통합 검색어 입력폼

정유년(丁酉年) 주목해야 할 신도시 어디?

조회수 2016. 12. 28. 08:00 수정
번역beta Translated by kaka i
번역중 Now in translation
글자크기 설정 파란원을 좌우로 움직이시면 글자크기가 변경 됩니다.

이 글자크기로 변경됩니다.

(예시) 다양한 분야의 재밌고 유익한 콘텐츠를 카카오 플랫폼 곳곳에서 발견하고, 공감하고, 공유해보세요.

신도시 개발 역사와 2기 신도시 현황

| 몸집 커지는 경기도

경기도 인구가 늘고 있습니다.


통계청 자료에 따르면

올해 11월 경기도 인구는 약 1,300만 명.

이는 수도권 인구의 49.6%에

해당하는 수치입니다.

확대일로에 있는 경기도에
결정적인 영향을 미친 지역은
바로 인접한 서울입니다.
2011년~2015년간 경기도로
순전입(전입-전출)한 인구 중 서울 시민은
무려 50만여 명이죠.

| 탄탄한 서울 수요가 받치는 신도시의 인기

50만여 명의 서울 인구는

경기도 어느 지역으로 흘러 들어갔을까요?


최근 5년 동안 서울 인구가

가장 많이 유입된 경기도 상위 5개 지역은

△고양시(약 8만 명) △남양주시(약 7만 명)

△김포시(약 5만 명) △용인시(약 4만 명

 △성남시(약 3만 명)입니다.

중요한 점은 이들 지역이 신도시이거나
신도시로 조성되는 지역이라는 것입니다.
일산신도시가 있는 고양시엔
서울 은평구에서 인구가 다수 유입됐습니다.
남양주시는 위례 및 미사강변신도시와 인접하고
교통이 편해 도봉구, 강동구 등지의
이주 수요가 많았죠.
김포시의 경우,
한강신도시 입주가 시작된 2011년부터
인구가 폭발적으로 증가했는데
서울 강서권 수요가 주로 유입됐습니다.
광교와 분당, 판교신도시가 위치한
용인시와 성남시는 인접한
강남권 수요를 받았고요.

| 1기 신도시의 허와 실

상당 수의 서울 인구가
신도시로 유입됐다는 사실로 신도시는
그 목적을 달성했다고 볼 수 있습니다.
애초 신도시는 80년대 말
서울의 주택가격이 급등하며
사회문제로 대두되자 주택공급을
확대하기 위해 조성됐기 때문입니다.
수도권 신도시의 시작은
분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 5개 지역에서
추진된 1기신도시인데요.
더할 나위 없이 좋은 주거환경을 앞세워
초반 인기몰이를 했지만 출퇴근에 드는 시간이
많다는 것이 한계점으로 지적됐습니다.
때문에 2000년대 가파른 상승세를 보였던
1기신도시 아파트 매매가는 2010년대 들어
정체기에 접어들었죠.
수요자들의 서울 유턴도 나타나기 시작했고요.

| 형보다 나은 아우 2기신도시

이에 정부는 인구와 산업이 집중된
서울의 부담을 덜고자 광역교통망을 확충하는
동시에 2기신도시를 조성하기 시작했습니다.
2기 신도시는 서울에서 30km 이상 떨어진
외곽에 산업∙주거∙상업시설 등을 갖춘
자족도시로 계획돼 1기신도시와의
차별성을 갖췄다는 평을 받고 있는데요.
이들을 중심으로 수요가 늘면서 지역 전반이
활성화되는 긍정적인 반향을 일으켰죠.

| 2기신도시가 잘 나가는 까닭은?

수요자들이 2기신도시를 주목한 원인은
매우 다양합니다.
우선 정부가 2017년까지 대규모
공공택지 지정을 중단(9.1대책)한 데 이어
지난 25일엔 가계부채를 잡겠다며
공공택지 물량을 줄이기로 결정한 탓이 큽니다.
신도시 개발이 가능한 택지공급이 축소되자
신도시 아파트의 희소가치가 뛰고
가격이 상승했죠.
연이은 교통호재로 서울 접근성이 개선되면서
서울 전세난민들이 깨끗하고 저렴한
신도시 새 아파트를 보금자리로
선호한 이유도 있습니다.
노후화된 1기신도시들의 매력이 저하되면서
2기신도시가 반사이익을 누린 측면도 있고요.

| 수도권 팽창을 주도하는 2기신도시

그렇다면 이목을 집중시켰던,
혹은 앞으로 주시해야 할 2기신도시는
어느 곳들이 있는지 북에서 남까지
샅샅이 살펴보도록 할까요?

| 권역별 주목할 2기신도시는? ① 양주신도시

우선적으로 경기 동북부 지역의
양주신도시를 주목할 필요가 있습니다.
대어급 개발호재가 연이어 계획돼 있어서입니다.
대표적인 것이 부동산 성공투자의 진리로 통하는
교통호재입니다.
국도3호선 우회도로
(의정부~동두천 구간 14년 12월 개통),
구리-포천간고속도로(2017년),
제2서울외곽순환도로(2020년)가
순차적으로 개통될 예정이고
서울 지하철 7호선 연장사업
(도봉산역~양주옥정역)도 순항 중입니다.
또 도시 전체가 친환경 개발을 표방하고 있기에
주거 쾌적성은 두 말할 나위 없고,
서울 전세입자가 내 집 마련하기
부담 없는 집값으로 가격경쟁력까지 갖췄죠.
착착 진행되는 개발에 인구 유입도
가속화되고 있습니다.
양주신도시 내 가장 입지가 좋은
시범단지에서 오는 28일부터
양주신도시 푸르지오(총 1862가구)가
집들이를 시작하죠.
전용 58㎡의 소형 아파트지만
주방 펜트리, 붙박이장 등 풍부한 수납공간으로
중대형 같은 공간을 선보입니다.
대단지답게 골프클럽, 도서관, 키즈카페 등
다양한 커뮤니티 시설(Uz센터)을 갖춰
의정부, 도봉구 등 인접 지역 실수요자들의
관심이 예상됩니다.

| 권역별 주목할 2기신도시는? ② 김포한강신도시

서부권에선 대표 신도시로는
김포한강신도시가 있습니다.
김포한강신도시는 서울 강서권 전세난민들이
대거 유입된 지역인데요.
김포도시철도(2018년 개통예정)를 통해
지하철 5∙9호선, 공항철도 환승역인
김포공항역까지 20분대 진입이
가능하다는 점이 서울 출퇴근 수요를
유인하는 주 요인이 됐습니다.
2013년~2015년간 서울에서 김포시로
순이동한 인구 중 3040세대는
1만3,639명(43.9%). 활발한 경제활동을 하는
젊은 층의 유입으로 지역발전도
기대되는 지역입니다.

| 권역별 주목할 2기신도시는? ③ 동탄신도시

수도권 동남부에선 동탄신도시가
가장 주목을 받았습니다.
삼성전자 화성산업단지,
화성지방산업단지와 인접해 자족여건이
우수한데다가 지난 9일부터 SRT동탄역이
운행돼 서울 강남권까지의
거리가 줄었기 때문입니다.
동탄신도시의 인기가 급상승하면서
분양단지들의 청약경쟁률도 높아졌습니다.
올해 동탄신도시에서 공급된 아파트들의
1순위 청약경쟁률은 23.9대 1로
3년 전에 비해 20배 이상 올랐습니다.

| 권역별 주목할 2기신도시는? ④ 고덕국제신도시

수도권 신도시 중 제일 남단에 위치한
평택의 고덕국제신도시는 개발이 한창입니다.
삼성전자가 국내 최대 규모로 짓는
반도체 공장 외에도 LG산업단지, 브레인시티 등
굵직한 호재가 많아 자족도시로서
성장가능성이 매우 큰 도시입니다.
서울까지의 거리가 타 신도시들에 비해
먼 것이 단점으로 꼽혔지만 SRT지제역 개통으로
서울 접근성도 개선됐습니다.
더불어 평택시의 지가도 상승세인데요.
2015년 평택시 지가변동률은 2.9%로
수도권에서 가장 큰 오름폭을 기록했습니다.

| 신도시의 인기 지속되기 위한 필수요건은? 풍부한 기반시설

이처럼 2기신도시들의
인기 이유는 무엇일까요?
그 답은 풍부한 생활 인프라에 있습니다.
각 신도시들은 조성 단계에서부터
산업∙관광∙환경도시 등의 차별화를 모색했지만
공통적으로 교통∙편의시설∙학교 등의
생활 인프라를 확보해
최적의 정주여건을 만드는 데 주력했죠.
이 점이 결과적으로
수요층의 확대를 가져왔고요.
이제 막 비상하는 2기신도시의 발전을
주목해야 하는 이유입니다.
이 콘텐츠에 대해 어떻게 생각하시나요?