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상업시설 투자 1순위는 왜 역세권일까?

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고강도 주택규제에 반사이익 누리는 상업용 부동산

정부의 강력한 부동산 규제가 주택시장에 초점이 맞춰진 가운데, 투자자들의 발걸음은 상가 등 상업용 부동산으로 향하고 있습니다. 게다가 은행 이자가 0%대에 진입하는 등 초저금리 기조가 지속되고 있어 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 상업시설의 인기는 더욱더 높아질 것으로 전망됩니다. 실제로 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 9월까지 전국에서 거래된 상업•업무용 부동산 거래량은 전년 동기간 대비 약 12% 증가한 것으로 나타났습니다.


수많은 상업시설 중 가장 인기를 끌고 있는 곳은 단연 역세권에 위치한 상업시설입니다. 역세권에 위치한 상업시설은 매물이 나오는 족족 많은 투자자 혹은 임차인의 관심 대상 1순위로 여겨지곤 합니다. 이렇게 역세권 상업시설이 인기 있는 이유가 뭘까요?

실패 걱정 NO! 역세권 상업시설, 이유 있는 인기비결

역세권 상업시설이 항상 1순위 투자처로 꼽히는 이유는 단순합니다. 역세권 입지라는 이유로 투자 리스크가 상당히 줄어들기 때문인데요. 상업시설 투자는 아파트와 달리 입지부터 배후수요, 유효수요, 유동인구 등 고려해야 할 조건들이 많습니다. 즉 역세권에 있는 상업시설이 항상 인기가 많은 것은 이러한 조건을 모두 갖추었다는 뜻입니다.


특히 코로나19로 인해 우리의 삶이 완전히 달라지면서, 투자자들에게는 ‘안정성’이 가장 핫한 키워드로 떠올랐습니다. 과거에는 투자자들이 높은 수익률을 위해 공격적인 투자성향을 보였다면, 이제는 확실하고 보장된 상품에만 투자하는 보수적인 투자가 트렌드가 된 것입니다.


역세권에 위치한 상업시설은 지하철역을 이용하는 수많은 유동인구를 배후수요로 확보할 수 있고 광역수요 유입에도 유리해 안정적인 매출 확보가 가능합니다. 이렇게 안정적인 매출이 보장되면 자연스럽게 많은 임차인이 몰려, 상가 공실 위험도는 낮아지고 상가 임대료는 점점 높아질 수밖에 없습니다.


아울러 지하철역 인근에 대규모 주거지가 밀집된 신도시의 경우는 주거단지를 바탕으로 대형 쇼핑몰, 마트, 병원 등 집객력이 높이는 시설이 들어설 가능성이 높기에 추가적인 배후수요 확보에 유리합니다. 이처럼 향후 상권이 활성화되면 역세권 상업시설은 지역을 대표하는 랜드마크로 자리 잡는 경우가 많아 미래가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

흥행 보증수표? 완판행진 이어가는 역세권 상업시설

실제로 역세권 상업시설은 분양 시장에서도 인기 상품으로 완판 행진을 보여주고 있습니다. 지난해 7월, 경기 화성시 오산동 일대에 분양한 ‘프런트 캐슬 동탄’은 하루 만에 110실이 모두 계약이 완료됐는데요. 이 상업시설은 동탄역 바로 앞에 위치한 초역세권 입지를 갖춘 데다가, ‘동탄역 롯데캐슬’ 단지 내에 위치해 배후수요와 광역수요 두 마리 토끼를 모두 다 잡을 것으로 예상돼 빠르게 분양이 완료된 것으로 분석됩니다.


지난해 1월에 분양한 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오 시티’ 단지 내 상업시설도 순식간에 분양을 마쳤습니다. 지하철 7호선 신중동역과 직통으로 연결되어 있는 해당 상업시설은 평균 20대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했습니다.


이외에도 지하철 5호선과 6호선, 경의•중앙선, 공항철도 등 4개 노선이 지나가는 4중 역세권에 위치한 ‘공덕 SK리더스뷰’ 단지 내 상업시설은 평균 10대 1의 경쟁률을 기록하며 완판되는 등 역세권 상업시설의 인기를 증명하기도 했습니다.

배후수요+광역수요 모두 품은 상업시설 어디?

이렇게 투자자들 사이에서 역세권에 위치한 상업시설이 인기를 끌고 있는 가운데, 대우건설이 경기도 하남 감일지구에 새롭게 공급하는 대규모 상업시설 ‘아클라우드 감일’이 뜻밖의 수혜를 누릴 것으로 보여 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있는 상황입니다.


지난 19일, 국토교통부 주재로 하남시와 LH가 참석한 가운데 열린 3호선 연장관련 관계기관회의에서 ‘3호선 원안 추진’이 결정되면서 아클라우드 감일이 속해있는 감일지구와 인근 교산지구에 지하철역이 신설될 가능성이 높아졌는데요. 이에 업계 관계자들은 아클라우드 감일이 역세권 입지가 가지고 있는 모든 장점을 흡수한 초대형 상업시설이 될 것으로 전망하고 있습니다.


사실 아클라우드 감일은 지하철역이 신설되지 않더라도 이미 1만3,000가구에 둘러싸인 항아리 상권으로 배후수요가 보장된 상업시설입니다. 감일지구 내 유일한 주상복합단지이자 288대 1의 청약 경쟁률을 기록한 ‘감일 푸르지오 마크베르’ 단지 내에 위치해 있어 탄탄한 고정수요를 바탕으로 안정적인 수익실현이 가능합니다.


동시에 잠실과 올림픽공원까지 차량으로 15분, 올림픽선수촌 아파트까지 5분가량 소요되는 등 송파생활권과 가까워 추가적인 배후수요도 보유하고 있습니다. 여기에 지하철역이 새로 들어오면 광역수요까지 품을 것으로 기대돼 감일지구를 대표하는 랜드마크로 거듭날 것으로 보입니다.

입지는 기본, 여가와 문화까지

미래가치 높은 역세권 입지의 아클라우드 감일이 주목받는 이유는 또 있습니다. 아클라우드 감일은 세계적인 공간기획 회사인 네덜란드 카브(CARVE)가 설계한 신개념 상업시설로, 지금까지 쇼핑에만 치중했던 다른 상업시설과 달리 여가생활과 문화생활을 접목시키는 등 한 공간에서 다양한 활동을 즐길 수 있도록 조성됐기 때문입니다.


해당 상업시설은 ‘힐링 이벤트광장, 아트리움 등 다양한 공연과 이벤트가 펼쳐지는 체험형 공간 조성은 물론, 키즈파크, 볼링장, 대형서점, SSM 등 앵커테넌트 입점도 이미 예정되어 있습니다. 또한 포스트 코로나시대에 알맞게 오픈 에어몰로 설계돼, 보다 안전한 쇼핑환경을 제공하며 법정 주차대수의 약 186% 수준인 429대가 주차할 수 있는 넓고 쾌적한 공간을 제공하는 등 고객 편의성을 극대화했습니다.


업계 관계자는 “아클라우드 감일은 1군 건설사인 대우건설이 내놓은 신개념 상업시설로 이미 투자자들 사이에서 관심이 뜨거웠던 상품”이라며 “만약 3호선 연장선에 관련된 내용이 원안대로 진행돼 감일지구 내에 지하철역이 들어선다면, 역세권 입지까지 누릴 것으로 보아 향후 아클라우드 감일의 가치는 더욱 상승할 것”으로 내다봤습니다.


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