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여전히 높은 서울 아파트 분양 '당첨 문턱'

무주택자에게 기회는 많아졌지만...

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-직방 빅데이터 랩-
  • 기회 늘었지만 여전히 높은 분양 당첨 문턱
  • 수십 대 일 경쟁률 뚫고 가점 58점 이상 되어야

이르면 오는 11월부터 청약제도가 대폭 개편될 예정이다. 개편안에 따르면 무주택 실수요자들의 청약 당첨 기회는 늘게 됐다. 무주택자는 아파트 청약시 추첨제 대상 주택의 75%를 우선 배정받게 되고, 잔여 주택에 대해서도 1주택자와 함께 추첨에 참여하게 돼 당첨 가능성이 그만큼 높아지게 된다.


국토교통부는 9.13 부동산 종합 대책 후속 조치로 이 같은 내용을 담은 '주택공급에 대한 규칙 일부 개정안'을 내놓았다.


주택공급제도가 개선되면서 무주택자에게 당첨의 기회는 넓어졌지만 무주택기간과 청약가점방식은 까다로워져 분양 당첨 문턱은 여전히 높을 전망이다.

무주택자 당첨 기회는 늘었지만
서울 청약 경쟁은 더욱 치열해져

2017년 9월 청약제도 개편 이후 투기과열지구와 조정대상지역의 1순위 자격요건 강화와 가점제 확대를 통해 무주택자들에게 당첨의 기회가 늘었다. 하지만 2018년 서울 아파트 청약 경쟁은 오히려 더욱 치열했던 것으로 조사됐다.


직방 빅데이터랩에서 '아파트투유'에 공개된 서울 아파트의 청약 결과를 분석한 결과 2018년 서울 아파트 분양은 평균 27.9대 1의 경쟁률에 평균 당첨 가점은 58점인 것으로 나타났다.

서울 아파트 연도별 청약결과

* 2015년 1월~2018년 9월 분양 아파트, 지역 1순위 청약결과 기준
* 790개 주택형 분석, 평균당첨가점이 공개되지 않은 아파트는 분석 대상에서 제외함

출처아파트투유

2017년 13.4대 1의 경쟁률에 평균당첨가점이 50점이었던것과 비교하면 경쟁률은 두배 이상, 당첨가점은 8점 높아졌다.

투기지역 vs 비투기지역
지역별 쏠림 현상 심화
서울 투기지역 vs 비투기지역 청약결과

* 투기지역은 서울 강남, 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서, 중구, 동대문, 종로, 동작 총 15곳을 의미함.

출처아파트투유

지역별 쏠림현상은 더욱 심화된 것으로 나타났다. 서울의 투기지역 15곳의 청약결과를 비교해 본 결과 투기지역은 2017년 평균 당첨가점이 53점에서 60점대로 높아졌고, 청약경쟁률 역시 15.5대 1의 경쟁률에서 28.9대 1의 경쟁률을 기록한 것으로 나타났다.


서울 아파트 분양에 당첨되기 위해서, 무주택 기간은 만점인 15년 이상(32점)이어야 하고 적어도 자녀 2명을 둔 세대주(배우자 포함 부양가족 3명, 20점)여야 한다. 또한 4~5년(6점) 동안 청약통장에 가입돼 있어야 하는 셈이다. 여기에 투기지역과 같은 인기지역에 당첨되기 위해서는 청약통장 가입기간이 2년정도 늘어야 당첨가능성이 높다고 할 수 있다.


무주택자에게 추첨제 등 한 번의 당첨기회가 더 주어지게 되지만 규제가 강화될수록 인기지역에 대한 쏠림현상은 여전해 청약경쟁은 앞으로도 치열할 전망이다.



글. 직방 빅데이터랩


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