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'병점역 아이파크 캐슬' 모델하우스 답사기

조회수 2018. 11. 13. 07:00 수정
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(편집자 주)

안녕하세요 해안선입니다. 이번 주는 경기도 화성시 병점역 인근에 있는 ‘병점역 아이파크 캐슬’ 모델하우스에 다녀왔습니다. 해당 단지는 11월 말 시행 예정인 9·13 부동산 대책의 후속 대책이 적용되지 않는 단지여서 많은 분이 관심을 보입니다.

출처: 직방
병점역 아이파크 캐슬 모델하우스의 모습입니다.
화성 병점 복합타운?

병점역 아이파크 캐슬은 화성 병점 복합타운 도시개발 지구와 맞붙어 있습니다. 위치는 경기도 화성시 병점동, 진안동 일원으로 시행 기간은 2005년 12월부터 2019년 12월까지로 예정되어 있습니다. 계획적이고 체계적 개발을 통해 병점역세권 주변의 쾌적한 자연환경과 원활한 환승 여건 조성을 목표로 시행되는 도시개발 사업입니다.


병점역과 더블어 상업시설, 문화시설 등 다양한 인프라가 갖춰져 있는 화성 병점 복합타운을 이용할 수 있는 것이 병점역 아이파크 캐슬의 최대 장점이라 생각됩니다. 그럼 지금부터 병점역 아이파크 캐슬은 어떤 단지인지 하나하나 살펴보겠습니다.

1. 개요
출처: 직방
병점역 아이파크 캐슬은 총 2,666세대, 27개동의 대단지입니다.

경기도 화성시 병점동 675번지에 있는 병점역 아이파크 캐슬은 지하 2층~지상 26층, 27개 동으로 전용면적 59~134㎡로 중소형부터 대형 펜트하우스까지 다양하게 갖춰져 있고, 총 2,666세대로 구성돼 있습니다.

출처: 직방
중소형부터 펜트하우스까지 타입이 다양합니다.
2. 교통
출처: 직방
병점역과는 도보로 약 10분 정도 소요되어 역세권이라고 보기에는 모호합니다.

1호선 급행열차 정차역인 병점역과 단지 중앙에서는 약 750m, 단지 끝에서는 약 1Km 거리에 있기 때문에 역세권이라 하기는 모호합니다. 서동탄에서 출발하는 급행열차를 탈 경우 수원역이나 가산디지털역까지 갈 때 출근 시간에도 앉아서 갈 수 있는 장점이 있습니다.


오산 화성 고속도로 북오산IC를 이용한다면 경부고속도로와 연결돼 있어 서울이나 수도권 이동이 수월합니다.

2. 교육
출처: 직방
병점역 아이파크 캐슬 주변 초등학교는 예정지를 포함해 총 3곳입니다.

상담을 받아보니 단지 아래 초등학교 예정지가 있지만, 개교일을 알 수 없으며 아이파크 캐슬 완공 시 인근에 있는 병점초등학교송화초등학교로 배정될 예정이라 합니다. 초등학생 자녀가 있다면 통학버스를 이용하게 되겠네요.

3. 편의시설
출처: 직방
복합타운이 조성되면 편의시설은 좀 더 늘어날 것으로 보입니다.

당장 근처에 있는 편의시설로는 유앤아이센터홈플러스가 있습니다. 유앤아이센터는 화성시 문화센터로 여성비전센터, 청소년 수련관, 화성아트홀, 스포츠센터 등 다양한 편의시설을 제공하고 있습니다. 저는 수영장과 아이스링크를 자주 이용해봤는데요. 만족도가 굉장히 높았습니다.

4. 동 배치
출처: 직방
조망권과 병점역 접근성에 따라 선호도가 달라질 것으로 예상됩니다.

조망권이 확보된 전면 동의 남서향, 남동향과 1호선 병점역과 가까운 동과 평형이 선호도가 높아 보입니다. 서쪽에 있는 봉영로는 차량 이동 속도가 높아 차량 소음이 들릴 것으로 예상됩니다. 59㎡를 모두 이쪽으로 배치했네요.

5. 유닛 구성
출처: 직방
84A 타입의 선호도가 가장 높을 것으로 예상됩니다.

59 타입은 판상형 4Bay 맞통풍 구조로 무난합니다. 모든 향이 봉영로 방향이어서 도로 소음이 예상됩니다.


75A 타입은 판상형 4Bay 맞통풍 구조로 단지 서쪽 남서향 배치로 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.


75B 타입은 판상형 4Bay 구조로 맞통풍이 되지 않습니다. 75A 타입보다는 선호도가 낮을 듯합니다.


84A 타입 역시 판상형 4Bay 맞통풍 구조입니다. 1,310세대로 세대수가 가장 많은 주력 타입입니다. 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

출처: 직방
134 타입은 최상층 펜트하우스입니다.

84B 타입과 84C 타입은 타워형 구조로 모두 단지 안쪽에 배치되어 있습니다. 84C 타입은 알파룸이 있는 것이 특징입니다. 두 타입 모두 84A보다는 선호도가 낮아 보입니다.


105 타입은 판상형 4Bay 맞통풍 구조로 알파룸을 2개까지 선택할 수 있습니다.


134 타입은 최상층 펜트하우스입니다. 9억에 가까운 분양가인데 수요가 있을지 의문입니다.

6. 공급 세대수
출처: 직방
일반분양 세대수도 많은 편이어서 당첨 가능성이 비교적 높습니다.

분양 세대 2,666세대 중 특별공급 1,091세대, 일반공급 1,575세대입니다. 화성시 우선 공급으로 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%이며, 85㎡ 이상은 추첨제 100%입니다. 일반분양이 많기 때문에 가점이 낮아도 당첨될 가능성이 높습니다.

7. 분양가
출처: 직방
타입별 6층 이상 기준 분양가는 위와 같습니다.

해당 분양가는 6층 이상을 기준으로, 중도금 무이자입니다. 84A 타입을 보면 약 3억 8,000만 원입니다. 인근 단지 시세는 어떨까요?

출처: 직방
현재 기준 주변 단지보다는 시세가 다소 높은 편입니다.

직방에서 10년 이내 준공된 단지의 30평대 매매가를 봤습니다.


가장 최근인 2018년 준공된 서동탄역 파크자이가 3.4억, 2013년 준공된 병점역 효성 해링턴이 약 2.9~3억, 2010년 준공된 오산 세마 효성 백년가약이 2.4억, 마찬가지로 2010년에 준공된 세마 e편한세상이 2.5~2.6억의 시세를 보여 주변 단지보다 분양가는 높은 편입니다. 병점역 아이파크 캐슬은 2021년 3월 입주라는 점도 고려해야겠죠.

8. 단점
출처: 직방
방문 당시 촬영한 전투기 훈련 모습입니다.

현장에 방문해보니 전투기 훈련이 진행되어 소음이 있었습니다. 전투기 훈련이 잦다고 하니 소음에 민감한 분은 참고하는 것이 좋을 것 같습니다.


또한 1호선 화물열차, 봉영로 도로 등의 소음 요소가 있고 인근에 하수 종말 처리장이 있다는 것이 입지적인 단점입니다. 또한 사방이 도로 및 철길, 하천으로 막혀 있어 도로 접근성이 떨어지는데 이 부분은 개선이 필요할 것으로 보입니다.

9. 일정
출처: 직방
11월 14일부터 특별공급 청약 접수가 시작됩니다.

11월 14일 특별공급을 시작으로 11월 15일 1순위 청약을 진행하니 관심을 두고 계신 분은 서둘러 체크하는 것이 좋겠습니다.

10. 총평

입지적으로 장단점이 명확히 드러나는 단지이므로, 청약을 생각하신다면 이 부분을 분명히 생각해보고 진행하는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.




글. 해안선(황성우)

주식회사 에이치앤에스 대표

블로그 해안선의 투자스토리


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