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건설사가 알려주지 않는 베이(Bay)에 관한 오해와 진실

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우리는 같은 면적이라도
좀 더 넓은 느낌을 주는 집을 보고 보통
‘잘 빠졌다’라고 말합니다.

반대로 현관문을 열고 들어갔을 때
답답한 느낌을 받는다면
선뜻 계약하기가 꺼려지죠.
  뿌듯
아파트를 공급하는 건설사 입장에서
수요자의 마음을 잡기 위해서는 평면구성에
심혈을 기울일 수밖에 없는 이유인데요.

그래서 등장한 게 실 사용공간을 더 넓히고,
늘려주는 베이 특화설계입니다.

베이란 발코니에 접한 거실이나
방의 개수 정도로 이해하면 되는데요.

베이 특화설계 경쟁은 지난 2006년부터
발코니 확장 공사가 합법화 된 후
본격화 됐습니다.

이어 주택시장의 침체로 실수요자 중심의
부동산시장에서 값은 싸고 공간은 넓은
중소형 아파트의 인기가 높아지자
중대형에서만 볼 수 있던 4베이가
전용면적 85㎡의 기본이 되었습니다.
  룰루랄라
여기에 한 술 더 떠 '방-방-거실-방-방'을
배치한 5베이와 알파•베타룸 등
서비스 면적을 활용한 6베이를 갖춘
중소형 아파트까지도 등장하고 있습니다.

건설사들은 단순히 베이가 많을수록
좋은 것처럼 마케팅을 펼치고 있는데요.

하지만 꼭 그렇지는 않기에
베이의 장단점을 알고 있어야 합니다.

요즘 집의 평면은 베이 수를 최대한 늘려
가늘고 길게 뽑는 게 트렌드입니다.

베이수가 많으면 전면의 길이가 늘어나기
때문에 발코니 길이 또한 증가하는데요. 
우쭐!
서비스 면적으로 주어지는
발코니를 확장하면 10~30% 가량의
면적 증대 효과를 볼 수 있습니다.

같은 가격에 더 넓은 주거 면적을
누릴 수 있는 것이죠.

남향으로 전면에 방과 거실을 모두 배치하면
모든 방과 거실에서 햇빛을 볼 수 있어
집 전체가 밝아지는 장점이 있습니다.
 
특히 거실과 방 3개를 발코니 쪽으로
나란히 배치한 4베이 구조는
창문이 두 개나 세 개인 2,3베이 구조보다
채광과 통풍이 우수해
난방비 절감에 효과적입니다.

과유불급

‘지나치면 오히려 미치지 못한 것과 같다’라는
말이 있습니다.

베이가 많아질수록
거실과 방이 좁아진다고 보면 되는데요.

거실과 모든 방을 전면부에 배치하게 되면
가로 폭은 길어지고 세로 폭은 좁아지는
납작한 형태의 구조가 됩니다.
 
거실과 방은 가로, 세로 비율이 맞지 않는
위로 긴 직사각형의 모양의 띄게 되고,
거실에서 방으로 이동하기 위한
불필요한 공간(복도)도 생겨나
공간활용도가 떨어집니다.

베이가 많을수록 아파트 건물 모양은
직사각형으로 길어져 효율적으로
건물을 배치하기가 어려워집니다.

한정된 땅에 더 많은 주택을
공급하지 못하게 되면서 분양가가
오를 수밖에 없습니다.
 
또한 베이를 늘린다는 것은
발코니 확장을 전제로 하는 것이어서
발코니 확장을 하려면 별도의
확장 비용을 지불해야 합니다.

베이수가 클수록 서비스면적이 늘어나
수요자에게 이익인 것처럼 보이지만
기본적으로는 주택 평형에 맞는 `베이`가
구성돼야 집의 가치를 살릴 수 있습니다. 
전용면적 59㎡의 소형아파트에서
3베이까지는 확장을 통해 어느 정도
통용되거나 그 장점이 부각될 수 있어도
4베이를 넘어선 평면 구조는 오히려
불편을 초래할 수 있습니다.

건설사 관계자의 의견 들어보시죠.
"중소형 아파트에 4베이를 적용하면 전면부에 모든 방과 거실을 배열하기 때문에 방 하나는 온전한 기능을 하기 힘들지만 3베이 구조는 이런 문제가 발생하지 않아 4인 가족이 살기에 가장 적당합니다.”

이해를 돕기 위해 최근 세종시 2생활권에서
본격 분양을 시작한 ‘세종 e편한세상 푸르지오’의
전용면적 59㎡ 평면과 지난 2011년
김포한강신도시에서 분양한 B아파트
전용면적 59㎡의 평면을 비교해보며
소형 아파트의 적정 베이수에 대해서
살펴보겠습니다.

B아파트의 경우 전용면적 59㎡에
4.5베이를 적용했는데요.

당시 김포한강신도시 합동분양에서
유일하게 모집인원을 웃도는
청약경쟁률을 기록할 정도로
인기를 모았었습니다.

하지만 그건 베이의 진실을
수요자들이 잘 알지 못했기에
얻을 수 있던 영광입니다.

이 아파트의 평면도를 살펴보면
침실3의 경우 키즈룸 정도의 역할밖에
하지 못할 크기입니다.
 
발코니 확장을 하더라도
독립된 방으로 기능을 할 수 있을지 의문이 들죠.

건설사도 이를 감안해
침실2와 침실3 사이를 가변형 벽체를 두어
방 하나로 만들 수 있게 했다고 합니다.

결국 안방과 자녀방 단 2개의 침실로 이뤄져
2자녀 이상의 4인 가구에는
적합하지 않다는 얘기입니다.

또한 거실에서 침실 2,3으로 이어지는
죽은 공간인 복도가 있는데요.

면적은 넓어졌지만 정작 공간 활용도는
낮아지는 상황이 발생하게 되는 거죠.

반면 최근 선보인 세종 e편한세상 푸르지오는
전용면적 59㎡에 3베이를 적용했습니다.

전면 발코니에 `방-거실-방` 구조 대신
자녀방 하나를 북쪽으로 넣었습니다.
 
그렇다 보니 북쪽의 자녀방은
채광이 좋지 않다는 단점이 발생합니다.

하지만 4베이를 적용한 B아파트와 달리
발코니를 확장하면 방 3개를 오롯이
사용할 수 있어 2자녀를 둔 4인 가정에
충분한 형태를 띕니다.

거실과 안방 침실이 넓게 빠져
개방감을 살릴 수도 있습니다.

이는 국민주택규모인
전용면적 84㎡ 평면도 마찬가지입니다.

세종 e편한세상 푸르지오
전용면적 84㎡의 경우, 가장 보편화 된
4베이 4룸을 적용하고 있는데요.

거실을 비롯하여 방 3개 모두가
발코니 전면에 길쭉하게 배치돼 있습니다. 
면적이 확보된 만큼 방과 거실의 크기도
적당하고 거실이나 방이 모두 접해 있어
자연채광이 우수합니다.

확장시 드레스룸과 알파룸까지 더해져
공간활용도가 높습니다.

하지만 만약 이 84㎡에 5베이나
6베이로 설계했다면 몸에 맞지 않은
4베이를 적용한 59㎡형처럼 활용성이
적은 집이 됐을 것입니다.

이처럼 아파트 평면에 따라
적정한 베이가 존재하는데요.

아파트 선택 시 그 전용면적에 맞는
적절한 평면구조를 이루고 있는지도
한 번 따져 볼 일입니다. 

마지막으로
한 부동산 전문가의 조언 들어보시죠. 
“건설사들은 단순히 베이가 많으면 좋은 것처럼 마케팅을 펼치고 있는데요. 아파트 선택 시 그 공급면적에서 맞는 적절한 평면구조를 이루고 있는지도 한 번 따져 봐야 합니다. 가족들의 수나 생활패턴에 따라 적정한 베이수를 찾는 게 좋습니다.”

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