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완벽한 판교에 딱 한 가지 없는 '이것'

월천대사의 학군과 부동산 #7. 열 강남 안 부럽다는 판교에 딱 한 가지 없는 게 있다?!

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No.1 부동산 앱 직방이
집 구하는 모든 분들에게
유용한 정보를 드리기 위해,
국내 최고의 부동산 전문가와 함께
‘부동산, 어떻게 살 것인가?’
시리즈를 기획했습니다.

그 네 번째 시리즈로
<월천 재테크 학군과 부동산>
블로그를 운영 중인 파워블로거이자
<나는 부동산으로 아이 학비 번다>의 저자인
이주현 대표님과 함께
‘월천대사의 학군과 부동산’을
연재합니다.

학군과 부동산의 관계를
보다 통찰력 있게 파헤쳐보는 시간,
격주 화요일 여러분을 찾아갑니다.
(편집자 주)

요즘 강남권 아파트값이 심상치 않습니다. 경기도에서는 성남시 분당과 판교가 뜨거웠습니다. 분당은 중산층이 많이 거주하고 있는 1기 신도시입니다. 생활 기반시설이 좋고 아이들 교육하기에 최고인 지역입니다. 남과 북을 가로지르는 탄천은 분당의 자랑이지요.


‘천당 밑에 분당’에도 문제점이 있으니 바로 20년 차를 넘기고 있는 아파트의 연식입니다. 이런 분당의 아쉬움을 달래 준 곳이 바로 판교입니다.


분당에서 탄천을 가로질러 가보면 판교가 나옵니다. 탄천을 사이로 분당과 판교가 심장 모양으로 동그랗게 자리 잡고 있지요. 도시는 이렇게 동그란 모양이 좋은데, 길쭉하기만 했던 분당이 판교를 만나면서 동그란 심장 모양이 되었네요.

성남시 분당구의 지난 1년 간 시세변동. 직방 앱에서는 시/군,구/동별 시세변동을 지도에서 쉽게 확인할 수 있다.

출처직방

판교 덕에 더 완벽해진 분당, 오늘은 판교가 뜰 수밖에 없는 이유와 그런 판교에서 딱 한 가지 없는 것을 여러분께 알려드리겠습니다.

핫해핫해! 판교

초기의 판교는 새 아파트 단지지만 인프라가 부족한 게 단점이었습니다. 교통은 물론 생활 편의시설도 부족했죠. 판교를 급성장시킨 일등 공신은 뭐니 뭐니 해도 신분당선입니다. 신분당선이 개통된 후, 판교역에서 강남까지 걸리는 시간은 단 14분! 판교와 강남 사이에는 역도 많지 않아서 체감상으로는 더 가깝게 느껴지지요.


생활 편의시설의 대장 격인 현대백화점도 들어왔습니다. SNS에서 ‘#현판’으로 핫하게 태그되는 ‘현대백화점 판교점’은 판교역에 위치합니다. 매머드급 규모로 이 동네 엄마들을 사로잡았죠.


오픈 직후부터 인터넷 맘 카페, SNS에서 ‘현판’이 그야말로 ‘핫핫’했죠. 각종 트렌디한 브랜드와 맛집들이 총 집결된 현대백화점 판교점은 소비 수준이 높은 판교인들을 만족시켰고, 판교인들은 쇼핑을 위해 굳이 강남까지 나가지 않아도 되게 되었죠.

판교역 인근 아파트인 판교푸르지오그랑블의 현장투어 정보. 현장투어는 직방 앱에서 제공하는 아파트 단지 정보로, 가보지 않고도 생생한 아파트 정보를 얻을 수 있다.

출처직방

판교가 급성장할 수 있었던 배경에는 그곳에 사는 거주민들도 한몫했습니다. 판교신도시두꺼운 중산층으로 이루어진 동네로 의사들이 거주하기에 최적의 거주지입니다. 위치상 타 경기권이나 충청까지도 교통망을 이용해서 개원한 지역으로 출퇴근이 가능한 데다 아파트도 신축이다 보니 아이들 키우기에도 더없이 좋은 조건입니다.

부동산계의 ‘미래 꿈나무’ 판교

이미 중요 지역인 판교는 여전히 부동산계에서 ‘미래의 꿈나무’입니다. 각종 호재가 많이 남아있기 때문이지요. 강남권 아파트의 가격 상승, 공사 중인 제2 테크노밸리, 제3 테크노밸리의 추가 지정 발표, 미래에셋의 판교 투자발표 등….


여기에 교통도 개선되어 이미 개통된 신분당선 외에도 경강선이 개통되었고 GTX 개통도 예정되어 있습니다. 기존의 경부고속도로 외에 도로망도 추가되어 안양-성남 간 고속도로가 개통되기도 했죠. 테크노밸리가 잘 자리 잡을 수 있도록 교통망이 계획적으로 차례차례 확충되고 있습니다.

판교 테크노밸리 조감도

출처판교 제2테크노밸리 웹 사이트

많은 사람이 ‘판교’ 하면 단연 테크노밸리를 가장 먼저 떠올릴 것입니다. 테크노밸리는 현 판교의 북쪽인 삼평동에 있는데요. 네이버, 안철수 연구소, 뽀로로로 유명한 아이코닉스 등 IT와 차 연구소, SK케미컬외 바이오 기업들이 자리 잡고 있어 우수한 일자리가 많습니다. 퇴근 시간에 동안교를 건너 판교역 쪽으로 오는 퇴근 인파를 보면 판교가 얼마나 젊고 활기찬지 느낄 수 있습니다.


사람이 모이면 편의시설도 절로 많아지는 법. 판교역과 업무지구 근처 유스페이스, H스퀘어 등에는 많은 식당이 오픈하고 있습니다. 봇들교 사거리의 아브뉴프랑도 오픈 당시 굉장히 인기를 끈 곳이죠.

직방 앱에서 살펴 본 성남시의 인구흐름. 강남구, 서초구의 인구가 줄어든 반면 성남시는 인구가 늘었다.

출처직방
젊은 엄마들의 니즈에 딱 맞아떨어진 ‘혁신초’

그렇다면 아이 키우기 좋은 판교의 학군은 어떨까요? 학군이란 본래 대략 10년 정도의 시간에 걸쳐 자리 잡기 마련입니다. 이제 약 10년 차에 접어든 판교는 이제 테크노밸리 외에도 아이들 교육하기도 좋은 곳으로 자리 잡고 있답니다.

동판교 대표학군인 보평초, 신백현초의 위치. 판교역을 중심으로 초등학교와 아파트가 모여 있다.

출처직방

판교를 제일 먼저 교육으로 부각시킨 곳은 보평초등학교입니다. 이곳은 ‘혁신 초등학교’인데요. 원래 혁신 초등학교로 유명한 남한산성 초등학교의 선생님이었던 서길원 교장 선생님이 이곳으로 부임해 오면서 보평초 일대의 아파트들도 동시에 들썩거렸습니다. 혁신 초등학교란 입시보다는 아이들의 진로와 적성 위주의 수업과 인성 교육을 강조하고 부모의 참여 수업을 유도하는 진보적 성향의 신교육 과정입니다.


경기도에서는 혁신 교육을 실천해 본 후 지속해서 경기교육청에 요청해 폐교 직전의 초등학교에서 혁신 교육을 할 수 있도록 했습니다. 그래서 초기의 혁신 초등학교들은 도시에서 떨어진 외곽에 있었습니다. 이후 혁신초가 좋은 성과를 내기 시작하면서 혁신초가 경기도의 신도시 내로 퍼지게 된 것이죠.


그중에 가장 주목을 받은 곳이 판교의 보평초, 고양시의 서정초 등입니다. 아침이면 선생님이 교문 앞에서 아이들을 일제히 맞이하고 전교생이 서로 존댓말을 쓴다고 합니다. 젊은 엄마들의 새로운 교육관 니즈와 딱 맞아 떨어진 교육 상품이었던 것이죠.


혁신초 하면 떠오르는 것이 ‘공부를 안 한다. 그래서 입시에서 불리하다’는 점입니다. 그런데 요즘 학업 성적은 필수적으로 경제력과 연관이 된다고 앞선 칼럼에서 밝힌 바 있습니다. 판교는 혁신초 중 학업 성취도에서 뒤처지지 않습니다. 탄탄한 사교육이 뒷받침되고 있다는 증거이지요.

2016년 성남시 학업성취도. 7위에 있는 낙원중학교가 판교 내 중학교다.

출처학교알리미

혁신초등학교인 보평초에 배정 가능한 단지는 봇들마을7단지휴먼시아엔파트, 봇들마을8단지휴먼시아, 봇들마을9단지금호어울림, 판교푸르지오그랑블, 백현마을2단지휴먼시아 등입니다.

보평초 배정 아파트의 평단가 순위. 직방 앱에서는 학교별 배정 아파트 정보를 알 수 있다.

출처직방
살기 좋은 판교에서 딱 한 가지 없는 것

그런데 이러한 혁신초도 유행을 타는가 봅니다. 그래도 어쩔 수 없이 입시 준비를 해야 한다고 판단한 엄마들은 요즘 신백현초등학교권으로 이동한다고 하는데요. 판교역도 가깝고 현대백화점과도 가깝습니다.

요즘 뜬다는 신백현초 배정 아파트의 평단가 순위.

출처직방

백현마을5,6,7단지휴먼시아 그리고 건너편에 백현마을8단지휴먼시아가 백현마을에서 신백현초로 배정받는 단지입니다. 이 아래로는 유명한 백현동 카페거리가 있습니다.


그런데 이렇게 살기 좋은 판교에서도 아쉬운 점이 한가지 있는데요. 바로 학원가입니다. 위치상 분당에서 가깝다 보니 큰 학원가가 자체적으로 형성되기 어렵고, 또한 판교에 있는 상가들의 임대료가 매우 비싸다 보니 학원가가 쉬이 형성되지 않고 있습니다. 그래서 대부분 그리 멀지 않은 기존의 분당의 학원들로 라이딩을 하거나, 초상위권 학생들은 더 멀리 대치동 학원가를 이용하고 있습니다.


판교는 ‘천당 밑에 분당’이라는 말을 더욱 공고히 만들어 준 지역입니다. 양질의 일자리와 편리한 교통, 다양한 편의시설들로 자급자족하는 몇 안 되는 신도시이기도 하고요. 그런 판교에서 아쉬운 한 가지는 바로 학원가였습니다. 판교는 이 문제를 풀 수 있을까요?


글. 월천대사

<나는 부동산으로 아이 학비 번다> 저자

블로그 '월천 재테크 학군과 부동산'

http://blog.naver.com/iampicky

카페 '월천 재테크 학군과 부동산'

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