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강화되는 부동산 규제 속 틈새상품인 생활형 숙박시설 눈길

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강력해진 부동산 규제… 규제에서 자유로운 생활형 숙박시설 주목

주거상품에 대한 정부의 부동산 규제의 강도가 높아지면서 주택법을 적용 받지 않는 오피스텔 등 대체 투자처를 찾는 투자자가 늘었지만, 틈새 투자처를 찾기란 하늘의 별따기인 상황입니다.


주거용 오피스텔을 주택으로 취급하는 세법의 개정에 따라 오피스텔에 대한 투자도 사실상 여의치 않아졌기 때문입니다. 이처럼 아파트나 오피스텔이 규제를 받게 되면서 대안으로 떠오른 상품 가운데 하나가 바로 생활형 숙박시설입니다.


생활형 숙박시설은 지난 2012년 개정된 공중위생관리법 시행령에 생활형 숙박시설이 포함되면서 본격적으로 공급이 시작된 대체 주거상품을 말하는데요.


법적으로는 손님이 잠을 자고 머무를 수 있으면서도 취사가 가능한 시설과 서비스를 갖춘 숙박시설을 의미하지만 사실상 아파트와 동일한 수준의 생활환경을 누리면서 다양한 규제를 적용 받지 않아 대체 주거상품으로 부각되고 있습니다.


생활형 숙박시설은 현행법상 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받는 건물로 주택으로 취급되지 않기 때문에 청약, 주택담보대출 등 다주택자에게 해당되는 규제를 적용 받지 않습니다. 또한, 올해 세법 개정으로 오피스텔을 주택수에 포함해 규제지역에서 새 아파트나 주택을 분양 받을 때 발생하는 취득세 중과세에서도 자유로운 장점이 있습니다.


여기에 최근 급격하게 세율이 높아져 투자자들에게 부담으로 작용하고 있는 종부세나 양도소득세 중과에서도 자유롭습니다. 주택이 아니기 때문에 규제지역에서 의무적으로 제출해야 하는 주택구입 자금출처 소명과 증빙을 하지 않아도 되는 장점도 있습니다.

호텔 수준의 다양한 생활지원 서비스 제공

또한, 오피스텔과 달리 바닥 난방 면적에 대한 제한도 없어 대규모 평면으로의 건축도 가능하다는 장점도 누릴 수 있어 사실상의 대체 주거상품으로 자리매김하고 있습니다.


실제로 강남권 등 인기지역을 중심으로 생활형 숙박시설 공급이 이어지고 있고, 주요관광지에서는 주거와 휴양을 동시에 누릴 수 있는 상품들이 연이어 공급에 나서 관심이 쏠리고 있는데요.


생활형 숙박시설이 주목 받는 이유는 또 있습니다. 법적으로 숙박시설로 분류되기 때문에 호텔 수준의 다양한 생활지원 서비스를 제공할 수 있기 때문입니다. 실제로 최근 강남권과 휴양지 위주로 들어서는 생활형 숙박시설은 입주민의 생활을 돕는 다양한 컨시어지 서비스와 편리한 생활에 도움을 주는 다양한 부대시설을 함께 갖춘 경우가 많은데요.


국토교통부의 실거래가 공개시스템을 통해 전남 여수에 위치한 생활형 숙박시설인 ‘포레나 여수웅천 디아일랜드’의 매매가 변동을 살펴본 결과, 지난 2017년 최고 5억8,000만원의 분양가로 분양한 전용 141㎡은 입주에 돌입한 올해 11월 7억원에 거래되며 1억2,000만원의 프리미엄이 형성된 것으로 나타났습니다.


부동산 전문가는 “주택시장을 중심으로 정부가 부동산 시장에 대한 강도 높은 압박을 가하면서 상대적으로 규제의 강도가 덜한 생활형 숙박시설에 투자자들의 관심이 모이고 있는 상황”이라며, “투자상품으로의 매력은 물론, 아파트 이상의 생활환경을 누릴 수 있는 생활지원 서비스의 가치도 높아 주거 대안 상품으로 앞으로도 뜨거운 인기를 얻을 것으로 예상된다”고 말했습니다. 

‘라군 인 테라스’ 등 생활형 숙박시설 공급 눈길

이처럼 생활형 숙박시설이 규제의 틈새를 활용한 주거 대체 상품으로 각광받고 있는 가운데, 탁월한 미래가치로 수도권 최고의 워터프론트 입지를 자랑하는 반달섬 인근에서 국내 최초의 라군 라이프를 누리는 생활형 숙박시설이 공급에 나설 전망입니다.


시화호의 랜드마크로 주목받을 ‘라군 인 테라스’는 인근에서는 찾아볼 수 없는 규모의 대단지로 지하 2층~지상 49층, 총 8개 동, 2,554실 규모로 국내 최초의 인테라스 설계를 갖춘 생활형 숙박시설로 조성될 예정입니다.


‘라군 인 테라스’에 계획된 인테라스는 해외 고급 주거단지와 휴양지에 위치한 리조트에서 볼 수 있는 특화설계이자 최근 주목 받고 있는 공간 설계로, 내부와 외부를 연결하면서도 개인의 공간을 보장해 사생활 침해나 외부인과의 접촉 없이 야외 생활을 누릴 수 있습니다. ‘라군 인 테라스’는 국내 최초로 모든 호실에 외부 조망이 가능한 인테라스를 설계해 단지 밖으로 나가지 않아도 시화호의 조망과 자연환경을 누릴 수 있습니다.


또한 대규모 커뮤니티 시설도 함께 조성될 예정입니다. 여기에 전문 컨시어지 운영 업체가 커뮤니티와 생활지원 서비스의 운영을 맡아 입주민들이 편리한 생활 환경을 누릴 수 있는 환경을 갖출 전망입니다.

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