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8.2 대책 후 1년, 집값 가장 많이 오른 곳은 OO

조회수 2018. 8. 30. 10:53 수정
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아임해피의 뉴스 속 아파트 돋보기 #36. 8.2 부동산 대책 1주년, 가장 많이 오른 지역과 아파트들은 어디일까?
No.1 부동산 앱 직방이
집 구하는 모든 분에게
유용한 정보를 드리기 위해,
국내 최고의 부동산 전문가와 함께
‘부동산, 어떻게 살 것인가?’
시리즈를 기획했습니다.

그 다섯 번째 시리즈로,
<아임해피, 투자의 추월차선>
블로그를 운영 중인 파워블로거이자
<아임해피의 똑똑한 부동산 투자>의 저자인
아임해피와 함께
‘뉴스 속 아파트 돋보기’를
연재합니다.

뉴스 속 이슈가 된 아파트들을
‘팩트 체크’해 보는 시간!
매주 목요일에 찾아가겠습니다.

정부가 실수요 보호와 단기 투기 수요 억제를 통한 주택 시장 안정화 방안으로 내놓은 8.2 대책이 지난 주 1주년을 맞았습니다. 다주택자 양도세 중과와 재건축 허용 강화, 금융 규제 등 강력한 규제책으로 다주택자들의 손발을 묶었는데요. 다주택자를 투기 세력이라 칭한다면 8.2 대책은 어느 정도 성공한 듯 보입니다. 하지만 이렇게 강력한 대책에도 치솟는 아파트값을 잡기에는 역부족이었던 것 같습니다. 서울 집값은 오히려 8.2 대책이 나오기 전보다 많이 올랐다고 하는데요.


오늘은 8.2 대책 발표 후 1년 동안 어느 지역의 아파트가 가장 많이 올랐는지 살펴보겠습니다.

먼저 뉴스를 살펴볼까요?

“지난해 8.2 부동산 대책 발표 후

1년 동안 전국에서 아파트 매매가가

가장 많이 오른 지역은

성남시 분당구로 조사됐다.

8.2 대책 발표 전 1년 동안에는

전국 아파트값 상승률 상위 10개 지역에

서울이 3곳(강동, 강서, 강남구)만

포함된 것과 비교하면

서울의 상승세가 두드러졌다.”


- 기사 내용 中 -

서울 집값, 더 오른 이유

4월부터 소강 국면에 들어가다 최근 나온 보유세 개편안으로 어느 정도 세금 윤곽이 잡히자 다시 서울 아파트값이 상승하고 있습니다. 현금 유동성이 풍부한 상황에서 규제가 심화하다 보니, 여러 채를 갖고 있는 것보다 입지 좋은 곳에 한 채를 갖고자 하는 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 나타나고 있기 때문입니다. 이로 인해 양극화 현상은 앞으로 더욱 심해질 것이고요. 특히 서울 집값은 공급 부족과 재건축 사업 지연으로 ‘앞으로 서울은 더 오른다’는 생각을 하는 실수요자와 투자자들이 몰리고 있습니다. 이렇듯 서울에 수요가 몰리니 서울 집값이 올라가는 것은 당연하겠지요.

출처: 리얼티뱅크, 한국감정원
8.2 대책 전과 후 1년간 아파트 매매가격 상승률 상위 지역

지역별로 살펴보면 성남시 분당구, 서울시 송파구, 서울시 용산구, 서울시 광진구, 대구시 수성구 순으로 8.2 대책 이후 가장 많이 올랐음을 알 수 있습니다.

8.2 대책 후 1년,
가장 많이 오른 아파트 5
출처: 아임해피
8.2 대책 후 1년동안 가장 많이 오른 아파트를 지역별로 표시해봤다.

그렇다면 지역별로 8.2 대책 이후 가장 많이 오른 아파트들을 살펴보겠습니다.


먼저 가장 많이 오른 지역(평균)은 성남시 분당구입니다. 분당구는 8.2 대책 이후 14% 넘게 오르면서 지난 1년 간 가장 많이 오른 지역인데요. 분당구에서 가장 많이 오른 아파트는 바로 봇들마을7단지휴먼시아엔파트입니다. 봇들마을7단지휴먼시아엔파트는 2009년 준공한 판교역 역세권 아파트입니다. 판교역과 판교 현대백화점이 도보 5분 거리, 보평초, 보평중도 도보 5분 거리에 있어 학부모들에게 인기가 많은 아파트입니다.

출처: 직방
분당구에서 가장 많이 오른 아파트는 봇들마을7단지휴먼시아엔파트로, 지난 1년 간 41% 올랐다. 직방 앱에서는 지도상에서 시/군,구/동/아파트별 시세 상승률을 볼 수 있다.

현재 107㎡(32평형) 타입의 시세는 13억인데요. 해당 타입은 작년 8월 4층짜리가 9억 5,800만 원에 거래되었던 점을 고려하면 1년 만에 약 4억 정도 상승했습니다.

출처: 직방
봇들마을7단지휴먼시아엔파트 107㎡ 타입 현재 시세를 직방 앱에서 찾아봤다. 작년 8월부터 지금까지 4억 정도 상승했다.

상승률 2위 지역은 서울시 송파구입니다. 송파구에서 가장 많이 오른 아파트는 잠실동 리센츠입니다. 리센츠는 잠실동뿐 아니라 송파구 전체에서도 인기가 가장 좋은 아파트 중 하나입니다.

출처: 직방
리센츠는 직방 앱 송파구 인기 아파트 2위, 잠실동 인기 아파트 1위에 랭크되어 있다.

2호선 잠실새내역 초역세권 아파트로 무려 5,563세대 대단지 아파트입니다. 단지 안에 잠신초, 중, 고등학교를 품고 있고, 근린공원 역시 단지 안에 갖춰져 있습니다. 현재 재건축이 진행 중인 잠실주공5단지와 아시아선수촌 다음으로 잠실동 내에서 가장 비싼 아파트고요. 리센츠에서 가장 큰 평수인 158㎡(47평형) 타입은 작년 9월 8층짜리가 16억 9,000만 원에 거래된 후 현재 시세는 22억 6,000만 원 선으로 1년 만에 무려 5억 이상 상승했음을 알 수 있습니다.

출처: 직방
직방 앱에서 살펴본 리센츠 158㎡타입 시세와 지난 9월 실거래 내역.

세 번째는 서울시 용산구입니다. 8.2 대책 이후 1년 만에 8.76% 상승했고, 용산구에서 상승률이 높은 아파트는 용산e편한세상입니다. 용산e편한세상은 용산역, 효창공원역, 남영역이 모두 가까워 1호선, 6호선, 경의중앙선을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지의 아파트입니다.

출처: 직방
용산e편한세상은 1호선, 6호선, 경의중앙선을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지에 있다.

대중교통 이용하기 좋은 데다가 단지 내 녹지가 풍부한 친환경 아파트입니다. 아파트 꼭대기에 태양열 전지가 설치되는 등 ‘에너지 고효율화 공동주택’ 시스템을 적용해 냉, 난방비도 많이 절약할 수 있다고 해요. 또, 바로 옆에 서울 남정초등학교를 끼고 있어 초품아입니다. 용산e편한세상 역시 1년 만에 4억가량 올랐는데요. 153㎡(46평형) 타입의 경우 작년 9월 14층짜리가 11억 7,000만 원에 거래된 후 현재 시세는 15억 7,000만 원입니다.

출처: 직방
용산e편한세상 153㎡ 타입 시세는 작년 9월 11억 7,000만 원에서 현재 15억 7,000만 원 선으로 4억 가량 상승했다.

그다음은 서울시 광진구로, 지난 1년간 8.58% 상승하며 용산구와 비슷한 상승률을 보였습니다. 광진구의 상승률을 견인한 아파트는 광장극동2차입니다. 5호선 광나루역 3번 출구와 아파트가 맞닿아 있습니다. 걸어서 1분 거리의 초역세권입니다. 천호대교가 바로 앞이라 강 건너 송파구로의 진입도 쉽습니다. 광진구 하면 광남 학군도 빼놓을 수 없는데요. 광남 학군에 포함되는 광남초, 광남중, 광남고를 도보 10분 이내에 모두 통학 가능하다는 점도 메리트입니다. 한강과 바로 맞닿아 있어 한강 조망이 가능하다는 점도 큰 장점입니다.

출처: 직방
광장극동2차는 지난 1년간 40% 넘게 올랐다.

광장극동2차 149㎡(45평형) 타입의 경우 작년 9월 11억 4,000만 원에 거래된 후 현재 시세 14억 8,000만 원 선으로 3억 4,000만 원 정도 상승했음을 알 수 있습니다.

출처: 직방
광장극동2차 149㎡ 타입은 작년 9월 이후 3억 4,000만 원 정도 상승해 현재 14억 8,000만 원 선이다.

8.2 대책 이후 가장 많이 상승한 다섯 번째 지역은 대구시 수성구입니다. 유일하게 비수도권 지역으로 순위권에 들었습니다. 대구시 수성구의 상승률은 8.44%로 4위 서울시 광진구와 비슷한 수준입니다. 대구시 수성구에서 가장 많이 오른 아파트는 수성3가롯데캐슬로, 217㎡(65평형) 타입이 작년 8월 11억 7,000만 원에 거래된 후 현재 시세 15억으로 4억 가까이 상승했습니다.

출처: 직방
수성3가롯데캐슬의 217㎡ 타입 시세를 직방 앱에서 찾아봤다. 작년 8월 11억 7,000만 원에서 현재 15억으로 4억 가까이 상승한 것을 알 수 있다.

수성3가롯데캐슬은 대구 지하철 3호선 수성시장역 역세권 아파트로, 대형 평수 위주의 아파트입니다. 마트, 백화점, 공공 기관 등이 가까워 생활하기 편리한 아파트랍니다.

출처: 직방
수성3가롯데캐슬은 대구 지하철 3호선 수성시장역 역세권 아파트다.

오늘은 8.2 대책 이후 가장 많이 오른 지역과 지역별 가장 많이 오른 아파트를 살펴봤습니다. 딱 1년 만에 평균 4억 정도 오른 아파트들이었는데요. 1년에 4억이라니, 정말 많이 올랐습니다. 이들 아파트는 앞서 말씀드린 것처럼 수요가 몰리고 있는 똘똘한 한 채라는 증거고요. ‘똘똘한 한 채로 모든 수요를 몰리게 했다’ 이게 바로 제가 내린 8.2 대책의 성적표입니다.


글. 아임해피

블로그 '아임해피, 투자의 추월차선'

http://blog.naver.com/iammentor

카페 '똑똑한 부동산 투자'

http://cafe.naver.com/iamhappyschool

<아임해피의 똑똑한 부동산 투자> 저자



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