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GTX-C노선∙7호선 연장 호재 속, 의정부∙양주 하반기 분양 열기 후끈

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서울 집값이 연일 상종가를 치면서 서울 인근 경기지역으로 수요가 이동하고 있습니다. 특히 수도권 전철을 이용해 서울 도심까지 쉽게 도달할 수 있는 곳들은 실수요자들의 발길이 이어지는데요.


분양시장도 마찬가지입니다. 지하철 연장, 수도권광역급행철도(GTX) 신설 등으로 경기 북부지역에서 의정부, 양주 일대에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 마침 분양물량도 늘어날 계획이어서 예비청약자들의 눈길을 끕니다. 

8월 이후 의정부, 양주에서 약 9500여 가구 분양예정

부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 하반기 경기 의정부, 양주에서 9571가구가 분양 예정입니다. 지난해 같은 기간(4481가구) 보다 2배 이상 많은 수준입니다.


이들 지역은 지난 6.17부동산대책에 따라 조정대상지역에 묶였지만, 서울 집값 및 지역내 신축 아파트 가격이 오르면서 실수요자들의 관심은 오히려 높아지고 있지는 모습입니다. 부동산114에 따르면 지난 6월 서울 아파트 평균 매매가는 9억8759만원, 평균 전셋값은 4억9707만원 수준인데 의정부와 양주에는 서울 전셋값이면 내집마련이 가능합니다.


신규 분양시장의 경우 시세보다 비교적 저렴하게 분양 받을 수 있다는 점에서 예비 청약자들의 관심이 높습니다. 실제로 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 올 6월 말 경기도 3.3㎡당 분양가는 약 1358만원 수준이며 이는 입주 5년 내 아파트 3.3㎡ 당 1676만원(부동산114 통계기준) 보다 낮은 수준입니다. 

교통망 개선 효과 기대 속 신규분양 관심

경기 북부와 서울을 잇는 대형 교통 호재도 의정부와 양주 일대에 대한 관심을 높이고 있습니다. 먼저 GTX-C 노선은 의정부역과 양주 덕정역에 개통할 계획인데요. 청량리와 강남을 지나 수원을 잇는 광역급행철도로 향후 의정부에서 서울 삼성역까지 약 16분대로 이동이 가능해집니다. 서울 청담, 반포 등 강남을 관통하는 7호선 연장선도 눈길을 끌고 있습니다. 이 연장선은 의정부 장암역, 탑석역을 거쳐 양주 옥정신도시까지 연장됩니다.


이들 교통 호재 덕분에 주택가격도 오름세입니다. ‘의정부 롯데캐슬 골드파크’ 2단지 전용면적 59㎡는 6.17대책 이후인 7월 초 4억7800만원에 신고가를 찍었습니다. 1년 전보다 1억원 이상 오른 수준입니다. 양주 옥정신도시도 ‘e편한세상 옥정메트로포레’ 전용면적 84㎡ 타입이 7월 3억9834만원에 거래되며 역시 최고가를 찍었습니다.


부동산인포 권일 리서치팀장은 “조정대상지역으로 지정됐지만 서울과의 접근성이 한층 좋아지면서 의정부와 양주로 실수요자들이 유입되고 있습니다”이라며 “전매 목적의 가수요자들이 줄어들면서 당첨 가능성이 높아졌다는 점에서 실수요자들의 유입은 더 늘어날 것으로 보입니다”고 말했습니다.


다음은 의정부, 양주 일대 하반기 주요 분양예정 단지들입니다.


GS건설이 의정부시 의정부동에서 ‘의정부역스카이자이’를 분양합니다. 전용면적 66~84㎡, 총 393가구 규모며 최고 49층의 초고층 아파트입니다. 지하철 1호선 의정부역, 경전철 의정부중앙역 역세권이며 의정부역은 예비타당성조사를 통과한 GTX-C 노선이 지나게 됩니다. 신세계백화점(의정부점), 하나로마트(가능점), 제일시장, 의정부 젊음의 거리 상업시설을 이용할 수 있으며 의정부 을지대병원이 내년 개원 예정이라 생활인프라는 더욱 좋아질 전망입니다.


아이에스동서는 하반기 중 의정부 금오동 금오생활권 1구역에서 에일린의뜰 아파트를 공급할 예정입니다. 전용면적 36~84㎡ 총 832가구 규모며 이중 408가구가 일반 분양분 입니다. 의정부경전철 효자역을 이용할 수 있으며 천보산이 인접해 쾌적합니다.


양주시에서는 대방건설이 옥정지구 A2블록에 ‘양주옥정신도시 3차 노블랜드 에듀포레’ 1086가구를 분양합니다. 초∙중학교 부지가 사업지와 인접해 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 양주 회천지구 A19블록에서는 대광건영이 ‘양주회천 덕계역 대광로제비앙’ 전용면적 84~100㎡ 424가구를 분양합니다. 단지 앞으로 덕계천이 흐르며, 지하철 1호선 덕계역을 이용할 수 있습니다.

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