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부동산이 처음? "이것"만은 유의하세요.

첫 부동산 투자에 대한 어려움 이렇게 이해해보자

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누구나 살면서 무조건 1번 이상은 부동산 계약을 하게 됩니다.

하지만 어렵고 복잡한 전과정을 이해하고 계약하는 경우는 정말 드물죠.


저번 시간에는 전셋집 사기꾼 잡는 법에 대해 설명드렸는데요,


▼ 클릭하면 지난 게시물을 볼 수 있습니다 ▼

오늘은 부동산을 처음 접하는 분들이 유의해야 할 점들에 대해 다루어볼게요.


특히 사회초년생 분들께 꼭 하고 싶은 이야기입니다.


부동산 투자에 관심 갖는 분들의 연령대가 많이 낮아졌어요.

실제로 제가 만나는 분들 중 대학생부터 사회초년생, 신혼부부들 등의 예비 부동산 투자자들이 많이 늘어났습니다.

제가 이 분들을 인터뷰해보면 부동산 투자를 주저하는 분들은 보통 세 가지 두려움을 토로해요.


1. 부동산 투자는 큰 자금이 필요하다.

2. 부동산 시장상황은 계속 변한다.

3. 부동산에 대해 잘 모르겠다.


부동산과 관련된 잘못된 의사결정은 시간과 에너지뿐 아니라 재산적으로 큰 손해를 발생하기 때문에 이에 두려움을 가지는 것은 너무나 당연한 것 같아요.


따라서!

준비하지 않는 부동산 투자란 돌다리를 보지 않고 물길을 걷는 것과 같습니다.


하지만 부동산 투자에 있어서 돌다리를 두드려보기만 한다면 절대 건너지 못하는 것 또한 유념하고 있어야 해요.


1. 부동산 투자는 자금이 필요하다.
동시에 안목이 필요하다

부동산 투자를 하기 위해선 당연히 자금이 필요합니다. 그래서 자금을 모두 마련한 후에 부동산투자에 대해 공부하고자 한다는 분들이 많습니다.


하지만 부동산 투자는 자금으로만 이루어지는 것은 아니에요!

부동산 투자는 자금 그리고 안목이 필요합니다.

즉, 자금을 모으는 동시에 안목을 키우는데 힘써야 한다는 이야기죠.


부동산 투자방식엔 여러 가지 방식이 있습니다.

다양한 지역의 부동산들이 존재하듯 다양한 가격들도 존재합니다.


각자가 목표로 하는 투자대상을 위한 자금을 모으는 동시에 안목을 키우는데 힘써보세요.


2. 부동산 시장은 변한다.
그에 맞춘 전략을 만드는 것으로 대처하자.

부동산 시장이 변하는 것은 개인이 막을 수 없는 차원의 문제입니다.

예를 들어 한 개인이 정부에서 다주택자를 규제하고 대출을 억제하는 정책을 막는다는 것은 불가능합니다.


또 예전에 각광받던 부동산 투자지역이 지금은 오히려 리스크가 큰 투자지역으로 경계되기도 하는 등 끊임없이 변화합니다.

출처연합뉴스

부동산 투자 수익의 성격을 이해한다면 이에 대한 전략에 대해 구상 할 수 있습니다.


부동산 투자 수익의 종류를 단순화하면 3가지로 구분할 수 있습니다. 


1. 자본수익 : 매매로 인한 시세차익

2. 운용수익 : 임대차를 통해 매달 현금흐름을 일으키는 수익

3. 제 3수익 : 직접 부동산을 개발하거나 운영함으로써 일어나는 수익


내가 가진 부동산을 처분하려고 했으니 매매로 인한 시세차익이 기대되지 않는다면, 전월세 임차인을 들여 운용수익을 일으켜낼 수 있습니다. 이 운용수익의 수익률을 높이기 위해 리모델링하거나 수선 등의 방식으로 물건의 가치를 더 높일 수도 있겠죠.


즉, 변화하는 부동산 시장에 맞춰 적절한 전략을 만들어 내는 쪽으로 접근한다면 시장변화에 대한 부담감은 덜 수 있다는 이야기죠.


3. 좋은 부동산 정보는 지역에 있다.

부동산은 전문가의 영역이라고 생각하시는 분들이 많습니다.


물론 신뢰할 수 있는 부동산 전문가를 만나는 것은 큰 이득입니다.


Tip

좋은 부동산 전문가는 어디에 있는가?

그 지역에 있습니다.


제가 부동산 투자자들에게 늘 강조하는 부분이 있는데 부동산이란 곧 지역이라는 것입니다. 모든 부동산 투자는 지역을 이해하는 것부터 시작합니다.


부동산 정보를 오직 온라인에서만 취하는 방식은 눈을 감고 투자하는 것과 다를 바가 없습니다.

진짜 가격, 진짜 정보는 지역에 있다는 생각으로 지역을 답사하여 정보를 확인해나가야 합니다. 잘못된 투자선택을 방지하기 위해 지역분석은 아무리 강조해도 지나치지 않죠!


내가 아는 지역, 자신 있는 지역부터 넓혀가며 부동산 투자목표를 세워보세요. 지역전문가가 좋은 투자를 할 수 있답니다. 


부동산 투자는 먼 이야기가 아니에요. 도약을 위한 준비는 늘 필요한 법이거든요.

부동산은 우리의 '생존'문제입니다!!!

하지만 너무 딱딱하고 어렵다구요?

완전 초보도 쉽고 편하게 접근할 수 있도록 제가 도와드릴게요.

▼ 수업에 놀러오세요~ (클릭) ▼

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