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바늘구멍 청약경쟁률 뚫는 아파트 특별공급 비법 대공개

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아파트 분양은 크게 일반분양과
특별공급으로 나눠집니다.

이중 유주택자도 청약할 수 있는
일반분양은 청약경쟁이 치열해
금융결제원에 따르면 9월말 현재
지난 1년간 전국에서 청약열기가
가장 뜨거웠던 부산은 총 1만 4699가구 공급에
1순위에만 138만 5170명이 몰리며
평균 94대1의 청약경쟁률을 보였습니다.
최고!
부산 인구 열명 중 네명이 1순위 청약에
참여한 셈이니 청약열기 짐작이 가시죠?

차순위로 △울산 32대1 △세종시 26대1
△제주 25대1 순을 기록했습니다.

이기간 전국 평균도 12대1에 달했습니다.

특별공급은 정책적 배려가 필요한
사회계층 중 무주택자의 주택마련을
지원하기 위하여 일반분양과의
청약경쟁 없이 주택을 분양 받을 수
있도록 한 제도입니다.

조건에 맞는 무주택 가구 중 1세대당
평생 1회로 당첨기회가 제한되다 보니
일반분양에 비해 당첨확률이 높습니다.
뿌듯
신청시 반드시 유의해야
할 사항이 있습니다.

1. 1세대 내 무주택 세대구성원 중 1인만 신청 가능.

2. 특별공급 신청자는 일반공급에 신청가능.
 단 중복 당첨시 특별공급만 당첨 인정.

3. 본인이 특별공급간의 중복 신청시 당첨 무효.

4. 세대주 및 세대원 전원이 무주택상태.

5. 특별공급 당첨자 중 과거 다른 주택에
특별공급으로 당첨된 사실이 있을 경우 당첨 취소

자 그럼 특별공급에 대해
자세히 알아볼까요?

신혼부부 특별공급은 혼인기간이
5년 이내의 부부이면 됩니다.

하지만 혼인 3년 이내인 신청자가
3~5년 이내 신청자보다 우선 합니다.
만족
또한 동일 순위에서 당첨 확률이
높아지려면 자녀수가 많아야
한다는 것이 핵심입니다.

만약 둘 이상의 자녀계획을 세웠다면
1순위 기간인 신혼 3년 내로 출산을
앞당기고 적극적으로 청약신청에
참여해야 당첨확률을 높일 수 있습니다.

당해 지역에 거주하는 무주택세대구성원 중
만 19세 미만의 자녀를 3명 이상을 두고
청약통장 요건을 충족하는 자를 대상으로
하며 배점기준표의 총 배점(65점 만점)이
높은 순으로 당첨자가 가려집니다.
최고!
인기 분양지역이었던 위례신도시의 경우
당첨선이 45~50점 수준을 기록했던 만큼
45점 이상이면 비교적 점수가 높다
할 수 있습니다.

어설픈 주택을 보유하기 보다 무주택 상태에서
청약자격을 착실히 쌓고, 자녀수 항목에서
최고점 10점을 받을 수 있는 만 6세 미만 자녀가
2명 이상인 시점에서 적극 청약을 하면
당첨 확률을 높일 수 있습니다.

다른 특별공급의 경우 만 60세 이상
직계존속의 소유주택을 무주택으로
간주하지만 노부모부양 특별공급에서는
주택 소유로 보기 때문에 신청이
불가하다는 점 유의하셔야 합니다.
무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로
점수를 매기는 가점제가 적용되므로
점수를 잘못 기재하는 일이 없도록
꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

생애최초 주택 구입자 특별공급의 경우
세대원 모두 주택을 소유한 사실이 없어야
하지만 만 60세 이상인 부모님이나
장인·장모님이 주택을 소유셔도 무주택으로
인정돼 청약이 가능합니다.
청약통장은 가입 6개월, 수도권은 1년이
지나야 하고 매월 약정납입일 기준으로
6회(수도권 12회) 이상 납부, 저축액도
600만원 이상이 돼야 하니 일찌감치 청약통장에
가입해둬야 합니다.

특별공급에 대해 궁금증이
풀리셨나요?

아파트 분양에서 당첨확률을 높일 수 있는
관건은 청약통장을 일찌감치 가입해두고
평상시에 무주택 상태에서 청약자격을
착실하게 쌓아두는 것입니다.

청약요건을 잘못 알고 기재할 경우
소중하게 얻은 청약기회를 날릴 뿐 아니라
다양한 제재를 받을 수 있으므로
견본주택에 전화문의 한 통으로 궁금한 점을
해결하기 보다 공공분양의 경우
LH청약센터(apply.lh.or.kr)
민영주택은
아파트투유(https://www.apt2you.com)의
청약정보를 꼼꼼하게 들여다
보시는 것이 좋습니다.

그리고 궁금하면 콜센터 등을 통해
유선으로 상담을 받아 확인하시는 것이 좋습니다.

청약통장 순위와 당첨사실은
아파트투유에서 열람이 가능하다는 점,
특별공급 청약은 순위 청약 전 현장접수가
원칙인 것 잊지 마세요.

이제 슬슬 청약에 참여해볼까요?​

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