저성장 시대, 돈 되는 부동산 상품 6선
조회수 2017. 1. 3. 21:01 수정
불안정한 정국이나 그래도
내일의 태양은 뜬다고 정유년
새해가 밝았습니다.
하지만 올해 부동산시장은
그야말로 예측불허입니다.
국정이 마비되고 미국 기준금리가
0.25%p 인상되었으며, 올 하반기부터
저성장 우려도 커졌습니다.
지난해 초 한국은행을 비롯한
각종 경제연구소에서 전망한 우리나라
경제성장률은 3%였습니다.
하지만 결과는 그에 못 미치는 2%대로
낮아졌고 2015년에 이어 연속 2%대의
저성장에 머물고 있습니다.
게다가 올해는 이 저성장 국면이
더욱 견고하게 고착화되어 확실히
자리잡을 전망이고요.
실제 각종 기관이 올해 경제성장률
전망치를 하향 조정하여 발표했습니다.
이미 수출경기는 지난 2015년부터
최장기간 마이너스 성장기록을 갈아치우고
있는 상황으로 ‘IMF때보다 더 심하다’는
말도 나돌고 있습니다.
이런 저성장 국면이 지속되는 건
누구나 예측 가능한 확실한 팩트가 됐죠.
그리고 이러한 저성장 자체가 부동산시장의
위기인 것도 사실입니다.
그렇다면 이러한 불확실성의
혼돈의 시대를 타개해 나가기 위해서는
어찌해야 할까요?
‘위기가 곧 기회다’라는 말은
괜한 말이 아닙니다.
이런 때일수록 역발상의 투자가 필요합니다.
예를 들면 과거 불안한 상황에서도
돈을 번 사람들의 전략을 되짚어 보는 거죠.
위기를 기회로 바꾼 과거 전력에서
힌트를 찾고 앞으로 어떻게 시장이
변할지 예측하는 안목을 키우는 것도
중요하다는 얘기인데요.
작금의 상황과 비견되는 IMF시절
부동산으로 부자가 된 사람을 분석해보면
자금력이 있어 보통 사람보다 1년 이상
앞서 선제적 투자를 하거나 자금력이
없더라도 대출을 지렛대 삼아 보통 사람보다
빨리 투자를 한 사람이 대부분입니다.
분양권 전매 허용 등 부동산 규제완화로
초기에 적극적인 투자에 나선 이들도
특히 가장 주목해야 봐야 할 것은
불 보듯 뻔한 저출산•고령화 현상이
아닐까 싶습니다.
현재 우리나라 출산율은 1.3명으로
아이를 둘 낳아도 다산이라고 말하는
저출산 시대와 맞물려 고령화도 빠르게
진행되고 있습니다.
여기에 1인 가구도 급증하고 있습니다.
통계청에 따르면 현재 우리나라에
돈 되는 부동산은
바로 이런 변화의 지점을 인식하고
이를 고려해서 찾아내야 합니다.
물론 이 밖에도 변수는 많습니다.
특히 불확실성이 커져만 가는 작금에는
더더욱. 장기화되던 저금리도 올해는
인상 가능성이 높아지고 있고 강화된
대출 규제, 공급과잉의 문제도 계속
제기되고 있으니 이러한 변수를 늘 염두에
둬야 합니다.
그리고 앞서 얘기했던 ‘성장’보다는
‘생존’에 초점을 맞춰 보다 안정적인
리얼캐스트에서 추천하는
그 첫 번째 상품은 일명 꼬마 빌딩이라
불리는 중소형 빌딩입니다.
최근에 자산가들이 가장 많이 투자하는
대상으로 상가만 있는 형태도 있고
상가와 주거용 주택이 복합된 상가주택
형태도 있습니다.
꼬마 빌딩은 내 땅을 가지고 있는 것이라
임대수익과 시세차익을 동시에
기대할 수 있다는 장점이 있어
수익성, 환금성, 안전성 모두 무난하다는
평을 받습니다.
통상 이면도로에 위치한 경우가 많아
보통 20~50억원 사이에서 많이 거래되는데요.
두 번째 추천 상품은 원룸 빌딩입니다.
도시형 생활주택을 포함한 단독주택을
개조한 빌딩이 많이 나오고 있고 보통
주택가나 대학가 같은 곳에 많이 짓고
밀집해 있는데요.
1인 가구가 급증하면서 이러한 원룸 빌딩은
투자 대비 평균 연 6~7%의 높은 수익률이
나오고 때문에 요즘 같은 백세시대를
살아가야 할 은퇴자에게 좋은 노후 대책이
될 수 있습니다.
단 원룸 빌딩은 무엇보다 월세 수요가
중요하기에 월세 수요가 많은 지역인지
세 번째는 많은 주의가 필요하긴 하지만
여전히 유망 상품으로 꼽히는 상가입니다.
층별 혹은 호수로 구분등기가 가능해
구분상가(개별상가)로도 불리는데요.
미국의 금리인상으로 국내 금리인상도
불가피해졌다지만 가계부채 부담 때문에
당분간은 저금리 기조가 이어질 전망이라
수요가 다소 둔화되더라도 여전히
눈여겨봐야 하는 상품이죠.
특히 상가를 고를 때는 요즘 인기 높은
수변상가와 스트리트형 상가처럼 문화가 있고
네 번째 추천상품은 과잉공급의 위험성이
도사리고 있지만 수익성이나 환금성 모두 적정 수준으로 가장 무난하게 투자할 수 있는 오피스텔입니다.
공급 과잉이 불거지면서 수익률이 하락하고 있어도
직장인 수요가 많은 업무지구나
교통이 좋은 초역세권이나 환승역세권에 입지한
오피스텔의 수요는 꾸준하기 때문입니다.
1~2인 가구 증가에 주거용 오피스텔도
늘고 있는 추세고요.
다만 오피스텔은 10년이 지나면
가격이 뚝 떨어지는 경우가 많고
다섯 번째로 추천하는 저성장 시대
돈 되는 부동산 상품은 전용면적 60㎡ 이하의
소형 아파트입니다.
평균 목표수익률은 연 3~4%로
가장 낮은 편이지만 안전성이 높은데다
덤으로 시세차익을 얻을 수 있고
주택 다운사이징에 편승해 가장 각광받는
상품이기 때문입니다.
안정적인 노후를 맞이할 수 있는
은퇴 이후의 투자 상품으로도 이만한 것이
없다는 평입니다.
또한 소형 아파트도 역시 오피스텔처럼
업무 집중 지역에서 가까운 직주근접형
리얼캐스트에서 마지막으로 추천하는 상품은
한 집에 두 세대가 거주 가능한 부분
임대형 아파트입니다.
1인 가구의 증가로 기존 아파트와
차별화된 주거상품이 요구되는데
부분 임대형 아파트는 아파트 내부가
두 개의 공간으로 분리된 거주공간으로
현관과 화장실, 주방 등을 독립 시공한 구조로서
세대 분리형 아파트라고도 불립니다.
이 상품은 소유자 입장에선 자가에 살면서
별도의 임대수익을 실현할 수 있으며,
지금까지 본격 국면에 들어선
저성장 시대에도 안정적인 수익을
창출할 수 있는 유망 부동산 상품 6선을
살펴봤는데요.
모든 수익형 상품이 그러하듯이
가장 중요한 것은 수요와 공급을
생각하는 것이고 임대수익에 집중해 접근성을
반드시 따져야 한다는 것입니다.
트렌드도 읽어야 하고 많은 시장의
다양한 변수도 고려해야 하지만
부동산 재테크의 기본은 바뀌지 않습니다.
불황일수록 더욱 기본에 충실한 투자전략을
세워야 하며 특히 수익률보다는 환금성을
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