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분양가 저렴한 16년 공공분양 청약 전략

조회수 2016. 3. 22. 09:11 수정
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2016년 LH 공공분양 1만3,834가구
신청자격, 방법 모르면 낙첨 가능성 높아
청약을 통해 내집마련을 계획 했다면 
분양가 인상은 달갑지 않은 소식입니다.



올해는 기준건축비 인상으로 인해 
분양가 상한제가 적용되는 주택의 
분양가격 산정에 산정되는 기본형 건축비가 
인상되면서 분양가 인상이 불가피합니다. 
비율은 낮더라도 단 얼마라도 낮아지길 
바라는 게 인지 상정인데…
지난해 민간택지 분양가 상한제 폐지와 
분양시장 호조로 분양가가 올랐다는 사실도 
익히 알려진바 있습니다.

저렴한 분양가에 분양 받을 수 있는 
방법은 없는 걸까요.   
민간건설사의 분양물량 보다 저렴한 가격에 
분양하는 LH(한국토지주택공사) 공공분양 
2016년 계획이 발표 됐습니다.

LH에 따르면 올해 총 16개 단지에서 
1만3,834가구가 공급될 예정입니다. 
지난해 보다는 4,000여가구가 
증가할 전망입니다.
LH 공공분양은 분양가 저렴하다는 
장점이 있지만 주의할 것들도 있습니다.


부동산인포 권일 리서치 팀장은 
“LH 공공분양은 청약자격을 비롯해 전매제한 등과 일부 물량의 경우 거주의무 같은 까다로운 조건이 있어 잘 따져봐야 한다”라면서 “LH 홈페이지에서 가상으로 인터넷 청약을 해볼 수 있어 사전에 연습을 해두는 것도 도움이 될 것”이라고 조언했습니다.
아직도 인터넷 청약이 
익숙하지 않은 분들이 많습니다. 
당연한 것이 평생 살면서 
분양을 몇 번이나 받겠습니까?



LH 공공분양은 LH 홈페이지에서 인터넷 청약을 
통해 접수 받습니다. 
때문에 사전에 연습해 보는것도 
좋은 방법입니다.
공인인증서 사용이 익숙치 않아도 
한두 번 해보면 익숙해 질 수 있습니다.



LH 홈페이지 > 청약센터 > 
인터넷청약 > 청약연습하기를 통해 
해볼 수 있는데요.
신청 절차는 청약을 진행할 지구 선택(지역, 지구 선택) → 주택형선택(원하는 면적, 타입을 혼동하지 않도록 주의) → 일반공급(1순위 또는 2순위 여부)이나 특별공급신청 대상에 따라 선택을 달리 함 → 청약신청서 작성 (거주지역 등 선택, 청약저축 가입은행 선택, 무주택기간, 세대원 정보입력(주민번호, 세대주와의 관계 등), 신청자 인적사항, 신청서제출) 등의 순서로 합니다.


PC 사용이 익숙하지 않을 경우엔
원격지원서비스를 신청해 도움 받을 수 있습니다. 
LH 공공분양 신청에 있어서 기본이면서 
가장 중요한 것은 무주택과 예치금입니다. 

무주택자는 무주택 기간이 길어야 유리합니다. 
무주택 기간은 만 30세부터 산정되며 
그 이전에 혼인해 혼인신고를 했으면 
혼인신고일로부터 무주택 기간을 산정합니다.

청약저축 통장에 저축된 즉 예치된 금액이 
많아야 당첨에 유리합니다.

예를 들어 월 5만원을 40개월 불입한 사람과 
월 10만원을 월 25개월 불입한 사람 가운데는 
저축 총액이 많은 월 10만원 불입한 사람이 
동일 순위에서도 순위가 앞섭니다.


참고로 전용면적 85㎡ 이하 주택은 
청약저축가입, 무주택 자격이면 
청약이 가능합니다만 전용면적 60㎡ 이하 
주택의 경우 가구소득, 부동산자산, 
승용차자산 등에 따라 신청자격이 
제한될 수 있다는 점도 명심하셔야 합니다.

그렇다면 올해 어디에서 어떤 물량이 
나오는 지 살펴 볼까요?
상반기에 총 7곳 5,488가구가 분양될 예정입니다.


인천용마루 2블록 - 인천 남구 용현2동 일원 주거환경개선 사업입니다. 4월에 2블록에서 전용면적 59~84㎡, 총 662가구가 분양됩니다. 수인선 인하대역을 걸어서 이용할 수 있으며 1호선 도원역, 경인고속도로 등의 접근성이 좋습니다. 홈플러스, 인하대부속병원을 쉽게 이용할 수 있으며 인근 용현학익지구가 개발 중에 있어 주거환경도 점차 개선될 전망이다.
부산명지지구 B1 - 부산 강서구 명지지구 B1블록에 전용면적 74, 84㎡ 총 1,201가구 규모의 대단지로 들어서며 5월경 분양합니다. 을숙대교, 신호대교 등의 차량 진입이 쉬워 녹산국가산단, 신평장림일반산단 등과 부산 사하, 영도 등으로 이동하기 쉽습니다.
세종시 3-3생활권 M6블록 - 세종시 소담동 3-3생활권 M6블록에 전용면적 59~84㎡, 총 1,522가구 규모로 들어서며 5월경 분양합니다. 세종시와 대전대덕테크노밸리 연결도로를 이용해 대전으로 이동이 쉬워졌습니다. 단지 맞은편에 소담초∙중∙고(올해~2017년 중 개교)가 있어 교육환경이 좋습니다.
구리갈매지구 S1블록 - 경기 구리시 갈매지구 S1블록에 전용면적 59~84㎡, 총 1,034가구가 들어섭니다. 이중 10년임대 482가구를 제외한 전용면적 74, 84㎡ 552가구가 5월경 분양됩니다. 경춘선 갈매역을 걸어서 이용할 수 있으며 경춘선 신내역은 지하철 6호선 환승이 가능해 서울 도심방면으로 이동하기 쉽습니다. 차량은 북부간선로 신내IC에 진입하기 쉬워 북동부간선로, 서울외곽순환로 등을 통해 서울 도심과 수도권 남부로도 이동할 수 있습니다.
대신2지구 1,2블록 - 대전 동구 대동, 신안동 일원 대신2지구 주거환경개선사업으로 공공분양은 △1블록 전용면적 60~85㎡ 1,113가구 △2블록 60이하~85㎡, 232가구 등 총 1,345가구입니다. 대전역과 대전지하철 1호선 대동역 역세권이며 대전역 일대 대형 상권을 쉽게 이용할 수 있습니다. 지구 내 신흥초교가 있으며 충남중학교가 가깝습니다. 7월경 분양합니다.
동탄2신도시 A44블록 - 경기 화성시 동탄2신도시 A44블록에 전용면적 60이하~85㎡, 총 859가구가 들어섭니다. 7월경 분양예정이며 리베라CC, 화성상록GC 등이 가깝고 동탄순환대로를 통해 SRT 동탄역을 이용할 수 있습니다.
수원 호매실지구 B2블록 - 경기 수원시 호매실지구 B2블록에 전용면적 60~85㎡, 총 999가구가 들어서며 10월경 분양예정입니다. 수변공원과 남쪽 녹지공간으로 쾌적하며 남향으로는 조망권도 트였습니다. 과천봉담간고속도로를 이용하면 서울 강남권으로 빠르게 진입할 수 있으며 봉담동탄고속도로, 평택화성고속도로 등을 통해 지방권역으로 이동하기 쉽습니다.
하남감일지구 B7블록 - 경기 하남시 하남감일지구 B7블록에서 전용면적 60~85㎡, 총 1,008가구가 11월경 분양합니다. 그린벨트 해제 지역으로 천마산, 금암산 등이 있어 쾌적합니다. 외곽순환로 서하남IC를 통해 중부고속도로, 경부고속도로 등으로 진입하기 쉽고 서울지하철 5호선 마천역 등을 이용할 수 있습니다.
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