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용인 기흥구 집값 반등 이유는 이케아?

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이케아 오픈한 기흥구, 집값 얼마나 올랐나?

경기 광명시, 고양시에 이어 세 번째 이케아 오프라인 매장이 오픈했습니다. 이케아 3호점은 경기 용인시 기흥구에 위치해 있는데요. 기흥IC가 인접해 있는 위치로, 인근 지역인 동탄신도시, 오산시에서 방문하는 고객 수요가 많을 것으로 기대되고 있습니다.

지난 12월 5일 이케아 기흥점 오픈 전 기자 간담회에서 안예 하임 이케아 기흥점장은 이케아 기흥점에 대한 기대를 드러냈습니다. 먼저 기흥을 3호 오프라인 매장으로 삼은 것에 대해 "기흥은 인구와 어린 자녀를 키우는 가구가 늘어나고 있는 곳이다. 또한, 수도권 남부 시장을 위해 매장을 열었다"라며 기흥구가 지닌 특성과 수도권 남부 시장을 진출하기 위한 이케아의 도전을 밝혔습니다. 특히 이번 이케아 기흥점은 직원 500여명을 신규 채용에서 62%는 지역주민으로 채용해 지역 경제에도 큰 영향을 줄 것으로 예상되고 있습니다.

그렇다면, 이케아 오프라인 매장으로 들썩이고 있는 용인시 기흥구의 집값은 어떤 양상을 보이고 있을까요? 한국감정원의 아파트 매매가격지수 통계를 보면, 경기도 용인시 기흥구는 작년 12월 이후 계속 하락세를 보였습니다. 지난해 12월 아파트 매매가격지수 106.8을 기록했지만 올 1월 106.7, 3월엔 106.2, 5월 104.9를 보이며 집값 하락세를 보였습니다. 올 상반기 내내 하락세를 보이던 기흥구의 집값은 올해 8월 들어서부터 다시 되살아나기 시작했습니다. 8월 104.8, 9월 105, 10월 105.1, 11월 105.5를 기록하며 찬찬히 다시 집값이 회복세를 보였는데요. 가구계의 공룡으로 불리는 이케아 기흥점이 들어선다는 점이 집값에 긍정적으로 반영된 것으로 풀이됩니다.

이케아가 들어오면 집값이 오른다?

이케아 오프라인 매장이 집값에 어떤 영향을 주고 있는 것일까요? 기흥구만 이케아 덕을 본 것은 아닙니다. 이케아 기흥점 이전에 오픈한 경기도 광명시, 경기도 고양시를 통해 이케아가 주는 집값 상승 효과를 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.


지난 2014년 12월 18일 오픈한 이케아 광명점은 국내에서 처음으로 생긴 이케아 오프라인 매장으로 오픈 당시 많은 화제를 모은 바 있습니다. 광명시는 2014년 1월까지만 하더라도 아파트 매매가격지수가 78.6으로 그리 높은 편이 아니었습니다. 하지만 이케아가 오픈한 12월 아파트 매매가격지수가 83.1로 급격하게 상승했습니다. 이케아 이후에도 광명시는 여러 교통호재가 생기면서 현재(2019년 11월 기준)는 아파트 매매가격지수 111.9까지 올라 놀라움을 자아내고 있습니다.

또한, 2017년 10월 19일에 오픈한 이케아 고양점은 두 번째 이케아 오프라인 매장이자, 인근에 삼송 스타필드와 함께 대형 쇼핑 센터로 유명세를 타며 지역 이미지에 긍정적 영향을 준 바 있습니다. 이케아 고양점이 위치한 고양시 덕양구의 아파트 매매가격지수는 2017년 1월 97.5, 2월 97.4를 기록하며 2016년도에 비해 하락세를 보였습니다. 하지만 2017년 3월부터 하락세가 접어들고 상승세 기운을 타기 시작했습니다. 2017년 3월 97.4, 4월 97.7, 5월 97.9를 기록하며 상승했고, 이케아가 오픈한 10월에는 아파트 매매가격지수 100을 기록했습니다. 현재(2019년 11월) 고양시 덕양구 아파트 매매가격지수는 100.4로, 불안한 부동산 정책으로 인해 혼돈에 빠진 부동산 시장에서도 나쁘지 않은 성적을 선보였습니다.

이케아가 정말 집값을 올려주는 걸까?

물론, 이케아 매장 입점 하나로만 집값이 좌우되지는 않습니다. 교통 호재, 여러 상업시설 입점 등 다양한 요인이 있을 것입니다. 하지만 이케아 오프라인 매장이 있다는 것은 여러 상업시설이 입점할 수 있는 길이 되며, 이케아를 방문하는 고객 수가 늘어나면 그에 대응할 수 있는 대중교통이 발전하게 되기 때문에 이케아 매장 입점이 집값과 아예 상관이 없다고 볼 수는 없습니다.


무엇보다 매장에 방문하는 고객층이 늘어날수록 이케아 주변 상권이 살아나고, 상권이 살아날수록 도시는 경쟁력을 갖추게 됩니다. 이케아 기흥점 인근 상업시설로는 롯데 프리미엄 아울렛, 고매복합몰(2020년 3월 예정)이 있습니다. 대형 쇼핑몰이 이케아 인근에 위치해 있어 이케아를 비롯해 아울렛, 복합쇼핑몰 인근에 위치한 상업시설도 긍정적 효과를 기대할 수 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 이케아 인근에 위치한 주거시설도 생활 편의성이 높아지면서 시세 변화가 이뤄질 것으로 보입니다.


그 예로, 이케아 기흥점과 도보 15분 거리에 있는 동탄파크푸르지오 시세를 들 수 있습니다. KB부동산 리브온에 따르면 이 아파트 전용 84㎡ 매매가격은 지난해 12월만해도 3억8,000만~4억2,000만원 선이었지만, 12월 현재(12월 6일 기준) 3억8,000만~4억5,000만원으로 3,000만원가량의 상승이 있었습니다. 아직 시세 상승이 크지는 않지만 현재 이케아 인근에 위치한 주거시설은 지속적인 상승세를 보이고 있어 앞으로의 시세 상승이 더욱 기대되고 있습니다.

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