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올해 수도권 재건축 분양 격전지는 어디?

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올해도 수도권에서 재건축 분양은

열기가 쉽게 식지 않아 보입니다.

기대

특히 같은 지역 또는 생활권이 

비슷한 권역 내에서 시기는 다르지만

2개 단지 이상이 분양되는 곳들이 있어

지역 수요 확보를 위한 건설사들의 경쟁이

치열할 것으로 보이고요. 냉기도는

분양시장에 훈풍이 불어 올까요.

부동산인포에 따르면

2월이후 연내에 수도권에서 

재건축 정비사업을 통해 총 1만4,406가구가 

분양할 계획입니다(일반분양가구 기준). 


이는 작년 동기(1만538가구)

대비 36.7%(3,868가구) 증가한 수준입니다. 


지역별로는

△서울 9,369가구(작년 7,213가구) 

△경기 4,941가구(작년 3,133가구) 

△인천 96가구(작년 192가구) 등입니다. 

같은 지역, 같은 생활권에서 2개 이

단지들이 분양되는 곳은 서울에서는

강동구, 강남구, 서초구 등이며

경기지역에서는 안산시와 성남시 등이 있습니다.

이들 지역에선 수요 확보를 위해

건설사간 마케팅 전쟁도

치열해 질 전망입니다. 

부동산인포 권일 리서치팀장의 말입니다.

“강남권은 분양가 수준에 따라 집단대출이 제한되는 물량이 많아 자금계획을 잘 짜서 청약 하지 않으면 당첨에도 불구 계약을 포기하는 일이 발생할 수 있습니다. 다만 연내 초과이익환수 유예가 종료되면 이후부터는 초과이익환수 대상단지와 비대상 단지간에 선호도차이에서 발생하는 가격 차도 발생할 수 있기 때문에 연내 강남권 분양단지를 주목할 만합니다.”
“경기지역은 당장의 이익보다는 준공 이후로도 수요가 유입될 수 있는 교통, 편의 등 재료를 고려해 장기적인 안목으로 청약하시는 것이 좋습니다.”

강동구에서는 상일동에 위치한 

고덕주공7단지, 3단지, 5단지 등이

분양합니다.

가장 먼저 4월에는

롯데건설이 고덕주공7단지를 헐고 

전용면적 59~122㎡, 총 1,859가구를 짓는

고덕 롯데캐슬(가칭)을 분양합니다. 

이중 867가구가 일반분양분입니다. 

명일근린공원과 상일동산이 인접해 쾌적하고

조망권도 갖췄습니다. 

6월에는 대림산업과 현대건설이 고덕주공3단지를

헐고 전용면적 59~114㎡, 총 4,066가구를 짓고

 이중 1,398가구를 일반분양 합니다. 


9월에는 현대산업개발이 고덕주공5단지를 재건축해 총 1,745가구 중 726가구를 분양합니다.

삼성물산은 6월경 개포시영을 재건축 해

전용면적 49~102㎡, 총 2,296가구를 짓고

이중 220가구를 분양합니다. 

달터공원을 접하고 있어 쾌적한 단지입니다. 


11월에는 현대건설, GS건설, 현대엔지니어링이

개포주공8단지공무원 아파트를 헐고

총 1,975가구 짓고 이 가운데 1,766가구를 분양합니다. 

일반분양이 많은 것이 특징입니다.  

대치동에서는 대우건설이 대치동 963일원

대치 구마을1지구를 재건축 해 484가구를 짓고

 이중 109가구를 10월경 분양합니다.

구마을 재건축을 통한 첫 분양 단지입니다.


롯데건설은 청담동 청담삼익 아파트를 헐고

총 1090가구 규모의 

청담삼익 롯데캐슬을 짓습니다. 

이중 212가구가 일반분양분입니다. 

한강변에 위치한 아파트 입니다. 

잠원동에서는 GS건설이 신반포6차를

헐고 전용면적 59~114㎡, 총 757가구를 짓는

자이 아파트를 6월경 분양합니다. 

이중 145가구가 일반분양분입니다. 

3호선, 7호선, 9호선 환승역인 

고속터미널역 역세권 입니다. 

현대건설은 반포동 삼호가든3차를 헐고

총 835가구를 짓고 이중 219가구를

11월경 분양합니다. 

하반기 중에는 삼성물산이 

서초동 우성1차 아파트를 

재건축해 192가구를 분양합니다.

SK건설, 대우건설, 포스코건설은

안산 선부동 군자주공6단지를 헐고

전용면적 59~99㎡, 총 2,017가구를 짓는

안산 라프리모를 3월경 분양합니다.

이중 926가구가 일반분양분 입니다.

2018년 개통예정인 소사-원시선 선부역 역세권이며 

지하철 4호선 초지역도 가깝습니다. 


9월에는 대림산업이 군자주공7단지를 

재건축 해 총 659가구 중 176가구를 분양합니다.

역시 선부역 역세권 단지 입니다.

성남에서는 현대산업개발, 롯데건설이

신흥동 신흥주공을 재건축 해 

총 3,997가구를 짓고 이중 1,619가구를

10월경 분양합니다. 

지하철 8호선 산성역 역세권이며 

단지 뒤 산과 접해 쾌적합니다. 

위례신도시와도 가깝습니다. 


한양은 하반기 중으로 

성남 금광동 금광3구역을 재건축해 총

 711가구를 짓고 이중 245가구를 분양합니다. 

초중고교가 가깝고 

검단산, 황성공원이 인접해 쾌적합니다.

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리얼캐스트

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