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연기 또 연기... 7월 분양 시장 어떻게 될까?

분양가 상한 기준 변경이 관건입니다.

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7월 분양 물량은 작년 대비 1만세대 이상 늘어났다.

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6월 6일, 주택도시보증공사(HUG)는 전국 34개 ‘고분양가 관리지역’의 분양가 상한기준을 변경했다. ‘고분양가 관리지역’에서 신규 분양하는 아파트는 주변 분양가 및 시세의 100~105%(기존 110%)를 넘지 못하도록 하는 내용으로 상한 기준이 강화되었다.


새 분양가 심사기준은 6월 24일부터 발급하는 분양보증분부터 적용되었다. HUG의 분양가 산정 기준 변경으로 6월 분양예정 단지들이 대거 분양을 연기하며, 7월 분양시장에 영향을 끼치는 것으로 나타났다.


직방 빅데이터랩에서 2019년 7월 분양예정 아파트를 분석했다.

2019년 6월 분양 실적은?

분양가 산정 기준 변경으로 6월 분양예정 단지들이 대거 분양을 연기했다.

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5월에 조사한 6월 분양예정단지는 58개 단지, 총 세대수 4만 8,240세대, 일반분양 3만 5,507세대였다.


이 중 실제 분양이 이루어진 단지는 29개 단지, 총 세대수 2만 741세대(43%), 일반분양 1만3,578세대(38%)로 계획 대비 절반에도 미치지 못했다.


6월 분양계획단지 중 분양가 산정 문제가 불거진 ‘래미안라클래시(상아2차재건축)’는 결국 후분양 방식을 선택했다. 이 외에도 ‘힐스테이트세운(세운상가재개발)’과 ‘브라이튼여의도(아파트)’ 등이 분양일정 조정에 들어가며 고분양가 관리지역에서 분양하는 아파트들이 HUG의 분양가 상한 기준 변경으로 영향을 받았다.

작년 7월과 올해 7월 비교하면?

작년 7월에 비해 일반분양 물량이 151% 증가했다.

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2019년 7월은 54개 단지, 총 세대수 3만9,176세대 중 3만398세대가 일반분양을 준비하고 있다. 작년 7월 대비 26개 단지, 총 세대수 2만2,708세대(138% 증가), 일반분양 1만8,276세대(151% 증가)가 더 많이 분양될 전망이다.


6월 분양예정물량이 대거 7월로 연기되며, 전통적으로 분양 비수기이던 7월 분양예정물량이 많아질 것으로 예상되지만, 고분양가 관리지역에서의 분양가 산정 문제로 7월 분양단지들도 분양일정이 지연될 가능성이 있다.

7월 분양, 지역별 분포는?

7월 분양 물량은 경기와 서울에 집중되어 있다.

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전국에서 공급하는 3만9,176세대 중 2만1,027세대가 수도권에서 분양 준비 중이며, 경기도가 1만5,989세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 1만8,149세대의 분양이 계획되어 있으며, 광주시가 3,988세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

7월 서울 분양 예정 단지는 어디?

서울시에서는 10개 단지, 5,038세대가 분양을 준비하고 있다. 위례신도시와 양원지구 등 서울에서 공급이 희소한 택지지구 신규 아파트 분양이 있을 예정이다.



◈ 서울 중랑구 망우동 양원S2블록 신혼희망타운(7월 연기)

한국토지주택공사가 시행하고, ㈜시티건설이 시공하는 ‘양원S2블록 신혼희망타운’은 서울시 중랑구 망우동 양원지구 내 S2블록에 위치한다. 총 270세대로 전부 일반분양되며, 전용면적 46-55㎡로 구성되어 있다. 올해 첫 신혼희망타운으로 신혼부부 청약대기자들에게는 좋은 입지에 청약할 수 있는 기회가 될 것으로 보인다.

7월 경기도 분양 예정 단지는 어디?

경기도에서는 19개 단지, 1만5,989세대가 분양을 준비하고 있다.


◈ 경기 남양주시 다산동 다산신도시자연앤푸르지오(7월 연기)

경기도시공사가 시행하고, (주)대우건설, (주)한신공영, 대보건설(주), ㈜다원디자인이 시공하는 ‘다산신도시자연앤푸르지오’는 경기도 남양주시 다산신도시 지금지구 내 A-4블록에 위치한다. 총 1,614세대로 전부 일반분양되며, 전용면적 51-59㎡로 구성되어 있다.


◈ 경기 광주시 오포읍 오포더샵센트럴포레

(주)포스코건설이 시공하는 ‘광주오포더샵’은 경기도 광주시 오포읍 오포지구 C1블록에 위치한다. 12개동 25층으로 구성되어 있으며, 총 1,396세대로 전부 일반분양된다. 전용면적은 59-84㎡로 구성되어 있다.


◈ 경기 과천시 갈현동 과천제이드자이(7월 연기)

한국토지주택공사가 시행하고, GS건설(주)이 시공하는 ‘과천제이드자이’는 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운S9블록에 위치한다. 총 647세대 전부 일반분양되며, 전용면적 49-59㎡로 구성되어 있다.


◈ 경기 성남시 수정구 고등동 성남고등자이(7월 연기)

(주)무궁화신탁이 시행하고, GS건설(주)이 시공하는 ‘성남고등자이’는 경기도 성남시 수정구 고등동 C1, C2, C3블록에 위치한다. 11개동 14층으로 구성된 주상복합아파트로 총 364세대로 전부 일반분양된다. 전용면적은 84㎡로 구성되어 있다.

7월 지방 분양 예정 단지는 어디?

지방은 광주시(3,988세대), 대구시(3,915세대), 부산시(3,860세대)에서 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다. 부산에서는 재개발, 재건축 단지 위주의 공급물량이 많을 예정이다.


◈부산시 부산진구 가야동 가야롯데캐슬골드아너(7월 연기)

가야3주택 일대를 재개발하는 ‘가야롯데캐슬골드아너’는 가야3주택재개발정비사업조합이 시행하고, 롯데건설(주)가 시공한다. 부산시 부산진구 가야동 186번지 일대에 위치하며, 총 935세대 중 640세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-102㎡로 구성되어 있다.


◈부산시 수영구 남천동 부산남천2구역재개발

남천2구역 일대를 재개발하는 ‘부산남천2구역재개발’는 부산남천2구역주택재개발정비사업조합이 시행하고, (주)포스코건설이 시공한다. 부산시 수영구 남천동 501번지 일대에 위치하며, 총 975세대 중 612세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-107㎡로 구성되어 있다.


◈광주 북구 중흥동 제일풍경채센트럴파크(7월 연기)

중흥3구역 일대를 재개발하는 ‘제일풍경채센트럴파크’는 중흥3구역 주택재개발정비사업조합이 시행하며, 제일건설㈜가 시공한다. 광주광역시 북구 중흥동 364-1번지 일대에 위치하며 17개동 25층으로 구성되어 있다. 총 세대수 1,556세대 중 857세대를 일반분양되며, 전용면적 39-109㎡로 구성되어 있다.


◈대구 동구 신천동 신천센트럴자이(7월 연기)

(주)타이거YK가 시행하고, GS건설(주)이 시공하는 ‘신천센트럴자이’는 대구시 동구 신천동 193-번지에 위치한다. 8개동 27층으로 구성되어 있으며, 총 세대수 522세대 전부 일반분양된다. 전용면적은 84㎡로 구성되어 있다.


◈대구 수성구 욱수동 수성한신더휴

(주)휴먼베이스코리아가 시행하고, 한신공영(주)이 시공하는 ‘수성한신더휴’는 대구시 수성구 욱수동 25번지에 위치한다. 7개동 32층으로 이루어진 주상복합아파트로, 총 세대수 667세대 전부 일반분양된다. 전용면적은 76-106㎡로 구성되어 있다.


◈전남 광양시 성황동 광양푸르지오더퍼스트

(주)대우건설이 시공하는 ‘광양푸르지오더퍼스트’는 전라남도 광양시 성황동 276번지에 위치한다. 12개동 25층으로 구성되어 있으며, 총 세대수 1,140세대 전부 일반분양된다. 전용면적은 59-84㎡로 구성되어 있다.

7월 주요 분양 예정 단지는 위와 같다.

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글. 직방 빅데이터랩


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