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아무데나 묻지마 청약! 당첨 포기하면 패널티 O년

조회수 2019. 7. 30. 10:39 수정
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미리 원하는 주거 환경에 대한 기준을 만들고 자금 조달 계획을 세우자.

놀라운부동산의 부동산 서프라이즈#13

이번 서울 및 수도권의 주택 가격 상승으로 분양에 몰리는 청약 통장이 많습니다. 한동안 집값이 오르면서 분양가도 파죽지세로 올랐지만, HUG에서 분양보증조건을 강화함에 따라 분양가 상승이 주춤하고 있는 상황이고요. 재건축 아파트 가격이 반등 기미를 보이자 이번에는 정부가 민간 분양가 상한제 카드까지 만지작거리고 있습니다. 이에 따라 주변 시세보다 저렴하게 분양되는 단지들이 앞으로 더 많아질 것으로 보이는데요. 가점이 상대적으로 낮을 수밖에 젊은 수요층은 오직 당첨 하나만 바라며 여러 단지들의 문을 두드리고 있습니다.

문제는 여기서부터 발생합니다. 단지에 대한 정보와 개인의 니즈 및 주변 분석이 부족한 상태에서 오직 ‘당첨’에만 목적을 두고 접수를 하다 보니 막상 당첨되었을 때 본인에게 맞지 않아 포기하는 사례도 심심치 않게 나오고 있습니다. 많은 사람들이 기사나 남의 이야기만 듣고 단순히 ‘좋다’, ‘로또다’ 등 투자적인 측면에서만 분양 단지를 보는 경향이 강합니다. 하지만 요즘과 같이 불확실성이 커진 시장 상황에서는 개인의 주관을 가지고 확신에 따른 청약 결정이 필요합니다.


실제로 제 후배의 경우에도 얼마 전 의정부의 모 단지에 당첨이 되었는데요. 제게 그 단지의 비전을 묻기에 가격이 크게 상승하기는 어려운 지역이라고 답했더니, 포기해야겠다고 쉽게 말했습니다. 이처럼 깊이 고민하지 않고 단순하게 청약 통장을 남발하는 분들이 많아진 것입니다.

청약 당첨을 포기하면 어떻게 될까요?

먼저 가장 중요한 점은 포기한다고 해도 당첨된 것은 당첨된 것이라는 겁니다. 한번 당첨된 통장은 재사용이 금지됩니다. 1순위 조건은 투기과열지구나 조정대상지역일 경우 가입기간이 2년이 경과해야 하고 24회이상 납입하거나 납입금이 예치 기준금액 이상이여야 합니다.

통장은 둘째 치더라도 재당첨 제한규정 때문에 일정 기간 동안 괜찮은 단지가 분양하더라도 구경만 해야 합니다. 85㎡ 이하의 경우 수도권 내 과밀억제권은 5년간, 그 외 지역은 3년간으로 해당 기간 동안 재당첨이 금지되고요. 85㎡초과일 경우 각각 3년과 1년 동안 재당첨이 금지됩니다. 한 번의 실수치고는 오랜 기간 페널티를 갖게 되는 것이죠.


다만 당첨을 포기하더라도 청약이 가능한 단지가 있습니다. 바로 미분양 주택과 분양 전환이 안 되는 임대 주택의 경우 가능합니다. 하지만 이런 단지들에 청약을 넣고 싶은 분들은 극소수겠죠? 그렇기 때문에 청약을 절대 가볍게 보시면 안됩니다. 한 번의 결정에 따라 큰 기회를 날릴 수도 있습니다. 청약은 리스크 없이 신규 아파트를 매수하고 일정 마진을 확보해 자산을 늘릴 수 있는 서민의 유일한 기회입니다.

나에게 맞는 단지를 골라라

청약을 접수할 때 가장 유념해야 할 것은 해당 단지가 본인에게 꼭 맞는지 체크해야 한다는 점입니다. 많이 오를 것 같아서? 남들이 좋다고 해서? 이러한 단순한 요소 보다 본인의 직장이나 아이의 학군 등을 고려하고 주변 시설들이 자신의 조건에 맞는 입지인지 따져봐야 합니다. 결국 돈보다 중요한 것은 삶의 질이기 때문입니다. 거주 만족도에 기반을 두셔야 합니다.


특히 장기간 무주택기간을 유지하는 등 가점이 높은 무적 통장의 경우 신중하게 청약 단지를 한참 전부터 미리 정해 놓고 현명하게 사용하는 것이 중요합니다. 단지 선택과 더불어 자금 계획도 신중해야 하고요. 요즘 같은 때엔 금융 규제로 인해 자금 계획이 틀어지기도 하는데요. 욕심 때문에 무리하게 당첨되었다가 포기하면 더 큰 것을 날릴 수 있습니다. 


9억 이상 단지는 중도금 대출이 안되기 때문에 요새는 시행사에서 중도금 대출을 알선해 주는 경우가 많습니다. 이를 믿고 빠듯하게 자금 스케줄을 잡는다면 위험할 수 있으니 이 또한 신중한 사전 계획이 필요하겠습니다.

오늘은 청약 당첨이 오히려 독이 되는 케이스에 대해 알아봤습니다. 상반기 예정된 물량이 뒤로 밀리면서 하반기 이후에 예정된 분양 물량이 많습니다. 미리 내가 원하는 주거 환경에 대한 기준을 만들고, 자금 조달 계획을 세워 원하는 단지에 당첨되시길 바랍니다.

글. 놀라운부동산(정형근)

유튜브 '놀라운 부동산'

카페 '놀부의 부동산 부자 스쿨' 


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