5월 이후 非수도권 부동산 시장전망
조회수 2016. 4. 27. 15:07 수정
수도권 주택시장 변화를 통한 시장 전망
여신(주택담보대출) 심사 선진화
가이드라인(이하 여신심사강화)의 핵심은
돈을 빌리는 사람의 상환능력을 꼼꼼하게
따져 대출금을 내어준다는 것입니다.
또한 거치형식 상환이 아닌
‘비거치식 분할상환’을 하도록 해
대출 초반부터 상환에 대한 부담도
커졌습니다.
필요에 의해서 대출 받아 집을
구입하려는 이들도 일단 주택구입을
꺼리거나 고민이 깊어지게 됐습니다.
물론 대출 받아 집을 사는 것
자체가 문제라고 생각이라면
이런 고민 자체도 의미 없겠죠.
아무튼 지난 2월 ‘여신심사강화’가 시작된
수도권은 어떤 변화가 있는지 볼까요.
여신심사강화가 시행된 수도권의
2월말 대비 3월 아파트 매매가
변동률을 살펴보니
각 권역(서울, 인천, 경기)의 매매가 변동률은 0.05%~0.07%까지 플러스변동률을
기록했습니다(KB국민은행 시세기준).
반면 세부 지역으로 들어가면
서울 강동구를 비롯한 8개 지역에서
마이너스 변동을 기록한 것으로
확인됐습니다
(표에는 마이너스 변동률을 기록한
지역만 표기 했습니다).
이렇게만 놓고 보면
‘영향을 끼치긴 한 거야?’라고 반문할 수 있는데
그럼 지난 2년간 같은 기간의 수도권 아파트
매매가 변동률은 어땠는지 볼까요.
2014년과 2015년 2월 대비 3월
아파트 매매가 변동률 입니다.
각 권역별 매매가 변동률을 보면
앞선 표를 통해 본 올해의 경우
0.10% 미만
(서울 0.07%, 인천 0.08%, 경기 0.05%)이었지만
지난 2년간 변동률은 이를 웃돌았습니다.
올해 상승폭이 그만큼 둔화된 셈입니다.
뿐만 아니라 마이너스 변동률을 기록한 곳은
2014년에는 3곳, 2015년에는 2곳뿐으로
올해(8곳)보다 적습니다.
2013년 이후 전년 동기 대비
2년 연속 증가했던 3월 아파트 매매거래량도
올해 눈에 띄게 줄었습니다.
지난해 3월 보다 무려 44.9%가 감소했습니다.
지난해 주택시장이 비교적 호조였던 점을
고려해 2015년이 아닌 2014년과 비교해도
29.0% 감소했습니다.
5월 非수도권에서도 여신심사강화가
시행됩니다.
지방부동산 시장의 변화에 대해
의견이 분분합니다.
다만 수도권은 매매가 변동률, 거래량을
통해 볼 때 여신심사강화의 영향을 받았다고
볼 수 있습니다.
수도권 시장을 지켜봤던 지방부동산
시장은 5월 이후로는 관망세가 확산될
가능성이 높습니다.
때문에 재고 아파트 거래는 주춤하고
가격도 상승하는 곳보다 보합 또는 하락하는 곳이
증가할 것으로 전망됩니다.
만약 수도권 하락세가 5월~6월까지
계속된다면 지방에서도 하락지역은
증가한다고 봐야합니다.
반대로 수도권 하락세가 2~3개월내에
그치거나 평년수준만 유지한다면 지방
부동산시장의 위축가능성은 그만큼
낮아진다고 볼 수 있습니다.
재고 아파트 시장에 대한 관심이 낮아지는
대신 청약시장의 양극화는 심해질 전망입니다.
입지, 상품, 가격 등에서 소비자에게 인식될
만한 특징이 없다면 소비자들로부터 선택 받기
더욱 어려워질 것으로 보입니다.
반면 시장에 대한 전망이 불투명 할수록
소비자들은 검증된 곳, 검증된 상품을
선호하기 때문에 전통적인 인기지역의
청약은 몰리면서 청약시장의 양극화는
심해질 수 있죠.
수도권에서 강남 재건축의 경우
고가 분양이라는 부정적인 여론이 많았음에도
불구하고 조기에 완판된 사례를 보면
이해할 수 있을 겁니다.
지금 부동산 시장은 단기간의 변화에
일희일비(一喜一悲) 하기 보다는 멀리 보는
안목이 필요한 때 입니다.
재고 아파트 매입은 시간을 두고 충분한
검토 후 매입을 결정하시는 것이 좋아 보입니다.
청약은 준공 전 매도를 위한 접근보다
실거주 또는 준공 이후 매도에 비중을
두고 움직이세요.
중장기 적으로 개발 호재 등을 갖춘 곳이라면
더 좋겠습니다.
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