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부동산 침체기, 서울에서 아파트값 오르고 있는 지역은?

새벽하늘의 부동산 아울렛 #23. 서울 내 아파트값 오르는 순서가 있다?
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직방 작성일자2018.06.26. | 3,277 읽음
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15년간의 공무원 생활을 청산하고,
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현재 부동산 투자/무역분야 법인의
대표이자 다꿈스쿨 멘토인
새벽하늘과 함께
'새벽하늘의 부동산 아울렛'을
연재합니다.

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부동산 재테크와 법률까지 아우르는
알찬 내용의 칼럼으로 매주 화요일
여러분을 찾아뵙겠습니다.
(편집자 주)

부동산 시장이 다소 주춤해진 지금, 멈출 줄 모르고 오르던 서울 아파트 매매 가격이 보합세를 보이고 있다.


하지만, 서울에서도 지역별로 자세히 살펴보면 지역마다 추이가 조금씩 다르다는 것을 알 수 있다. 지금 서울 아파트값은 어떻게 변하고 있는 것일까?

서울 아파트값,
지역별로 살펴보면?

서울 아파트 매매 가격은 2015년 1월부터 본격적으로 상승하기 시작했다.

2015년 1월부터 오르다 보합세에 접어든 서울 아파트 매매가격

출처 : 직방

그런데 서울 25개 구를 좀 더 세분화해서 살펴보면 많이 오른 아파트 대부분이 강남권에 집중되어 있음을 알 수 있다.

직방 빅데이터랩에서 본 최근 3년 서울 아파트 매매 시세변동률

출처 : 직방

그리고 지금은 서울 전체적으로는 보합상태를 유지하고 있으나 아직 가격이 상승하고 있는 일부 지역이 있다.

송파구, 서초구, 강남구의 상승세는 둔화되었지만 동대문구와 은평구는 가격이 오르고 있다.

출처 : 직방

위 그림은 2018년 6월 11일 기준 서울 아파트 전주 대비 매매 가격 상승률이다. 기존에 많이 올랐던 송파구는 소폭의 하락을 기록했고 서초구와 강남구는 상승이 거의 멈춘 상태다. 하지만 동대문구와 은평구의 상승률은 눈에 띌 만큼 높다. 같은 서울이라도 이처럼 오르고 내리는 순서가 있단 말인가? 만약 있다면 그 순서는 어떻게 될까?

과거에는
어디가 먼저 올랐나?

먼저 과거에 서울 구별로 상승했던 모습을 살펴보자.

서초, 강남, 송파, 강동구의 매매가격지수 추이

출처 : 직방

2005년 1월부터 강남권(서초구, 강남구, 송파구, 강동구)을 살펴보면 상승 시기는 서울 평균과 비슷했지만, 상승 폭은 월등히 컸다. 그리고 최근에도 서울 평균보다 높은 상승률을 보이다 현재는 보합상태를 유지하고 있다.


그렇다면 요즘 상승 중인 동대문구와 은평구는 어땠을까?

서울 강남권과 은평구, 동대문구 아파트 매매가격지수

출처 : 직방

은평구와 동대문구는 서울 강남권 아파트 매매가격이 오르기 시작했던 2005년 1월을 기준으로 1년이 넘게 별다른 움직임이 없었다. 그러다 2006년 8월부터 본격적으로 오르기 시작했다. 즉, 오르는 시기가 분명 달랐다. 강남권과는 1년 8개월 정도의 시간 차이가 있었다. 게다가 은평구의 경우 은평뉴타운 사업 진행에 힘입어 상승률이 서울 평균을 넘어서기도 했다.


그리고 최근의 모습을 살펴보면 재미있게도 과거와 비슷한 양상을 보이는 것을 알 수 있다. 강남권인 송파구는 엄청난 상승률을 보이며 먼저 치고 나가다 현재는 보합을 유지하고 있지만, 은평구와 동대문구는 계속해서 상승을 이어나가고 있다.

그렇다면,
앞으로는 어떻게 될까?

그렇다면 현재에도 과거에 상승했던 순서에 따라 매매 가격이 움직일 가능성이 매우 클 것으로 보인다. 이처럼 강남권이 큰 폭으로 상승 후 뒤따라 상승하는 패턴을 보이는 구는 은평구, 동대문구 외 관악구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구 등 서울 25개 구 중에서 반 정도를 차지한다.


따라서, 지금까지 강남권 지역보다 많이 상승하지 않은 이들 지역의 아파트 매매 가격 움직임을 지켜보는 것도 재미있을 것이다. 특히, 향후 개발 호재가 확정되어 진행 중인 곳의 매입을 고려한다면 훌륭한 내 집 마련 전략이 될 것이다.

글. 새벽하늘 김태훈

<나는 부동산 경매로 슈퍼직장인이 되었다> 저자

새벽하늘의 경매이야기(블로그)

https://blog.naver.com/hazelnut0320

/ 다꿈스쿨 멘토

http://cafe.naver.com/dreamagainschool



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