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대한민국 최고 입지를 넘보는 역세권, ‘OO역’

빠숑의 '입지 분석 레시피', 최고 입지로 급부상하고 있는 잠실역 역세권 이야기!

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No.1 부동산 앱 직방이
집 구하는 모든 분에게
유용한 정보를 드리기 위해,
국내 최고의 부동산 전문가와 함께
‘부동산, 어떻게 살 것인가?’
시리즈를 기획했습니다.

그 두 번째 시리즈로,
‘대한민국 부동산 투자’의 저자로
16년간 대형 건설사들을 대상으로
부동산 컨설팅을 해온 컨설턴트이자,
‘빠숑의 세상 답사기’ 블로그를
운영 중인 파워블로거,
더리서치그룹 부동산조사연구소
김학렬 소장과 함께
‘빠숑의 입지 분석 레시피’를
연재합니다.

논리적인 시각을 바탕으로
부동산 입지를 보는 시야를
넓혀드릴 칼럼과 함께
매주 수요일에 찾아가겠습니다.
(편집자 주)

서울 지하철역 중에 이용객 수가 가장 많은 역은 어디일까요? 부동산에 그다지 관심이 없는 분이라도 강남역이라고 답하실 것 같은데요.


그럼 2위는 무슨 역일까요? 금방 머릿속에 떠오르시나요? 바로 잠실역입니다. 지난주에는 강남역 입지를 살펴봤는데요. 오늘은 급부상하고 있는 역세권, 잠실역에 관해 이야기해보겠습니다.

서울 지하철역별 일일 평균 이용객 수

출처직방
잠실역 하면 생각나는
‘OO월드’

잠실역 이야기는 롯데월드부터 시작하도록 하겠습니다. 혹시 ‘여기는 롯데월드~’ 라는 테마송이 생각나시나요? 롯데월드 최초 개장 당시, 저도 유행가보다 더 많이 흥얼거렸던 기억이 납니다. 롯데월드는 어린이는 물론, 어른도 가고 싶어 하는 지역 명소 중 한 곳이었지요.


사람들이 자발적으로 찾아오게 하는 입지! 그것이 명당이고, 좋은 입지라고 여러 번 말씀드렸습니다.

잠실의 랜드마크로 자리 잡은 롯데월드타워

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이렇듯 잠실역은 잠실이라는 누구나 좋아하고 매력 넘치는 입지를 대표하는 지하철역입니다. 하루에 16만 명이 이용한다고 합니다.


잠실역은 1980년에 개통되었습니다. 2호선 최초 구간인 ‘성수역~종합운동장역’이 개통되었을 때 처음으로 세상에 등장합니다. 당시만 하더라도 잠실은 주공아파트만 있는 곳이었습니다. 주공 1단지부터 주공 4단지는 저층 아파트였고, 잠실역을 끼고 있는 주공 5단지만 중층 아파트였습니다. 롯데백화점, 롯데호텔, 롯데월드가 오픈하기 전까지는 잠실주공5단지가 인근에서 가장 높은 랜드마크 부동산이기도 했고요.


그렇습니다. 잠실의 본격적인 도약은 롯데월드 개장부터입니다. 그때가 1989년입니다. 롯데백화점 잠실점은 1988년에 개장했지만, 롯데월드의 완성체인 매직 아일랜드가 1990년에 개장하면서 잠실역 이용객이 본격적으로 급증하게 됩니다.


‘수도권 알짜 부동산 답사기’라는 책의 송파구 편에는 이런 내용이 나옵니다. 잠실동에 있는 아파트 소유자들은 신격호 회장에게 감사선물로 평당 100만 원씩 줘도 된다고요.


그만큼 잠실 입지에 있어 롯데그룹의 유통/레저 시설은 지역 부동산의 가치를 높이는 데 매우 중요한 역할을 했습니다. 이러한 영향은 2018년 1월 지금도 점점 더 커지고 있습니다. 2017년 준공된 123층 롯데월드타워도 준공 전까지는 논란이 많았지만, 지금은 서울의 새로운 명소로 자리 잡았으니까요.

주택 역사적으로도 중요한
잠실주공아파트

잠실주공아파트 5개 단지는 반포지구와 함께 1970년대 주거문화를 이끌던 곳이었습니다.

잠실주공5단지 아파트의 모습

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이 잠실주공아파트가 대한민국 주택 역사상 중요한 의미가 있는 이유는 아파트 최초로 단지 내 생활편의시설을 함께 공급했다는 데 있습니다.


단지 사이 사이에 관공서, 학교, 상가, 병원 등을 함께 공급하고, 단지 중앙에는 대형 중앙공원을 배치해 1970년대 당시, 굉장히 파격적인 명품 주거타운을 만들었죠.


강남 개발이 진행되던 시기였기 때문에 당시 가치는 낮았지만, 발전 가능성이 높은 입지에 미래 지향적으로 설계된, 시대를 앞서간 단지였습니다.


현재 주공 1단지부터 4단지까지는 재건축이 완료되어 입주가 이루어진 상태입니다. 1단지는 ‘잠실엘스’로, 2단지는 ‘리센츠’로, 3단지는 ‘트리지움’으로, 4단지는 ‘레이크팰리스’라는 브랜드로 각각 재건축되어 입주가 이루어진지 10년 가까이 되었습니다. 엘스, 리센츠, 트리지움을 통틀어 ‘엘.리.트’라고도 하죠.

직방에서 본 ‘엘.리.트’ 평당 가격

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이 4개 단지 매매 및 전세 시세는 매스컴에서 꽤 자주 발표되곤 합니다. 그만큼 많은 사람이 관심을 가지고 있는 대단지들이기 때문이지요.


가장 늦게 입주한 엘스와 리센츠의 시세가 가장 높고, 이어 트리지움, 레이크팰리스 순입니다. 평당 3천에서 5천만 원 사이로 시세가 형성되어 있습니다. 강남구나 서초구의 인기 아파트 시세와 유사합니다.


송파구에서는 잠실을 제외하면 평당 3천만 원이 넘는 곳이 없습니다. 결국, 잠실은 송파구에서도 이질적인 지역인 것이지요. 따라서 잠실은 송파구 지역으로 분석하기보다는 강남 생활권에 포함하는 것이 이해하기 편하실 겁니다.

잠실,
주목해야 할 주거시설은?

현재 유일하게 재건축되지 않고 남아있는 잠실주공 5단지도 이제 곧 재건축이 진행될 예정입니다.

직방에서 본 잠실주공5단지 112A 타입 최근 1년 실거래가. 8·2 부동산 대책 이후로 거래량은 줄었지만 오름세는 여전하다.

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일반 주거시설로만 재건축된 1~4단지와 다르게 잠실주공 5단지는 상업시설로도 활용할 수 있는 복합 형태로 개발될 것이기에, 훨씬 높은 부가가치가 기대되는 단지입니다.


잠실주공 5단지 대각선 방향에 123층 롯데월드타워가 있습니다. 2018년 1월 1일 0시 불꽃쇼는 정말 장관이었죠. 어마어마한 사람들이 잠실역 근처로 집결했습니다.


잠실주공 5단지가 재건축을 완료하게 되면 이 롯데월드타워와 엄청난 시너지를 발생시키며 잠실 일대를 넘어 대한민국의 최고 인기 지역이 될 것입니다.

직방에서 본 아시아선수촌 아파트 거주민 리뷰

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잠실에는 또 주목해야 할 주거시설로 아시아선수촌 아파트가 있습니다. 1986년에 치러진 아시안게임의 선수촌으로 활용되다가 일반에 분양된 곳으로, 국제공모전을 통해 당선된 작품으로 설계되었다는 독특한 이력을 가진 곳입니다.


당시 시각으로는 참신한 설계가 많이 시도되었습니다. 인도와 차도를 분리 배치하고, 1층을 아예 비워두는 필로티 구조로 시공하는 등 당시 다른 아파트들에 비교해 차별화된 단지였습니다. 아시아선수촌 아파트 역시 재건축을 앞두고 있습니다. 대한민국 최고 입지로 떠오르고 있는 삼성동에 매우 인접한 단지이지요.


이처럼 잠실의 주거시설은 이미 강남구의 고급 주거시설과 동급입니다. 잠실 아파트 시세가 높은 이유가 와닿으시나요?

잠실, 정리하자면?

지금까지 말씀드린 잠실역 인근 입지를 항목별로 정리해보겠습니다.


먼저 교통환경입니다. 잠실역은 2호선과 8호선 더블 역세권입니다. 잠실 환승 센터도 있습니다. 광역 버스망도 매우 잘 갖춰져 있습니다. 서울뿐 아니라 수도권 지역 어디든 갈 수 있습니다.

잠실주공5단지 직방 현장투어에서 본 잠실역

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다음으로 상권입니다. 롯데타운 하나만으로도 이미 대한민국 최고의 유통단지입니다. 롯데월드타워 준공 이후 이전보다 훨씬 더 거대한 상권으로 업그레이드되었습니다. 대한민국 최대상권인 강남역만큼이나 지하상가 역시 매우 활성화되어 있습니다. 잠실역의 ‘OO 화장품’ 가게가 전국 지하상가 중에서 임대료가 가장 높다고 합니다. 그만큼 상권이 좋다는 의미고요.


세 번째로 교육환경입니다. 물론 강남구보다는 상대적으로 한 단계 아래 정도로 평가받고 있지만, 대한민국 최고 위상의 학교들이 모여있습니다. 단지 내 있는 초등학교, 중학교, 고등학교들이 모두 좋은 평가를 받고 있습니다. 삼전동 학원가가 형성되어 있지만, 대치동도 멀지 않기 때문에 대치동 학원가를 가까이 이용할 수 있습니다. 교육열만큼은 강남보다 더 높은 지역이기도 합니다.


마지막으로 자연환경입니다. 잠실지구에는 한강 둔치가 있습니다. 석촌호수도 매우 쾌적한 환경을 제공합니다. 강남권에서는 손에 꼽히는 환경 쾌적성을 갖춘 곳이죠.

레이크팰리스 직방 현장투어에서 본 석촌호수

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잠실은 가까운 미래에 지금보다 훨씬 더 인기 많은 지역이 되어있을 겁니다. 거대한 스케일로 재탄생할 롯데타운과 주공5단지를 재건축한 명품 주거복합시설, 그리고 종합운동장과 삼성동을 중심으로 한 MICE 개발 호재만으로도 강남에 버금가는 대한민국 대표 입지가 될 곳이니까요.

글. 빠숑(김학렬)

더리서치그룹 부동산조사연구소 소장

'서울 부동산의 미래' 저자

블로그 '빠숑의 세상 답사기'

http://blog.naver.com/ppassong


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