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해안선의 분양브리핑 #6.

안녕하세요 해안선입니다. 이번주는 ‘래미안 부천 어반비스타’ 모델하우스에 다녀왔습니다. 작년부터 분양한다는 이야기가 나왔지만 여러 사정으로 늦어지다 2018년 11월 30일 오픈했습니다. 올여름 부천시 일대 아파트값이 급등하는 가운데 신규 분양이라 더욱 주목받고 있는데요. 게다가 새 아파트와 래미안이라는 브랜드 프리미엄까지 많은 분들이 관심을 두고 있습니다.

경기도 송내동 427-32번지 일대에 있는 래미안 부천 어반비스타는 송내 1-2구역 재개발 분양 단지입니다. 지하4층~지상29층 8개동으로 전용면적 49~114㎡, 총 831세대로, 그 중 일반 공급은 총 497세대입니다.

지하철 1호선 중동역과 약 500m 거리에 있으며 강남으로 접근하기 편리한 지하철 7호선도 마을버스를 통해 이용할 수 있습니다.

외곽 순환도로 송내 IC가 가까이에 위치해 있어 서울, 경기 이동이 수월합니다. 하지만 외곽 순환도로 양방향 교통정체는 단점입니다.

단지 바로 옆 선호도가 높은 혁신 초등학교인 부천송일초등학교가 있으며, 부천여중, 성주중학교는 도보 통학권 내에 있습니다. 고등학교는 부천고등학교, 부천여고, 부천공업고등학교가 인근에 있습니다. 부천에서 교육을 생각하면 괜찮은 입지라 생각합니다.

거마산 등산로와 송내공원, 부천시 둘레길이 가까운 위치에 있어 주거환경이 쾌적합니다. 현대백화점, 롯데백화점, 마트 등이 인근 중동에 많이 있기 때문에 편리하게 이용할 수 있습니다.

간혹 신규 분양 아파트는 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있지 않은 경우가 많은데 약간 거리가 있긴 하지만 기존 도심의 편의시설을 활용할 수 있다는 점도 래미안 부천 어반비스타의 장점입니다.

단지 배치를 보면 1단지와 2단지가 4차선 도로 양쪽으로 분리돼 있습니다. 선호도 면에서는 대단지인 1단지가 높아 보이며 2단지는 모두 59㎡로 구성돼 있습니다. 2단지는 나홀로 아파트 같은 느낌도 들긴 하지만, 단지 옆 공원은 장점이겠네요.

1단지 내 큰 평형 타입인 84A, 84B, 114 타입을 모두 거마산 산조망이 가능한 남서향으로 배치했습니다. 조망권이 확보돼 있기 때문에 선호도가 높아 보입니다.

49A 타입은 판상형 3Bay 구조로 신혼부부나 1~2인 가구에 적합해 보이는 평면 구성입니다. 49B 타입은 2Bay 구조로 역시 신혼부부나 1~2인 가구에 적합해 보이는 평면 구성입니다. 하지만 역시 3Bay인 같은 평형 A 타입보다는 선호도가 낮아 보입니다.

59A 타입은 판상형 3Bay 맞통풍 구조로 구형 평면 구조입니다. 개인적인 의견으로 전체적으로 좁아 보이는 느낌이 있었고, 드레스룸이 없는 게 아쉬웠습니다. 59B 타입은 타워형 구조로 무난하게 나왔습니다. 안방 옆에 드레스룸과 파우더룸이 있어 A 타입보다 좋아 보였습니다. 59C 타입은 A 타입과 평면구성이 비슷합니다. 하지만 2단지에 있기 때문에 선호도가 A타입에 비해 낮을 것 같습니다. 59D 타입 역시 A 타입과 평면구성이 비슷합니다. 마찬가지로 2단지에 있다는 점은 단점이나, 정남향 배치는 59D 타입의 장점이 되겠네요.

67A 타입은 판상형 3Bay 맞통풍 구조로 59A 타입을 조금 더 넓게 확장해 놓은 느낌입니다. 59A 타입에 없는 드레스룸과 파우더룸이 있다는 것은 장점입니다. 67B 타입은 타워형 구조로 59B 타입을 좀 더 넓게 확장 해 놓은 형태입니다.

84A 타입은 판상형 4Bay 맞통풍 구조로 평면구성이 가장 우수합니다. 침실 3 확장형이 모델하우스에 전시되어 있는데 광폭 주방이 굉장히 고급스럽고 선호도가 높아 보였습니다. 아마 모든 타입 중 청약 경쟁률이 가장 높을 것으로 예상됩니다.84B 타입에 대해서는 특별히 말씀드릴 부분이 없네요. 타워형으로 무난해 보이는 구조입니다.

가장 큰 평형 타입인 114 타입은 판상형 5Bay 구조로 탑층에 있습니다. 84A 타입에 침실이 추가된 구조로 일반분양이 2세대이며 거마산 조망권이 장점입니다. 어떻게 보면 84A 타입에 침실 한 개 추가인데 분양가는 1억 이상 비싸네요.

일반분양 497 세대 중 특별공급 187 세대, 일반분양 310 세대이며, 부천시 우선 공급 당해 100%로 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%이며, 85㎡ 이상은 추첨제 100% 입니다.

평형과 타입이 많고 각각 세대수가 많지 않기 때문에 ‘눈치 작전’이 치열할 것 같습니다. 비선호 타입을 선택한다면 낮은 가점으로도 당첨이 가능해 보입니다.

가장 경쟁률이 높을 것으로 예상되는 84㎡ A 타입을 기준으로 분양가와 후불이자를 포함하면 약 5억 6,500만 원입니다.

전체 평당가는 약 1,635만 원/3.3㎡인데요. 부천시 최근 2년 평균 분양가가 1,440만 원/3.3㎡이었고, 부천시 최근 2년 입주 아파트 시세가 1,528만 원/3.3㎡ 이었던 것으로 미루어 보면 저렴한 분양가는 아닙니다.

비교 단지인 중동 푸르지오 1차. 2차는 중동역 초역세권으로 상권과 학원가가 잘 형성돼 있습니다. 래미안 어반비스타의 경우 비교적 상권이나 환경면에서 그에 미치지 못합니다. 그럼에도 분양가는 높은 편입니다.

하지만 고분양가였던 힐스테이트 중동의 흥행, 8~9월 부천시 아파트 가격 급등 현상, 상동 스카이뷰 자이, 효성 해링턴 분양 후 학습효과, 새 아파트에 대한 희소성, 래미안이라는 브랜드 가치를 종합해볼 때 분양가는 비싸지만 1순위 완판은 무난해 보입니다.

12 월 4일 오늘 특별공급을 시작으로, 12월 5일 1순위 청약을 진행하니 래미안 부천 어반비스타에 관심을 두고 있었던 분은 서두르셔야겠습니다.

올해 부천시에는 분양이 많지 않았고 인근은 노후주택 비율이 높다 보니 새 아파트에 대한 관심이 높아 모델하우스 현장의 열기도 뜨거웠습니다.

오랜 기간 분양일정이 연기되면서 좋은 시기에 높은 분양가로 분양하는 ‘래미안 어반비스타’. 분양가는 높지만, 부천 내 새 아파트를 원하는 실수요자라면 도전해볼 만한 가치가 있는 단지라고 판단됩니다.

글.해안선(황성우)

주식회사 에이치앤에스 대표

블로그 해안선의 투자스토리