'분양가 상한제', 내 집 마련 '해결책' 될까?
업계 전문가들은 분양가 상한제가 적용되는 주요 지역 신규 분양시장을 눈여겨보라고 조언하는데요. 그 이유를 리얼캐스트가 짚어봤습니다.
수도권 아파트값 고공행진…비교적 저렴한 분상제 아파트 관심 고조
수도권 아파트 가격이 급등하고 있는 가운데, 분양가 상한제 아파트가 내 집 마련의 해결책이 될 수 있을지 주목되고 있습니다.
한국감정원 집계에 따르면, 서울 아파트 평균 매매가격은 2019년 9월 8억원을 넘긴 이후 지속적으로 오르며 점차 9억원을 바라보고 있습니다. 일명 ‘노도강(노원구, 도봉구, 강북구)’ 신축 아파트 전용면적 84㎡도 속속 10억원을 돌파하는 추세입니다.
서울뿐 아니라 일명 ‘준 서울’로 불리는 경기도 지역들도 그에 못지 않은 시세를 보여주고 있습니다. 경기도 성남시 아파트 평균매매가격 역시 2020년 들어 8억원을 돌파했으며, 하남시는 7억원에 육박하는 집값으로 그 뒤를 바짝 좇고 있습니다. 6.17 대책 이후 파주 역시 몇 남지 않은 비규제지역으로 꼽히면서 6월부터 주간 아파트 매매지수가 상승 전환하며 급등하고 있습니다.
이처럼 수도권 아파트 가격이 급등하면서, 실수요자들의 내 집 마련 문턱이 높아지고 있습니다.
때문에 분양가 상한제 적용 단지가 실수요층에게 기회가 될 수 있을 지 주목됩니다. 분양가 상한제란 집값 안정을 위해 택지비(토지비)와 건축비, 그리고 건설업체의 적정 이윤을 합산해 산정한 분양가를 지자체로부터 심사 받는 제도입니다. 일반적으로 분양가 상한제가 적용된 단지는 주변 시세보다 공급 가격이 월등히 저렴하죠.
대부분 공공택지로 조성되는 신도시 및 대규모 택지지구가 여기 속합니다. 공공택지의 경우 민간택지와 달리 투기과열지구가 아니어도 기존부터 분양가 상한제 대상에 포함돼 청약 시장에서 인기가 많습니다. 일례로 7월 과천 지식정보타운 공공주택지구에 공급된 과천 푸르지오 벨라르테는 전용면적 84㎡가 최고 7억 9,940만원에 분양했습니다. 이는 과천 신축 아파트 시세의 절반 수준으로 1순위 청약에서는 경쟁률 135.1대 1을 기록했습니다.
한 부동산 전문가는 “분양가 상한제는 거품을 뺀 가격을 제공하는 만큼, 무주택 실수요자에게 놓칠 수 없는 기회”라면서 “재건축, 재개발 공급이 대부분인 서울의 경우 8월 민간택지에 대한 분양가 상한제 시행 전 밀어내기 분양을 마쳐 ‘공급 절벽’이 예상되므로 거주 환경이 좋은 경기도 신도시 청약에 도전하는 것도 좋은 전략”이라고 밝혔습니다.
파주, 평택 등 개발호재 몰린 신도시·공공택지 분양 주목
이에 부동산 성수기인 가을을 앞두고 청약 시장에 나오는 분양가 상한제 적용 아파트에 업계 눈길이 쏠리고 있습니다.
9월 공급되는 제일건설㈜의 ‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’는 최근 주목 받고 있는 비규제지역 파주 중심인 운정신도시 3지구 A5블록에 들어섭니다. 운정신도시는 이미 1, 2지구가 완성된 상태에서 3지구에 공동주택을 공급하고 있으나, 지난해 8월 e편한세상 운정 어반프라임 이후 민영 아파트 공급이 전무했습니다. 게다가 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 전체 24개동 1,926가구의 대단지인 데다가 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡의 중소형으로 구성돼 합리적인 젊은 실수요자들이 선호하는 요소를 두루 갖췄습니다. 85㎡ 이하 분양물량의 60% 를 추첨제로 공급해 가점이 낮은 실수요자도 내 집 마련 기회의 폭이 넓고, 소유권 이전 등기 전 분양권 전매도 가능합니다.
제일건설㈜은 평택 고덕신도시 A42블록에서도 분양가 상한제를 적용 받는 아파트 ‘고덕신도시 제일풍경채 3차 센텀’을 분양 중입니다. 전용면적 75~84㎡, 820가구로 구성된 이 단지는 공공 택지지구에 들어서며, 주변으로 상업용지가 있어 상업시설이 들어서게 되면 더욱 편리한 생활인프라를 누릴 수 있습니다.
김포에선 마송지구 B4블록에 ‘김포마송지구 2차 대방노블랜드(가칭)’를 대방건설이 공급할 예정입니다. 마송지구 역시 김포의 대규모 택지개발지구 중 하나로 분양가 상한제 대상입니다. 9월 분양한 e편한세상 김포 어반에뉴 전용면적 59㎡가 불과 2억원대에 나온 만큼, 역시 저렴한 분양가가 예상됩니다. 김포 한강신도시에 비해 덜 알려진 마송지구는 김포대로 및 서김포IC를 통해 수도권 제2순환고속도로에 접근하기 쉽습니다.
의정부 고산지구에는 하반기 한양과 보성산업이 2,407가구의 수자인 브랜드 타운인 ‘의정부고산 수자인’을 공급 예정입니다. 3개 단지(C1, C3, C4블록)에 들어서며, 중소형에서 대형까지 다양한 타입을 선보입니다. 고산지구는 우수한 강남 접근성과 복합문화융합단지 개발, 법조타운 조성 등 주변 개발 호재가 탄탄해 많은 관심을 받는 곳입니다.
지방에서도 분양가 상한제 아파트가 공급됩니다. 대우건설은 9월 18일 전북 완주군 삼봉지구 B-2블록에 들어서는 ‘완주 푸르지오 더 퍼스트’ 견본주택을 열고 분양에 들어갈 예정입니다. 전용면적 72~84㎡, 총 605가구로 지역 내 첫 브랜드이자 삼봉지구 최초 민간분양 아파트입니다. 삼봉지구는 공공택지여서 분양가 상한제가 적용된다. 분양권 전매제한 강화를 피해 당첨자 발표일로부터 1년 뒤 분양권 전매도 가능합니다.
