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검단신도시 첫 분양 단지, '호반베르디움' 답사기

해안선의 분양 브리핑 #3. 직접 다녀왔습니다. 분양 전문가 해안선의 의견은?
직방 작성일자2018.10.23. | 2,334  view
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길잡이가 되는 내용으로 찾아뵙겠습니다.
(편집자 주)

안녕하세요. 해안선입니다. 이번에 다녀온 곳은 검단신도시에 첫 분양하는 ‘호반베르디움’ 모델하우스입니다. 본격적인 분양 단지 리뷰에 앞서, 말도 많고 탈도 많았던 검단신도시에 대해 먼저 알아보겠습니다.

검단신도시 ‘호반베르디움’은 수도권 전 지역에서 청약할 수 있어 인천 외 다른 지역 방문객들도 많았습니다.

source : 직방
드디어 첫 분양,
'검단신도시'는 어떤 곳?

직방에서 본 인천광역시 서구 아파트 평균 매매 시세입니다. 검단신도시 분양이 인근 아파트 시세에는 어떤 영향을 주게 될까요?

source : 직방

검단신도시는 옛 김포시 검단면이 인천광역시에 편입된 곳으로 인천광역시 서구(당하동, 마전동. 불로동, 원당동, 대곡동) 일대에 조성되는 2기 신도시입니다.


검단신도시는 검단 1 신도시와 검단 2 신도시로 개발될 예정이었지만 2008년 금융위기와 지주들의 지정 해제 요구로 인해 검단 2 신도시는 신도시 개발이 해제된 상태입니다.


그래서 원래 계획보다 2/3로 축소되어 개발이 진행되지만 총면적 461,900㎡, 7만 5천여 세대, 거주 인원 18만 명으로 상당한 규모입니다.

2015년 3월 인천시는 두바이 자본 5조 원을 유치해 업무·주거·오락·교육 기능을 복합한 도시를 건설하려 했습니다. 인천시는 검단신도시의 토지 470만㎡를 두바이 측에 2조 6천100억 원에 매각하기로 하고 매매비의 10%, 2,610억 원을 계약금 성격의 이행보증금으로 2017년 1월까지 납부할 것을 제시했지만 두바이가 거부 의사를 밝힘에 따라 협상은 최종 결렬되었습니다.


2007년 택지개발 사업지구 선정 이후 많은 논란 끝에 첫 분양을 시작하는 검단신도시가 어떤 성적을 낼지 궁금한 가운데, 검단신도시에서 처음으로 분양하는 ‘호반베르디움’ 모델하우스를 지난주 금요일에 방문했습니다.

검단신도시,
호반베르디움은 어떤 아파트일까?

검단 신도시 호반베르디움에 관해 사전에 공개된 정보와 답사를 통해 알게 된 사항들을 하나하나 체크해보겠습니다.

1. 개요

단지 내 경사가 있으며, 동 간격과 동 배치는 무난한 편이었습니다.

source : 직방

인천 검단신도시 AB15-2블록에 있는 호반베르디움은 검단신도시 내 첫 분양 아파트 단지로 지하 2층~지상 27층, 14개 동, 총 1,168가구입니다.


72㎡ A-Type 205세대, 72㎡ B-Type 205세대, 84㎡ A-Type 559세대, 84㎡ B-Type 199세대로 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성되어 있습니다.

2. 교통



2024년 개통 예정인 인천 지하철 1호선 신설 역에서 도보로 약 9분 거리 역세권에 있으며, 최근 공항철도 계양역~마곡나루역이 개통되어 마곡지구 접근성이 크게 개선되었습니다.

최근에 계양~마곡나루역 공항철도가 개통되었죠.

source : 직방

도로망은 원당~태리 간 광역도로 사업이 추진 중입니다. 현재는 서울을 가기 위해서는 김포 풍무지구를 거쳐 고촌으로 가는 도로이기 때문에 차 막힘은 감수해야 할 것 같습니다.

3. 교육 시설

단지 주변으로 초, 중, 고등학교가 전부 들어설 예정입니다.

source : 직방

상담을 받아보니 초등학교는 두 곳 중 한 곳으로 배정될 예정이라고 합니다. 초, 중, 고등학교가 모두 인근에 있어 도보 통학이 가능합니다.



4. 편의시설

상업지구, 학교용지가 주변에 마련되어 있습니다.

source : 직방

모델하우스 상담사의 설명에 따르면 인근에 중심 상업지구가 있어 편의시설이 조성될 예정이라고 합니다. 인근 공원길을 따라 계양천이 있어 산책하기도 좋을 것 같습니다.



5. 동배치

조망권이 확보된 남서향 라인과 남향 84A Type이 선호도가 높아보입니다.

source : 직방

조망권이 확보된 남서향 라인이 선호도가 높을 것 같습니다. 103동 앞 중심 상업지구에 들어서는 상가건물이 12층이기 때문에 아파트 높이로는 17층 이상은 되어야 조망권이 확보될 것 같습니다. 정남향으로 배치한 84A Type들도 선호도가 높아 보입니다. 남쪽에서 북쪽으로는 완만한 경사가 있습니다.



6. 유닛 구성

source : 직방

판상형 4Bay 맞통풍 구조로 전체적으로 무난하게 나왔습니다. 알파룸이 기본이며 팬트리 선택 시 유상 옵션입니다.

source : 직방

A-Type과 비슷한 판상형 4Bay 맞통풍 구조로 세탁실이 넓고, 드레스룸도 크게 나왔습니다. 알파룸이 기본이며 마찬가지로 팬트리는 유상 옵션입니다.

source : 직방

신도시에서 볼 수 있는 판상형 4Bay 맞통풍 구조로 무난해 보였습니다. 역시 알파룸이 기본이며 팬트리는 유상 옵션입니다.

A-Type과 비슷한 판상형 4Bay 맞통풍 구조로 세탁실이 넓었으며 드레스룸도 크게 나왔습니다. 알파룸이 기본이며 팬트리 선택 시 유상 옵션입니다.



7. 공급세대

검단 호반베르디움의 공급 세대수는 위와 같습니다.

source : 직방

분양 세대 1,168세대 중 특별공급 493세대, 일반공급 675세대로 지역 배분은 인천 50%, 경기, 서울은 각각 50%이며 가점제 20%, 추첨제 80%를 적용합니다.


일반분양 물량도 많고 추첨제 비율이 높기 때문에 가점이 낮은 분들도 당첨될 가능성이 높아 보입니다.



8. 분양가

검단 호반 베르디움의 분양가입니다.

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기준층을 기준으로 분양가를 보겠습니다.


  • 72㎡ A 3억 6000만 원 (발코니 확장: 1,200만 원)
  • 72㎡ B 3억 5580만 원 (발코니 확장: 1,200만 원)
  • 84㎡ A 4억 700만 원 (발코니 확장: 1,300만 원)
  • 84㎡ B 4억 210만 원 (발코니 확장: 1300만 원) 


중도금 이자 후불제입니다. 인근 시세와 비교해 보겠습니다. 84㎡ 기준층 기준이며 분양가, 확장비, 후불 이자를 포함하여 약 4억 3500만 원으로 책정했습니다.

직방을 활용해 인근 단지들의 20~30평대 시세를 비교해봤습니다.

source : 직방

인근 당곡마을 월드메르디앙, 김포 풍무 꿈에그린, 풍무 자이 1단지 등 단지와 비교해 봤을 때, 검단신도시에 첫 분양인데 분양가를 좀 높게 책정한 것이 아닌가 하는 생각이 듭니다. 소비자 관점에서 확장비 무료 또는 중도금 무이자였으면 좋았을 텐데 하는 아쉬움이 남습니다.



9. 청약 일정

source : 직방

10월 24일 특별공급을 시작으로 10월 25일 1순위 청약을 진행합니다.

검단신도시 호반베르디움,
해안선의 의견은?
source : 직방

검단신도시 내 첫 분양 단지인 만큼, 입지가 우수한 아파트 단지입니다. 물량이 많고, 추첨제 비율이 높아 당첨 확률이 꽤 높아 보입니다.


하지만 첫 분양 단지 치고 분양가가 인근 단지와 비교해 조금 높게 책정되었다는 점에서 많은 분이 고민하실 것 같습니다. 아직 개선의 여지가 있어 보이는 교통은 청약 도전에 앞서 고려해야 할 점이라고 생각합니다.


청약을 준비하시는 분들은 1년 간의 분양권 전매 제한이 있다는 점을 유념하시고, 입주 시 대출 규제와 낮은 전세가가 예상되는 단지이니 자금 계획을 잘 세워서 결정해야겠습니다.



글. 해안선(황성우)

주식회사 에이치앤에스 대표

분양권 전문 강사

블로그 해안선의 투자스토리



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