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“사고 싶어도 매물이 없어요” 몸값 치솟는 북아현뉴타운

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북아현뉴타운, 재개발 진행 상황은?

서울 서대문구 북아현뉴타운은 총 5구역으로 나눠져 있습니다. 북아현 1-1구역, 북아현 1-2구역, 북아현 1-3구역, 북아현 2구역, 북아현 3구역으로 나눠진 재개발 현장은 서울 서대문구 중심에 위치해 있는 최적의 입지를 자랑합니다.


지하철 2호선 이대역, 아현역, 충정로역을 아우르는 입지는 편안한 교통 편의성도 지니고 있는데요. 특히 이번에 건축심의를 통과한 북아현 2구역의 경우 지하철 2호선 아현역과 5호선 충정로역 사이에 자리잡고 있고 면적도 넓어 개발 구역 중에서도 가장 기대감이 높은 곳입니다.


북아현 2구역은 부지면적 12만3,260㎡로 지상 29층 아파트 2,356가구(임대 401가구), 오피스텔 25실이 들어설 예정인데요. 대단지 규모의 아파트가 들어설 것이라는 소식은 투자가뿐만 아니라 실수요자들의 이목도 집중시키고 있습니다.


현재 북아현뉴타운 재개발 상황을 보면 북아현 1-1구역은 올해 '힐스테이트신촌' 준공이 완료돼 입주가 완료된 상태입니다. 또한 북아현 1-2구역(신촌푸르지오), 북아현 1-3구역(e편한세상신촌)도 입주가 완료됐고요. 현재 북아현 2구역, 북아현 3구역만 아직 재개발이 진행 중인데요. 그 중 2구역은 지난 11월 건축심의가 통과됐고, 마지막 3구역은 건축심의를 준비 중에 있습니다.


이미 입주가 완료된 북아현 1-1구역, 1-2구역, 1-3구역 보다 2구역과 3구역은 유독 눈에 띕니다. 그 이유는 2구역, 3구역의 규모가 어마어마하기 때문인데요. 이미 입주가 완료된 구역 모두를 합쳐도 2구역, 3구역의 가구수가 월등히 많습니다. 2구역은 2,356가구, 3구역은 4,757가구로 엄청난 가구수를 자랑하는데요. 그렇다 보니 다른 북아현뉴타운 구역보다 2구역과 3구역을 향한 관심이 점차 상승하고 있습니다.

북아현뉴타운, 인근 시세는 어떨까?

북아현뉴타운 2구역, 3구역의 미래를 살짝 엿보려면 이미 입주가 진행된 북아현뉴타운 구역을 봐야 되겠죠? 그럼 제일 먼저 입주가 완료된 북아현 1-2구역 '신촌푸르지오' 아파트를 살펴보겠습니다. '신촌푸르지오'는 총 940가구로 지난 2015년 10월 입주가 완료됐습니다. 해당 단지는 이화여대학교와 추계예술대학교 사이에 위치해 있는데요. 다른 북아현뉴타운 구역에 비해 지하철역과는 거리가 있는 편입니다.


'신촌푸르지오' 전용면적 84㎡의 시세는 어떨까요? KB부동산 시세 기준 '신촌푸르지오' 전용면적 84㎡의 매매가격(2020년 11월 30일 기준)은 14억~15억5,000만원대에 형성되어 있습니다. 이는 올해 1월에 비해 1억7,000만~2억3,000만원 오른 것입니다.


다음은 지하철 2호선 이대역과 아현역 사이에 위치한 북아현 1-3구역 'e편한세상신촌'입니다. 지하철역 바로 앞에 위치해 있어 최적의 교통 편의성을 자랑하는 'e편한세상신촌'은 지난 2017년 3월 입주가 완료됐습니다. 해당 단지는 총 1,910가구로 1,000가구가 넘는 대단지 아파트입니다.


인기 높은 대단지 아파트, 역세권 아파트라는 장점때문인지 'e편한세상신촌'의 시세는 앞서 살펴본 '신촌푸르지오'보다 살짝 높은 편인데요. KB부동산 시세를 살펴보면 'e편한세상신촌' 전용면적 84㎡의 최근(2020년 11월 30일 기준) 매매 시세는 15억1,500만~16억4,000만원대입니다. '신촌푸르지오'와 같은 평수임에도 시세 차이가 9,000만~1억1,500만원 정도 나고 있네요.


마지막으로 올해 8월 입주가 된 북아현 1-1구역 '힐스테이트신촌' 아파트를 보겠습니다. 총 1,226가구로 구성된 대단지 아파트 '힐스테이트신촌'은 북아현 1-2구역 '신촌푸르지오' 아파트 바로 맞은편에 위치해 있습니다. 지하철역과 거리가 좀 있는 위치이지만 대단지로 구성돼 있고 아파트 단지 주위로 서울중앙여자중·고등학교, 한성중·고등학교, 북성초등학교 등의 학군이 잘 형성돼 있습니다.

“북아현뉴타운 매물, 없어서 문제죠”

북아현뉴타운의 입주 완료된 아파트들을 보면 이제 재개발을 앞두고 있는 2구역, 3구역에 대한 기대감이 높은 것도 이해가 갑니다. 서울 서대문구 중심에 위치한 입지, 편리한 교통노선, 높은 신축 아파트 선호도 등 여러 요인들이 높은 미래가치를 점치게 하죠.


그래서일까요? 북아현뉴타운에 쏠리는 관심은 매물 품귀 현상으로 이어지고 있습니다. 북아현동에 위치한 A공인중개소 한 관계자는 전화 인터뷰에서 최근 거래된 매물을 묻자 “요즘 매물 자체가 잘 안 나온다. 매물 관련해서 문의 전화가 저번 달 2구역 건축심의 통과 후에 계속 오고 있는데 매물이 나오는 게 잘 없다”라고 전했습니다.


이어 3구역에 대한 매물 문의는 어떤가에 대한 질문에는 “비슷하다. 2구역이 건축심의 통과가 되니 3구역도 건축심의 통과에 대한 가능성이 커지면서 매물 문의가 지속적으로 들어오고 있다. 그런데 아무래도 재개발에 대한 기대때문인지 매물이 잘 나오지는 않고 있다”라고 답했습니다.


이처럼 북아현뉴타운에 대한 관심은 점차 상승세를 보이고 있는데요. 물론 북아현뉴타운 2구역, 3구역의 규모, 입지 등 여러 장점은 눈길을 끕니다. 하지만 아직 건축심의 통과, 건축심의 진행중인 상황은 아파트 완공까지 얼마만큼의 시간이 걸릴지 장담을 할 수 없는데요. 또 중간에 사업 진행이 매끄럽지 않을 수 있다는 변수도 있기 때문에 무조건적인 투자가 아닌 현명한 선택이 필요합니다.


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