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강남·강북·수도권 새아파트 입주 본격화, 내게 맞는 전세쇼핑해볼까

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5-7월 전국 10만, 수도권 5만5천여 세대 집들이… 선호도 높은 중소형 공급 늘어

이달부터 7월까지 전국적으로 10만여 세대가 넘는 입주 물량이 쏟아집니다. 이중 수도권 입주 물량이 절반 이상으로 수도권에 대규모 집들이 물량이 몰려 있어 집값 하락세는 2분기에도 계속될 전망입니다. 

국토교통부에 따르면 전국 입주예정아파트는 총 104,998세대입니다. 이 중 수도권이 55,526세대(5년평균 대비 32.0% 증가, 전년동기 대비 2.9% 감소), 지방이 49,472세대(5년평균 대비 3.6% 증가, 전년동기 대비 11.0% 감소)로 각각 입주할 예정입니다. 이는 5년평균(9.0만세대) 대비 16.9% 증가, 전년동기(11.3만세대) 대비 6.9% 감소한 수치입니다.


주택 규모별로는 60㎡이하 34,972세대, 60~85㎡ 61,114세대, 85㎡초과 8,912세대로, 이중 91.5%가 85㎡이하 중소형주택으로 늘어나는 1-2인가구의 수요와 소형 아파트 선호 현상이 반영된 것으로 풀이됩니다.

수도권 대규모 집들이…실수요자들이 주목해 볼 만한 새 아파트 5선

대규모 집들이가 시작되는 만큼 이 참에 새 아파트로 옮겨 볼까 하는 수요자들도 많을 텐데요. 5-7월 사이에 집들이 하는 수도권 입주 아파트 중 입지, 상품력, 미래가치까지 모두 갖춰 실수요자라면 탐낼만한 새 아파트는 어디일까요? 리얼캐스트가 실수요자들이 선호하는 조건을 갖춘 5-7월 수도권 입주 아파트 중 주목해 볼 만한 단지 5곳을 선정해 봤습니다. 

서울_서초 잠원동 ‘래미안 리오센트’와 성북 장위동 ‘래미안 장위’


우선 서울입니다. 서초구 잠원동의 래미안 리오센트 6월 입주 예정인 곳입니다. 이곳은 475세대로 큰 편은 아니지만 강남권인만큼 분양 때부터 열기가 상당했는데요. 잠실 한강공원이 인접해 있어 뷰가 좋을뿐더러 인근에 편의시설이 있습니다. 또, 신사역과 잠원역이 인접한 더블역세권인 데다 단지가 위치한 반포지구는 학군이 좋아 주거지역으로 인기가 좋습니다. 2019년 4월 기준으로 매매가는 전용 133㎡ 기준 30억원 내외로 평당 약 7500만원 선인데요. 분양 당시 시세가 평당 4200만원이었던 것과 비교하면 상승세가 상당합니다. 전세가는 전용 84㎡ 기준 10억원 입니다.


6월 입주 예정인 성북구 장위동 래미안 장위1도 인기가 상당합니다. 장위 1구역은 장위뉴타운 내에서도 메인 입지인 곳인데요. 이곳은 북서울 꿈의 숲을 도보로 이용할 수 있고 단지내 대규모 커뮤니티 시설이 들어선다는 장점이 있습니다. 가장 큰 이슈는 근처 광운대역이 GTX C노선의 환승지로 개통 될 예정이라는 점인데요. 강남까지 10여분이면 충분히 이동할 수 있어 분양때부터 호응이 상당했습니다. 뿐만 아니라 내부간선도로, 북부간선도로, 동부간선도로를 모두 이용할 수 있어 교통이 편리합니다. 1구역의 래미안 장위 포레카운티의 거래가는 2019년 4월 전용 84㎡ 기준으로 매매가 7억5000만원 내외, 전세가 4억원대로 시세가 형성돼 있습니다.




인천_송도국제도시 ‘힐스테이트 레이크 송도’


인천에서는 연수구 송도국제도시의 A11블록 힐스테이트 레이크 송도를 주목할 만 합니다. 송도국제도시는 인천 지역 내에서 인기가 상당한 곳인데요. 힐스테이트 레이크 송도는 886세대로 6월 입주를 앞두고 있습니다. 이곳은 GTX-B노선, 인천발 KTX, 골든하버 크루즈 터미널, 국제 여객 터미널 등 다수의 개발사업이 진행 되고 있어 관심을 갖는 사람이 상당합니다. 2019년 4월 기준으로 매매가는 전용 84㎡ 기준 5억원대 내외로 4억7000만에서 5억5000만원 사이에 실거래된 바 있습니다. 전세가는 2억5000만원에서 3억원 사이입니다.




경기_’광교 중흥 S클래스’와 다산지금지구 금강펜테리움 등 신도시 물량 눈길


경기도에선 5월 입주 예정인 광교 중흥 S-클래스를 주목해 볼만합니다. 2231세대나 입주하는 대단지인데다 인근에 광교산과 광교 호수공원이 인접해 있어 조망이 탁월합니다. 삼성전자와 테크노밸리와의 거리가 멀지 않아 공실의 위험이 적고 인근에 백화점과 공공기관이 입주 할 예정이라 분양 단계서부터 경쟁이 상당했습니다. 2019년 4월 기준으로 매매가는 전용 84㎡ 기준 약 11억원대, 전세가는 4억5000만에서 5억5000만원 사이에 시세가 형성돼 있습니다.


남양주시 다산지금지구에 6월 입주 예정인 ‘금강펜테리움 리버테라스 2차’도 관심 가져볼 만 합니다. 다산신도시는 수도권 동북부의 새로운 주거지로 빠르게 성장중인 곳으로 쾌적한 주거환경을 자랑하는데요. 단지는 1304세대 규모의 대단지 아파트인데다 주변에 왕숙천, 홍릉천이 흐르고 문재산, 황금산도 가까운 친환경 주거단지입니다. 게다가 외곽순환도로, 북부간선도로, 강변북로와 연결돼있어 잠실까지 10여분이면 도착할 수 있고 지하철 8호선 다산역이 들어설 예정이라 편리한 교통을 자랑합니다. 또 시청, 교육청 등 다수의 행정기관이 들어서고 중고등학교가 새로 설립 되는 만큼 꾸준한 인구 증가가 예상되는 곳입니다. 지난달 시세 기준으로 매매가는 전용 84㎡ 기준 5억 초반대, 전세가는 2억5000만에서 2억7000만원 사이에 시세가 형성 돼 있습니다.


새 아파트는 해당 지역의 가격변동 시세를 가장 빨리 반영합니다. 때문에 부동산 시장의 흐름을 파악하기 위해선 새 아파트 가격의 변화에 집중해야 할 필요가 있습니다.

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