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연봉 3천 이하 직장인이 투자하면 돈 버는 지역 5

조회수 2020. 2. 7. 09:39 수정
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부동산 투자하면 돈 되는 지역 TOP 5
이 곳을 주목하라!
부동산의 큰 흐름, 매수하기 좋은 타이밍이 오면 어디에 투자를 해야 할까? 가치에 비해 저렴한 ‘저평가 지역’을 선택하고, 그 곳에서 가장 저평가된 물건을 매매하는 것이 좋다.

출처: 다음 MAP

강남을 뚫는
신분당선 라인 ‘수지구’

특장점
- 교통: 신분당선(강남 25분 - 판교 11분)
- 생활 인프라: 수지구청 상권, 성복 롯데몰 상권, 죽전역 상권
- 호재: 판교 테크노밸리 확장에 따른 수요가 지속적으로 유입

동남부 쪽 라인의 핵심적인 교통 노선은 바로 돈분당선으로 잘 알려진 ‘신분당선’ 라인을 따라 이어진다.때문에 신분당선역 접근성에 따라서 집값이 형성되고 있다. 신분당선에 관심을 가져야 하는 첫 번째 이유는 3대 업무 지구 중에서도 톱클래스인 강남을 관통하며, 떠오르는 업무지구인 판교 테크노밸리까지 두 개의 핵심 업무를 하나로 연결하기 때문이다.


뿐만 아니라 신분당선의 확장으로 용산까지 한 번에 갈 수 있어 다소 아쉬웠던 서울 중심부 접근성도 해결된다. 수지구처역에 상권이 크게 형성되어 있고, 최근 성복 롯데몰이 입지하며 기존의 노후화된 수지구청 상권도 보완되었다.


자체 환경도 좋은 편이지만 위쪽으로 분당, 아래쪽으로 광교의 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 큰 장점이다. 수지구의 풍덕천동은 1지구와 2지구로 나뉘는데 1지구는 1990년식으로 노후화되어 있어 상대적으로 가격이 저렴하지만 거주 환경이 좋은 편이다. 다만 평촌이나 산본과 달리 10평대가 거의 전무하며, 최소 20평대부터 시작한다.


출처: 다음 MAP

삼성전자 본사를 품은
'수원 영통구’

특장점
- 교통: 분당선 1회 환승(판교 40분, 강남 1시간 이내)
- 생활 인프라: 롯데마트, 홈플러스, 영통역 대형 상권

수원 영통구는 우리나라 최고의 기업인 삼성전자 본사를 품고 있다. 뿐만 아니라 판교 테크노벨리까지 출퇴근이 가능해 청명역-영통역 망포역에 이르기까지 택지로 형성되었다. 1기 신도시처럼 구획이 잘 정리되어 있고, 상권과 공원 등이 배치되어 쾌적하다. 때문에 1인 가족이나 자금력이 부족한 신혼부부들에게 가성비가 뛰어나다.


영통역 주변으로 상권이 크게 형성되어 있고, 롯데마트나 홈플러스와 같은 대형마트도 위치해 있다. 삼성맨들의 주거지였던 만큼 부모들의 교육수준, 학군도 좋아 싱글 세대가 거주하기에도 안정적이다.


망포역 주변으로 3억 이하의 저렴한 가격의 20평대 아파트가 도보 가능한 곳에 자리하고 있다. 망포역은 급행 구간으로 정자역(망포-기흥-죽전-정자)에서 신분당선으로 환승하면 강남 접근성도 나쁘지 않다.  


출처: 다음 MAP

일산보다 서울과 가까운
'덕양구 화정동’

특장점
- 교통: 3호선(시청역 46분, 을지로역 37분)
- 생활 인프라: 화정역 상권, 롯데마트, 이마트, 세이브존, CGV
- 호재: GTX-a 노선 대곡 역세권 개발

화정역은 가양역, 홍제역, 문래역 등과 비슷할 정도로 많은 사람들이 이용한다. 일산보다 교육 인프라는 낮지만, 저렴한 매매가에 좋은 주거환경을 갖추고 있어 싱글 세대 거주가 용이하다. 화정은 용인시 수지구와 비슷한 시기에 조성된 택지 지구로 반듯하게 지어져 있다. 특히 여자들의 도시라 할 만큼 편의시설과 쇼핑시설이 잘 갖추어져 있다.


우측의 향동 신도시 방면으로 스타필드, 이케아 등의 쇼핑시설이 조성돼 상권이 확장되었고 접근성도 좋다. 주로 비교적 젊은 연령대 거주자가 많다. 조정 지역으로 묶인 후 주변의 삼송, 원흥, 지축 그리고 파주와 김포의 공급이 지속적으로 생기며 가격이 회복하지 못한 상태였으나 2019년 11월부로 조정지역에서 해제되었다.



출처: 다음 MAP

위치가 좋은 준서울급
‘광명시 하안동’

특장점
- 교통: 가산, 구로 디지털단지의 직주근접 지역(여의도, 시청까지 1시간 내외)
- 생활 인프라: 이마트, 세이브존, 홈플러스 익스프레스, 철산 로데오거리, 광명역 근처(이케아, 코스트코, 롯데프리미엄아울렛 등 대현 쇼핑센터), 안양천
- 호재: 광명 시흥 테크노밸리 조성, 신안산선(2024년 개통 예정), 월곶-판교선, 강서-광명 고속도로 확정, 광명 뉴타운

하안동은 구로, 가산 디지털단지의 직주근접 지역이다. 서울의 구로구, 금천구의 거주환경이 좋지 못해 광명 수요가 높다. 여의도 인접 지역의 시세가 높아 광명에서 출퇴근하는 수요가 높은 편이다. 앞으로 신안산선 독산역이 생기면 여의도까지 20분대로 진입할 수 있어 미래가치가 높다.


하안동을 중심으로 인근 지역이 개발되면 아파트 시세는 물론 거주환경이 더욱 개선될 전망이다. 하안사거리를 중심으로 생활 편의시설이 모여 있고 이마트, 세이브존, 홈플러스 익스프레스, 철산 로데오거리 등도 멀지 않다. 광명역 근처에는 이케아, 코스트코, 롯데프리미엄아울렛 등 대형 쇼핑센터가 자리해 있다.


또한 합리적인 가격대의 소형 단지가 포진되어 1인 가구에게도 적합하지만 역세권이 아니라 교통이 불편하다. 하지만 위쪽 광명 뉴타운과 철산동에 새 아파트가 생기고, 하얀동 구축 아파트들의 재건축 연한이 시작될 경우 호재로 작용할 수 있다.


출처: 다음 MAP

공원이 많고,
기본 수요가 탄탄한 ‘부천’

특장점
- 교통: 1호선 중동(가산디지털단지역 22분, 구로디지털단지역 32분, 강남역 55분), 7호선 상동(여의도역 42분, 가산디지털단지역 32분, 구로디지털단지역 36분)
- 생활 인프라: 7호선 역세권 상권, 현대백화점, 롯데백화점, 홈플러스, 이마트, 뉴코아 백화점, 부천 중앙공원

부천은 1기 신도시로 7호선을 중심으로 우측으로는 중동, 좌측으로는 상동이 위치해 있으며, 상동으로 1호선이 지나가고 있다. 부천이 자리한 7호선 라인에는 현대백화점 중동점과 롯데박화점 중동점, 이마트와 홈플러스, 롯데시네마 등의 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있다.


부천을 비롯한 1기 신도시들은 택지인 데다 계획적으로 조성되어 공원이 잘 배치되어 쾌적하다. 15~20평대 소형 아파트 단지들이 많아 신혼부부와 1인 가구 거주 비율이 높다. 안정적인 수요로 가격하방이 강한 편이다. 또한 7호선을 이용 가능해 구로디지털단지, 가산디지털단지 접근성이 높고, 2호선 환승 시 강남까지 접근도 양호하다. 여의도 이용자의 경우, 1호선 근접한 상동역 근방 단지가 적합하고, 강남 이용자의 경우 7호선 중동역 소형이 적합하면 같은 매매가라면 7호선 라인의 소형 단지들을 추천한다.

자금이 넉넉하지 않은 초보 투자자의 경우, 인기 중심지역 혹은 고가 아파트에 투자하는 것이 쉽지 않다. 이런 곳은 현재 부동산이 큰 폭으로 상승해 정부의 규제 역시 높아 대출과 세금에서 자유롭지 않다. 때문에 초기에는 소자본으로 시작해 시세차익을 꾸준히 만들며 자본을 키우는 것이 먼저다. 이런 과정을 통해 투자 안목과 실력을 쌓고 안정적인 수익을 낼 수 있는 나만의 투자 인사이트를 만드는 것이 중요하다.

적게 시작해도

금세 돈이 되는 부동산 재테크

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