리얼캐스트

요즘 원룸에 사는 나홀로족이 많은데요. 무턱대고 계약하면 안되겠죠. 원룸 매물 확인에서 계약까지 챙겨봐야 할 7가지 사항을 전합니다.

학교 또는 직장과의 거리 및 교통 편리성을 체크하고 원룸의 크기, 구조, 그리고 가장 중요한 가격까지 우선 순위를 정해 확인하세요.

부동산 사이트, 매물 앱, 인터넷 카페에서 조건에 맞는 매물의 시세를 비교해 체크하세요.

온라인 이미지를 저장해서 실물과 꼼꼼히 비교 체크하세요. 현지 부동산 공인중개사와 동행도 필수입니다.

임대료 외 이사, 중개 수수료 등의 비용을 체크하세요. 2명 공동 거주 시 관리비가 추가될 수 있으니 임대료에 관리비 포함 여부도 확인하세요.

계약 전 등기부등본을 떼서 집주인이 맞는지, 근저당, 채권관리는 깨끗한지 체크하세요. 기존 세입자가 있다면 이사 일정 조율도 필수 확인사항.

현재 ‘등기사항 증명서’로 명칭이 바뀐 등기부등본은 등기소나 온라인을 통해 뗄 수 있고 열람은 건물 주소를 입력해서 하면 됩니다.

계약 시에는 등기부등본 재확인하고 대리인이 나온다면 위임장, 인감 증명서 확인하세요. 임대금액, 잔금 지급부터 지급 방법도 이때 체크.

대리인이 있다는 것은 집주인이 건물을 직접 관리하지 않고 제3자를 두고 관리하는 경우로 위임장과 인감증명서를 꼭 확인해야 합니다.

끝으로 혹시 모를 위험으로부터 보증금을 지키기 위해서 동사무소에 전입신고하고 확정일자를 받아야 합니다.

입주+전입신고+임대차 계약서에 확정일자를 받으면 우선적으로 보증금을 변제 받을 수 있는 ‘대항력’을 갖추게 되기 때문입니다.

만약 계약을 진행하게 되면 나중에 문제 발생 시 본인의 보증금이 후순위 채권으로 밀려 보증금을 떼일 수도 있습니다.

원룸 계약도 챙겨야 할 것은 똑같이 많죠. 대충 얕잡아보고 되는대로 식으로 처리하다 보면 낭패보기 십상이니 꼭 염두에 두세요.