리얼캐스트

"도시와 가깝다는 신도시의 이점이 오히려 부메랑이 되어 대도시로의 재유입을 부추길 수 있습니다. 지속되는 인구 감소로 일본 도쿄 인근 신도시들이 유령도시로 탈바꿈하는 것처럼요. 더욱이 신도시는 개발 기간이 길고 입지적 가치가 검증되기까지 오랜 시간이 걸리기에 저성장의 먹구름이 드리운 상황에서는 목돈이 장기간 묶일 수 있는 큰 단점이 존재합니다."(부동산 전문가 K씨)

“부동산 시장에서 재개발ㆍ재건축 아파트는 ‘알짜’ 투자처로 꼽힙니다.

대부분 도심에 자리잡고 있어 교통ㆍ학군ㆍ상권 등 기본적인 주거 환경이 뛰어나고 수요도 탄탄하기 때문이죠.

실제 지난해 청약경쟁률 상위 20개 아파트 중 재개발ㆍ재건축 단지는 무려 11개에 달합니다. 최근 서울 서초구에서 분양한 ‘방배아트자이’는 평균 9.8대1의 청약경쟁률로 분양 마감, 미분양된 여타 신도시 분양성적과 선명한 대조를 이루죠. 수요층의 도심 유턴 현상을 여실이 보여주는 단적인 예라 할 수 있습니다.”(부동산 전문가 S씨)​

“여전히 신도시 분양 물량이 많이 남아 있지만, 이미 도시정비사업 관련 뉴스가 훨씬 더 많은 비중을 차지하고 있습니다.

셈이 빠른 건설사들도 재건축과 재개발 중심의 대도시 도시정비사업 위주로 방향을 돌렸습니다. 그동안 신도시를 중심으로 쏠리던 관심을 이제는 도심으로 집중해야 할 때가 온 것입니다.”

“재개발ㆍ​재건축이 향후 20년, 국내 부동산 시장의 알짜 투자처로 지목되지만 사업지에 따라 가치 편차가 커 수요층의 면밀한 계산이 요구됩니다.

행여 세밀한 분석이 어렵다면 대형사 브랜드 아파트를 고르는 것이 좋습니다. 분양시장에높은 청약경쟁률을 보인 단지의 공통점이 브랜드 아파트기 때문입니다. 사업 기간에 대한 위험에 덜 노출되는 일반분양분을 노리는 것도 투자 방법이고요.

더불어 기본적으로 갖춰진 입지에 건설사의 새로운 건설 공법이 적용되는 재개발, 재건축 단지 특성상 높은 프리미엄을 받을 수 있지만 미래가치가 선반영돼 주변 시세에 비해 1.2배 수준을 넘어선다면 거품일 수 있으니 분양가 또한 꼭 따져봐야 할 것입니다.”