 17개 동이다.

출처직방

거여2-1구역에 분양하는 송파 시그니처 롯데캐슬은 지하3층~지상33층 17개동으로 전용면적 59~108㎡ 으로 구성돼 있는데요. 총 1945가구 중 일반분양은 745가구입니다. △59㎡ 64가구, △84㎡ 671가구, △108㎡ 10 가구 등 중소형부터 중대형까지 다양하게 갖춰져 있습니다.

5호선, 3호선, 9호선 등 교통이 편리!

송파 시그니처 롯데캐슬은 거여역, 마천역이 도보로 이용가능한 더블 역세권 단지다.

출처직방

단지 중앙에서 지하철 5호선 거여역, 마천역까지의 거리는 약 400m로 수요자들의 선호도가 높은 역세권 단지입니다. 인근에 SRT 수서역이 위치해 있고 서울 외곽순환도로 송파IC, 서하남IC와 인접해 있어 전국 광역교통망을 자랑합니다.

서울대 입시 실적 1위 보인고, 명문 학군

송파 시그니처 롯데캐슬은 보인고를 비롯해 우수한 학군과 잠실 학원가를 누릴 수 있다.

출처직방

학군으로는 단지 인근에 위치한 마천초교, 영풍초교는 도보 통학이 가능하며 거원중학교, 보인중, 고등학교가 인근에 위치해 있습니다.


특히 보인고등학교는 자율형사립고로 2016~2018년 송파구 내 주요고등학교 중 서울대에 진학한 학생 수가 1위이고요. 2019년 대입 결과 역시 서울대 14명, 의예과(치대, 한의대, 수의대 포함) 14명, 연세대와 고려대에 진학한 학생도 67명에 달합니다. 우수한 학군은 물론 대치 및 잠실 학원가와 접근성이 양호한 것도 큰 장점입니다.

송파구의 풍부한 인프라 및 편의시설

송파구에 롯데백화점, 롯데월드타워, NC백화점 등 풍부한 쇼핑 시설 및 인프라가 갖추어져 있는 것은 이미 알려진 사실인데요. 송파 시그니처 롯데캐슬 단지 주변으로는 농협 하나로마트(송파점), 마천 중앙시장이 있어 도보로 이용 가능합니다. 추진 중인 위례선 트램이 개통되면 송파구는 물론 위례신도시의 쇼핑시설과 인프라까지 편리하게 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 


분양가는 모집공고를 봐야 정확히 알 수 있지만, 현재 2020년 6월 입주 예정인 거여2-2구역 e편한세상 송파 파크센트럴의 전용 84㎡ 타입 분양권이 약 10억 원 정도의 시세를 형성하고 있습니다.

이미 분양완료된 e편한세상송파파크센트럴의 시세만 보아도 가격 경쟁력이 충분하다.

출처직방

송파 시그니처 롯데캐슬의 분양가는 2019년 6월 23일 강화된 분양가 규제로 인해 전용 84㎡기준 8억 원 대 후반으로 책정되지 않을까 예상합니다. 다른 조건은 따지지 않고 주변 시세만 보더라도 충분히 경쟁력 있는 단지입니다. 1순위 경쟁률은 평균 30대1, 1순위 가점 커트라인은 약 53점 이상으로 예측됩니다.


단, 주의하실 점이 있습니다. 송파구는 투기지역으로 전매제한이 금지되는데요. 일반 청약 신청자의 경우 입주자로 선정된 날부터 소유권 이전 등기시까지 전매가 금지됩니다. 특별공급 당첨자 및 계약자의 경우 전매 제한 기간은 5년입니다.


투기지역 내 단지의 청약은 전용 85㎡ 이하는 100% 가점제, 전용 85㎡ 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%로 진행된다는 점도 기억하시길 바랍니다.



글. 해안선(황성우)

주식회사 에이치앤에스 대표

분양권 전문가

유튜브 '해안선' 운영

작성자 정보

직방

    실시간 인기

      번역중 Now in translation
      잠시 후 다시 시도해 주세요 Please try again in a moment