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안녕하세요. 해안선입니다. 이번에 다녀온 곳은 검단신도시에 첫 분양하는 ‘호반베르디움’ 모델하우스입니다. 본격적인 분양 단지 리뷰에 앞서, 말도 많고 탈도 많았던 검단신도시에 대해 먼저 알아보겠습니다.

검단신도시는 옛 김포시 검단면이 인천광역시에 편입된 곳으로 인천광역시 서구(당하동, 마전동. 불로동, 원당동, 대곡동) 일대에 조성되는 2기 신도시입니다.

검단신도시는 검단 1 신도시와 검단 2 신도시로 개발될 예정이었지만 2008년 금융위기와 지주들의 지정 해제 요구로 인해 검단 2 신도시는 신도시 개발이 해제된 상태입니다.

그래서 원래 계획보다 2/3로 축소되어 개발이 진행되지만 총면적 461,900㎡, 7만 5천여 세대, 거주 인원 18만 명으로 상당한 규모입니다.

2015년 3월 인천시는 두바이 자본 5조 원을 유치해 업무·주거·오락·교육 기능을 복합한 도시를 건설하려 했습니다. 인천시는 검단신도시의 토지 470만㎡를 두바이 측에 2조 6천100억 원에 매각하기로 하고 매매비의 10%, 2,610억 원을 계약금 성격의 이행보증금으로 2017년 1월까지 납부할 것을 제시했지만 두바이가 거부 의사를 밝힘에 따라 협상은 최종 결렬되었습니다.

2007년 택지개발 사업지구 선정 이후 많은 논란 끝에 첫 분양을 시작하는 검단신도시가 어떤 성적을 낼지 궁금한 가운데, 검단신도시에서 처음으로 분양하는 ‘호반베르디움’ 모델하우스를 지난주 금요일에 방문했습니다.

검단 신도시 호반베르디움에 관해 사전에 공개된 정보와 답사를 통해 알게 된 사항들을 하나하나 체크해보겠습니다.

1. 개요

인천 검단신도시 AB15-2블록에 있는 호반베르디움은 검단신도시 내 첫 분양 아파트 단지로 지하 2층~지상 27층, 14개 동, 총 1,168가구입니다.

72㎡ A-Type 205세대, 72㎡ B-Type 205세대, 84㎡ A-Type 559세대, 84㎡ B-Type 199세대로 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성되어 있습니다.

2. 교통

2024년 개통 예정인 인천 지하철 1호선 신설 역에서 도보로 약 9분 거리 역세권에 있으며, 최근 공항철도 계양역~마곡나루역이 개통되어 마곡지구 접근성이 크게 개선되었습니다.

도로망은 원당~태리 간 광역도로 사업이 추진 중입니다. 현재는 서울을 가기 위해서는 김포 풍무지구를 거쳐 고촌으로 가는 도로이기 때문에 차 막힘은 감수해야 할 것 같습니다.

3. 교육 시설

상담을 받아보니 초등학교는 두 곳 중 한 곳으로 배정될 예정이라고 합니다. 초, 중, 고등학교가 모두 인근에 있어 도보 통학이 가능합니다.

4. 편의시설

모델하우스 상담사의 설명에 따르면 인근에 중심 상업지구가 있어 편의시설이 조성될 예정이라고 합니다. 인근 공원길을 따라 계양천이 있어 산책하기도 좋을 것 같습니다.

5. 동배치

조망권이 확보된 남서향 라인이 선호도가 높을 것 같습니다. 103동 앞 중심 상업지구에 들어서는 상가건물이 12층이기 때문에 아파트 높이로는 17층 이상은 되어야 조망권이 확보될 것 같습니다. 정남향으로 배치한 84A Type들도 선호도가 높아 보입니다. 남쪽에서 북쪽으로는 완만한 경사가 있습니다.

6. 유닛 구성

판상형 4Bay 맞통풍 구조로 전체적으로 무난하게 나왔습니다. 알파룸이 기본이며 팬트리 선택 시 유상 옵션입니다.

A-Type과 비슷한 판상형 4Bay 맞통풍 구조로 세탁실이 넓고, 드레스룸도 크게 나왔습니다. 알파룸이 기본이며 마찬가지로 팬트리는 유상 옵션입니다.

신도시에서 볼 수 있는 판상형 4Bay 맞통풍 구조로 무난해 보였습니다. 역시 알파룸이 기본이며 팬트리는 유상 옵션입니다.

A-Type과 비슷한 판상형 4Bay 맞통풍 구조로 세탁실이 넓었으며 드레스룸도 크게 나왔습니다. 알파룸이 기본이며 팬트리 선택 시 유상 옵션입니다.

7. 공급세대

분양 세대 1,168세대 중 특별공급 493세대, 일반공급 675세대로 지역 배분은 인천 50%, 경기, 서울은 각각 50%이며 가점제 20%, 추첨제 80%를 적용합니다.

일반분양 물량도 많고 추첨제 비율이 높기 때문에 가점이 낮은 분들도 당첨될 가능성이 높아 보입니다.

8. 분양가

기준층을 기준으로 분양가를 보겠습니다.

• 72㎡ A 3억 6000만 원 (발코니 확장: 1,200만 원)
• 72㎡ B 3억 5580만 원 (발코니 확장: 1,200만 원)
• 84㎡ A 4억 700만 원 (발코니 확장: 1,300만 원)
• 84㎡ B 4억 210만 원 (발코니 확장: 1300만 원) 

중도금 이자 후불제입니다. 인근 시세와 비교해 보겠습니다. 84㎡ 기준층 기준이며 분양가, 확장비, 후불 이자를 포함하여 약 4억 3500만 원으로 책정했습니다.

인근 당곡마을 월드메르디앙, 김포 풍무 꿈에그린, 풍무 자이 1단지 등 단지와 비교해 봤을 때, 검단신도시에 첫 분양인데 분양가를 좀 높게 책정한 것이 아닌가 하는 생각이 듭니다. 소비자 관점에서 확장비 무료 또는 중도금 무이자였으면 좋았을 텐데 하는 아쉬움이 남습니다.

9. 청약 일정

10월 24일 특별공급을 시작으로 10월 25일 1순위 청약을 진행합니다.

검단신도시 내 첫 분양 단지인 만큼, 입지가 우수한 아파트 단지입니다. 물량이 많고, 추첨제 비율이 높아 당첨 확률이 꽤 높아 보입니다.

하지만 첫 분양 단지 치고 분양가가 인근 단지와 비교해 조금 높게 책정되었다는 점에서 많은 분이 고민하실 것 같습니다. 아직 개선의 여지가 있어 보이는 교통은 청약 도전에 앞서 고려해야 할 점이라고 생각합니다.

청약을 준비하시는 분들은 1년 간의 분양권 전매 제한이 있다는 점을 유념하시고, 입주 시 대출 규제와 낮은 전세가가 예상되는 단지이니 자금 계획을 잘 세워서 결정해야겠습니다.

글. 해안선(황성우)

주식회사 에이치앤에스 대표

분양권 전문 강사

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