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신혼부부, 가점 낮으면 청약통장 무쓸모?

시범단지, 신혼희망타운을 노려라

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월천대사의 2030을 위한 부동산 입문 #23


회사에 입사하면 얼마 지나지 않아 귀동냥으로 알게 되는 것 들이 있습니다. 회사 선배나 상사들이 자주 이야기하는 주식과 부동산 등이 그 예인데요. 대부분의 사회초년생들이 청약의 존재도 이 시기에 알게 됩니다. 부모님이 시켜서, 혹은 주변에서 추천하니까 청약 통장을 만들어 보기도 하지만 사실 잘 모르는 분들이 많습니다.

내 청약통장, 쓰이게 되는 날이 올까?

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분위기에 휩쓸려 아파트투유에 접속하고 끌리는 대로 넣어본다 한들, 제대로 된 공략 없이 뽑히기 힘든 게 바로 청약입니다. 그래도 내려 놓을 순 없습니다. 시장가보다 싸게 살 수 있는, 그야말로 로또 같은 기회니까요. 특히 택지에서 가장 처음 분양하는 아파트인 시범단지는 시세가 저렴한 편이라 진입장벽이 낮습니다. 택지에 대한 입지와 호재 공부를 한 후에 청약에 도전한다면 승산이 있겠지요. 초기에 분양 받을수록 낮은 분양가에 프리미엄을 누릴 수 있는 확률이 높아집니다.

고양 향동지구 시범단지. 직방 앱에서는 분양 예정, 분양 임박, 입주 예정 단지를 지도 위에서 볼 수 있다.

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청약 준비 단계, 통장은 빨리! 계획은 꼼꼼하게

청약은 계약금만 준비되면 도전할 수 있습니다. 청약 프로세스 중 초기에는 자금이 많이 필요치는 않습니다. 대신 사회초년생과 신혼부부는 가점이 낮아 청약이 썩 유리하다고 보기는 어렵습니다. 통장 가입 기간과 무주택 기간 등이 다른 경쟁자들에 비해 짧기 때문이지요. 때문에 당첨 확률을 높이기 위해 청약통장은 되도록 빨리 가입하는 것을 추천합니다. 존재를 알게 된 그 순간부터 바로요. 다만 계약금만 가지고 계약을 할 경우는 해당 청약지가 전세수요가 충분한지, 전세를 맞춘 뒤 남은 잔금을 칠 여력이 있는지에 대한 대비책이 반드시 필요합니다. 언제 전매가 가능한지도 꼭 챙겨보아야 하고요.

서울 전지역은 투기과열지구로 전매제한 기간이 소유권 이전 등기일 또는 5년 중 빠른 날이다.

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청약, 언제 노리는 것이 좋을까?

청약은 투자기법상 상승장 초반을 노리는 것이 좋습니다. 하락기에서 상승기로 턴 하려는 시점에 시세차익이 제일 많기 때문인데요. 하지만 상승기가 진행되고 있는 현재 시점에서도 청약에 메리트는 있습니다. 바로, 신축이라는 점입니다. 정비사업을 통해서만 신축공급이 가능한 서울 시내의 특성상 지금 공급되는 청약지들이 마무리되면 한동안 재정비 사업의 재추진은 현재 정부의 정책기조상 어려워 보이거든요.

전국적으로 5만 세대 이상이 분양 예정인 5월. 대표적인 수도권 분양 예정단지는 위와 같다.

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신혼희망타운, 가점 공부 필수!

아마 젊은 층은 신혼희망타운을 가장 궁금해하실 텐데요. 신혼희망타운을 공략하고 싶으실 경우 신혼부부에 해당되는 청약 가점을 면밀히 공부해야 합니다. 먼저, 시중에 나온 청약책이나 강연을 통해 내가 과연 당첨될 가능성이 있는지 따져 보고요. 신혼희망타운을 기다려서 청약을 해야 할지, 지금 나오고 있는 청약지에 특별공급으로 도전을 해야 할지 잘 비교해 봐야합니다.

신혼희망타운은 분양형과 임대형으로 나눌 수 있고, 위 표는 분양형에 대한 입주 자격이다.

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지난 2월부터 사전 무순위 청약제도가 실시되고 있습니다. 청약통장이 없어도 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있으니 가점이 낮은 세대는 활용해보시면 좋을 것 같습니다. 청약은 꼭 본청약 전에 입지 공부, 가격 공부, 주변 시세 공부 그리고 자금 계획이 준비되어 있어야 합니다. 묻지마청약으로 5년간 재당첨 금지라는 조건을 날리지 않아야 합니다. 무순위 청약은 청약 재당첨 제한이 적용되지 않지만, 당첨되고 나서 계약을 할까 말까 고민하지 않으셨으면 합니다. 꼭 청약 전 충분한 공부가 되어 있는 것이 좋습니다.

글. 월천대사

<불황이지만 돈을 불리고 있습니다> 저자 

블로그 '월천 재테크 학군과 부동산' 

카페 '월천 재테크 학군과 부동산'


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