리얼캐스트

연수 서해그랑블 에듀파크는 동춘2구역 도시개발사업으로 조성되는 총 641가구 규모 아파트입니다. 인천 연수구 동춘2구역 1-1BL에 조성됩니다. 평면은 전용 74㎡부터 118㎡까지 6개 타입이 나옵니다. 전용 74㎡가 3개 타입 총 246가구, 전용 84㎡가 1개 타입 391가구입니다. 전용 112㎡와 118㎡는 4가구뿐입니다.

연수구는 지난해 6∙17 대책으로 고분양가 관리지역에 편입되어 고분양가 심사기준을 따르게 되니 분양가도 저렴하게 나올 것으로 예상됩니다. 최근 개정된 고분양가 심사기준에 따르면 주변 시세의 85% 정도에서 분양가격이 산정됩니다.

비교대상으로 유력한 단지는 현재 입주 3년차에 들어선 동춘동 송도파크자이가 있습니다. 이 단지는 지난 3월 전용 84㎡가 최고 7억 500만원에 거래됐습니다. 3월 평균 실거래가는 6억 8천만원 정도 됩니다.  

연수구 동춘동은 90년대부터 인천의 강남이라고 유명했던 지역입니다. 원래는 평범한 농촌지역이었는데, 1980년대 후반부터 정부가 주택 대량 보급을 추진했고, 인천에서도 동춘동, 청학동, 선학동 일대에 한국토지공사가 주도한 연수택지개발지구사업이 전개됐습니다. 이때 동춘동에 대단지 아파트들이 대거 들어서면서 인천 대표 부촌으로 자리매김했죠.

현재는 바로 곁에 송도국제도시가 개발되면서 그 위상이 좀 깎이긴 했습니다만, 송도가 가깝기도 하고 워낙 원도심 인프라가 탄탄해서 송도 직장인 실수요층의 관심을 많이 받는 지역으로 알려져 있습니다.

실제로 동춘동은 전형적인 원도심 인프라를 구비하고 있습니다. 상업지구가 계획적으로 배치되어 있는 한편, 동춘역 맞은편에는 스퀘어원(홈플러스, CGV)과 롯데마트 등이 운영되고 있습니다. 학군도 탄탄합니다. 동춘초, 박문초, 청량중, 연성중, 인천여중 등 다수의 학교가 운영되고 있고, 단지 경계로부터 500여 미터 거리에는 동춘동 학원가가 형성되어 있습니다.

교통망도 우수합니다. 제2경인고속도로 타기가 편리하고요. 수인선과 인천1호선이 인접해 있어 인천과 수도권 남부 접근성이 뛰어납니다. 송도로 연결되는 GTX-B노선이 개통하면 서울 접근성도 크게 높아질 전망입니다.

무엇보다도 동춘동은 과거에 대거 들어선 단지들의 재건축 연한이 시시각각 다가오고 있어 일대 재건축에 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 원래 동춘동은 군사시설 보호구역에 포함되어 있어 기존 구축들은 저층으로 건설될 수 밖에 없었는데, 2006년부로 군사시설 보호구역이 해제되면서 고도제한이 사라져 사업성이 크게 높아질 것으로 예상됩니다.

실제로 1993년에 준공한 현대1차 전용 84㎡는 지난해 1월에 최고 3억 1천만원에 매매됐는데, 올해 1월에는 최고 5억원에 거래됐고요. 같은 기간 한양2차 전용 68㎡는 지난해 2월 기준 2억 6,000만원에서 올해 2월 3억 9천만원까지 올랐습니다.

청약은 크게 복잡하지 않습니다. 인천 연수구는 투기과열지구, 청약과열지역입니다. 1순위 요건은 무주택 또는 1주택, 세대주여야 하며, 청약통장 가입기간 2년 이상입니다. 더불어 입주자저축 예치금액을 충족하면 됩니다. 예치금액은 전용 74㎡와 84㎡는 250만원 이상, 112㎡와 118㎡는 700만원 이상입니다.

해당지역 1순위 요건은 인천광역시 2년 이상 계속 거주자입니다. 인천광역시 2년 미만 거주자나 서울, 경기도 거주자는 1순위 기타지역으로 청약할 수 있습니다. 전용 85㎡ 이하 중소형은 100% 가점제, 전용 85㎡ 초과 중대형은 50%가점제, 50% 추첨제입니다. 분양권 전매제한은 소유권이전등기시까지입니다.