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멈출 줄 모르는 토지 가격 상승, 그 이유는?

서울 사람들의 '원정투자'가 늘었다는데... 직방 빅데이터랩의 분석입니다.
직방 작성일자2018.08.20. | 5,231  view
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-직방 빅데이터 랩-
  • 서울 거주자의 토지 원정투자 비율 3년이상 상승세
  • 전국 12개 광역지자체, 전년보다 서울거주자 토지거래 비율 증가

서울 거주자의 토지 원정투자 비율이 계속 늘어나고 있다.

source : 직방
멈출 줄 모르는 토지 가격 상승

올해 상반기 누적변동률 0.12%로 보합세를 보이는 전국 아파트 매매가격과 달리 토지가격 상승은 멈출 줄 모르고 있다. 올해 6월 기준 전국 지가변동률은 2.05%로 벌써 지난해 지가 변동률 3.88%의 절반을 넘어서는 상승세를 보였다.


전국 토지가격의 고공행진 이면에는 풍부한 거래량과 서울거주자의 원정거래가 한 몫하고 있는 것으로 분석된다.


직방 빅데이터랩이 순수토지 월평균 거래량과 서울거주자의 원정거래 비율을 분석한 결과, 서울거주자의 외지 거래 비율이 2015년이후 갈수록 커지고 있다. 2018년 6월 기준 전국 순수토지 월평균 거래량 중 서울거주자의 비율은 10.4%로 2015년 9.54%보다 0.86%p 증가했다.

전국 지가변동률과 아파트 매매가 변동률 (단위: %)

주) 2018년은 6월까지 누적 변동률임

source : 한국감정원
대전, 세종 거래 필지 증가

실제 올해 6월까지 순수토지 월평균 거래량은 9만4,400필지로 지난해(9만6,726필지)와 비슷한 수준이며, 2015년부터 2018년 6월까지 월평균 9만 필지이상 꾸준히 거래되고 있다. 특히, 대전(‘17년 578 → ’18년 6월 717)과 세종(‘17년 876 → ’18년 6월 1,138) 등 특정지역은 전년보다 거래 필지가 눈에 띄게 증가했다.

지역별 순수토지 월평균 거래량 추이 (단위: 필지수)

주) 순수토지 거래: 토지만 거래된 내역임
주) 2018년은 6월까지 누적 거래량임

source : 한국감정원
서울 거주자의 '원정투자' 증가

서울 거주자의 외지 토지 원정투자 비율도 갈수록 커지고 있다. 2018년 6월 기준 전국 순수토지 월평균 거래량 중 서울거주자의 비율은 10.4%로 2017년 10.17% 대비 0.23%p 증가했다. 2015년 9.54%를 기록한 이후 매해 서울 거주자 거래비율이 증가하는 모습이다.


서울을 제외한 15개 광역자치단체 중 인천·경기·충남을 제외한 12개 광역자치단체가 전년보다 서울 거주자의 순수토지 거래 비중이 증가했다.


서울 거주자의 순수토지 월평균 거래비중 증가는 주택시장 침체가 장기화되고 있는 지방에서도 현저하다.


최근 정부의 부동산 수요억제책 완화 및 조정지역 규제해제 요구가 커지고 있는 부산은 2015년 2.12%에서 2018년 6월 5.19%로 2배 이상 서울거주자의 토지 원정거래가 증가했다.


이는 전국에서 주택 미분양 재고가 가장 많은 경남(‘18년 6월 1만4,896세대)도 마찬가지다. 2016년 2.52%였던 경남의 순수토지 서울거주자 월평균 거래비율은 올해 들어 3.29%로 원정거래비율이 확대됐다.


한편 올해 서울 거주자의 외지 토지 원정거래가 가장 많은 지역은 경기도다. 2018년 6월 기준 20.83%로 10필지 중 2필지는 서울에 거주하는 외지인이 거래한 셈이다. 이어 강원(15.94%)과 인천(15.35%), 세종(11.34%), 대전(10.37%)이 뒤를 잇고 있다.

원정투자 증가... 이유는?

토지는 주택·상가 등 건축물의 토대가 되는 원재료 역할을 하고 있다. 대출·세금·청약 등 정부 수요억제책의 집중포화와 입주물량 증가 등 공급과잉 우려를 빚고 있는 주택시장과 달리 토지는 거래량도 탄탄하고 서울의 외지인 수요가 꺼지지 않는 등 온기가 여전하다.


풍부한 유동자금과 대북경협 호재, 도시재생 뉴딜, 택지개발로 인한 토지보상금 유입 등 지역의 개별호재에 민감한 원정투자가 아직 유효한 것으로 분석된다.

지역별 순수토지 서울거주자 월평균 거래비율 추이 (단위: %)

주) 순수토지 거래: 토지만 거래된 내역임
주) 2018년은 6월까지 누적 거래량임

source : 한국감정원

글. 직방 빅데이터랩



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