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아파트 평면구조, 어떻게 선택하는 게 좋을까?

조회수 2018. 3. 30. 10:30 수정
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김인만의 '트루 내 집 마련 스토리' 판상형? 타워형? 베이? 아리송한 아파트 평면구조에 대해 알아보자!
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(편집자 주)

아파트 청약을 할 때 동, 층, 라인은 청약자가 선택할 수 없는 반면 면적과 평면구조는 선택할 수 있다. 면적이야 면적에 따라 분양 가격 차이가 나기 때문에 청약자의 자금 여력과 필요에 따라 선택하게 되겠지만, 평면구조는 같은 면적이라도 여러 타입이 존재하기 때문에 어떤 평면 구조를 선택하느냐에 따라 같은 분양 가격임에도 가치가 달라질 수 있다.



이렇듯 아파트 평면구조는 아파트를 선택할 때 중요한 요소 중 하나다. 오늘은 이런 아파트 평면구조에 대해 자세히 알아보자.

아파트 평면구조,
판상형vs타워형

아파트의 내부 평면구조는 크게 판상형 구조와 타워형 구조가 있다.



판상형은 일자형으로 배치된 형식의 아파트로 가장 보편적인 평면구조다. 보통 남향을 향해 일자로 배치되기 때문에 채광이 좋아 일조량이 풍부하고 발코니와 주방 창문을 열면 맞바람이 치면서 통풍이 잘된다. 또 건축비가 상대적으로 저렴하고 발코니 등 서비스 면적을 넓게 설계하기 유리하며, 무엇보다 거주자의 동선이 단순해 편리한 장점이 있다.



다만, 성냥갑 아파트라 불리는 콘크리트 건물의 답답함, 단조로운 외관이 단점이며, 앞 동에 가려진 뒷동의 일부 세대는 조망권 확보가 어렵거나 사생활이 노출되는 경우도 있다. 그리고 동 간 거리에 따라 일조권이 영향을 받기 때문에 동 간 거리가 중요하다. 또 구조상 용적률을 최대한 활용하기 어려운 단점이 있다.

출처: 직방
직방 앱에서 본 판상형 구조인 강남구 대치동 동부센트레빌 공급 152㎡ 평면도
출처: 직방
판상형 구조의 장점과 단점

타워형은 탑상형이라고도 하는데, Y자형 등 독특한 평면 구조설계가 가능해서 외관이 멋있고 각 동의 엇갈린 배치로 각 세대의 사생활 보호가 용이하다. 그리고 양면설계가 가능해 조망이 우수하고 남향과 동향, 남향과 서향 등 두 방향으로 일조권 확보가 가능하며, 용적률을 최대한 활용할 수 있는 장점이 있다.



하지만, 정남향 배치가 어렵고 발코니와 주방 쪽 맞바람 통풍이 어려워 강제 환기로 관리비가 올라갈 수 있다. 또 판상형에 비하여 건축비와 발코니 샤시 등 인테리어 비용이 비싼 단점도 있다.

출처: 직방
직방 앱에서 본 타워형 평면구조인 강남 도곡동 타워팰리스2차 공급 123㎡ 평면도
출처: 직방
타워형 구조의 장점과 단점

2000년 이전만 해도 대부분 아파트는 성냥갑 아파트라 불리는 판상형 구조였다. 아파트 평면구조는 당연히 판상형 구조이고 남향 또는 동향이 일반적이었다. 2000년 이후 브랜드 아파트가 등장하면서 멋스럽고 차별화된 외관과 사생활 보호가 중요해졌다. 그 수요에 맞춰 타워형 구조가 속속 등장했고 상당한 인기를 끌었다.



하지만, 남향배치가 어렵고 통풍과 건축비 내부 동선의 불편함으로 선호도가 떨어지면서 다시 판상형의 인기가 높아졌고 분양권 프리미엄에도 상당한 차이가 발생하고 있다. 다만 용적률을 최대로 활용하기 어려운 판상형의 단점 때문에 2010년 이후에는 판상형과 타워형을 결합한 혼합형 구조도 많이 선 보인다.

출처: 직방
직방 앱에서 본 혼합형 평면구조인 강남 대치동 동부센트레빌 공급 178㎡ 평면도
출처: 직방
시대별 평면구조 흐름

내부 평면구조는 맞바람의 통풍이 가능한 판상형 구조가 여전히 인기가 높고, 프리미엄도 차이가 나기 때문에 청약 시 내부 평면 타입은 선호도가 가장 높은 판상형 4베이 구조로 신청하는 것이 일반적이다.

판상형 4베이 평면 타입,
어떤 구조일까?

그렇다면 어떤 구조를 판상형 4베이 구조라고 하는 걸까? 판상형 4베이 구조는 아래 그림에서 보듯이 거실을 기준으로 방이 일렬로 같은 방향으로 배치되어 있고, 거실과 주방이 통풍이 잘되는 구조다.

출처: 직방
판상형 4-bay 평면구조

거실과 주방이 맞바람을 치면서 통풍이 잘되어야 시원하고 환기도 잘 되며, 곰팡이의 주범인 결로현상도 예방할 수 있다. 또 현관문에서 작은방, 거실, 주방, 안방으로 이어지는 자연스러운 동선 때문에 선호도가 가장 높은 평면구조다.

2베이, 3베이, 4베이
어떻게 구분할까?

판상형은 알겠는데 베이는 정확히 어떤 개념인지 궁금해하는 분들이 있을 것이다.

출처: 직방
베이별 구조 예시

베이는 건축용어로 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 말한다. 통상적으로 아파트 전면 베란다에 접하고 있는 방이나 거실의 개수로 구분할 수 있다. 아래 그림에서 보듯이 베란다에 거실과 방 한 칸이 붙어 있으면 2베이, 거실과 방 2칸이 있으면 3베이, 거실과 방 3개가 붙어있으면 4베이다.



베이가 많이 나뉘어 있을수록 채광, 통풍이 좋고 주방 뒤 베란다를 보조 주방이나 다용도실로 사용할 수 있기 때문에 공간활용도가 좋아서 선호도가 높다.

글. 김인만 / 김인만부동산연구소장

'문재인 시대 부동산 가치투자' 저자

네이버 카페 김인만 부동산 연구소

http://cafe.naver.com/atou1


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