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GTX-A 지나는데 4억대? 동탄2신도시 '로또 아파트' 청약전략은?

조회수 2021. 5. 8. 00:00 수정
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여러분의 청약을 참견해드리는 전지적 청약 시점! 

‘전.청.시’ 입니다. 

오늘은 GTX-A 교통호재로 주목 받는 경기도 화성 동탄2신도시에서 분양하는 단지를 살펴보려고 합니다.


공공지원 민간임대주택인 A87블록 ‘동탄역 호수공원 리슈빌’을 비롯해 5월 중순 청약을 앞둔 C2블록 ‘동탄역 금강펜테리움 더 시글로’, 업무복합 2블록에 들어서는 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 3개 단지가 5월 분양하는데요.

GTX-A 등 교통호재로 주목 받는 동탄2신도시

GTX 노선이 예정된 지역을 따라 수도권 집값이 들썩이고 있는 가운데 GTX-A 노선이 지나는 동탄2신도시는 청약시장 ‘핫 플레이스’로 꼽힙니다.

동탄역에는 현재 서울 수서역과 부산을 잇는 SRT가 정차하고, 앞으로 GTX-A노선, 인덕원과 동탄을 잇는 복선전철(인동선), 동탄도시철도(트램)도 개통할 예정이어서 4개 노선이 지나는 쿼드러플 역세권으로 주목 받고 있습니다.


GTX-A는 동탄을 출발해 용인, 성남, 수서, 삼성, 서울역을 지나 일산, 파주 운정까지 연결되는 노선입니다. 현재 추진 중인 GTX 노선 중에서는 유일하게 착공한 노선이어서 청약 수요의 관심이 높습니다.


GTX-A 노선이 2023년 예정대로 개통하면 동탄역에서 삼성역까지 18분이면 도착할 수 있게 됩니다. 대중교통을 이용한 서울 출퇴근 시간이 30분이상 단축될 것으로 보이는데요.


이렇다보니 동탄역 역세권 단지 집값이 강세입니다. 동탄역 주변뿐만 아니라 남동탄 지역에서도 호수 조망권 단지를 중심으로 매매가격 10억원이 넘는 단지가 등장하고 있습니다.

분양가 4억대, 동탄역 역세권 단지

5월 분양 단지 중에서는 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’가 동탄역 역세권 단지인데요.

그럼 리브부동산에서 입지부터 살펴볼까요?

‘동탄역 디에트르 퍼스티지’는 동탄역을 기준으로 좌측, 경부고속도로 건너편에 들어섭니다. 경부고속도로 지하화 공사가 마무리되면 2025년 입주 시점에는 동탄역을 걸어서 이용할 수 있게 됩니다. 또 단지 인근에 여울공원이 있어 주변환경이 쾌적합니다.

‘동탄역 디에트르 퍼스티지’는 3개동 최고 49층 전용 84~102㎡ 아파트 531가구, 1개동 전용 74, 84㎡ 오피스텔 323실, 오피스 1개동으로 구성된 주거복합단지입니다.


아파트는 분양가 상한제가 적용돼 전용 84㎡ 분양가가 3억8535만~4억8867만원, 전용 102㎡ 4억6305만원~5억8390만원에 책정됐습니다.


주변시세를 비교해볼까요?

KB시세를 살펴보면 ‘동탄역 반도 유보라아이비파크’ 5차 전용 84㎡ 매매가격이 11억2000만~11억4000만원 선입니다. 최근 실거래가도 11억6500만원에 거래됐습니다.

인근 ‘동탄역 린스트라우스’는 전용 102㎡ 시세가 10억5000만~11억5000만원에 형성돼 있습니다. 

현재 역세권 단지 시세와 비교하면 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 분양가가 6억~8억원가량 차이가 나는데요.

GTX-A 교통호재 기대감이 높은데다 분양가도 저렴해 청약 수요가 몰릴 것으로 예상되면서 가점 경쟁이 치열할 전망입니다.

수도권 거주자 청약 가능, 추첨제 물량도 나와

게다가 동탄2신도시는 공공택지여서 수도권 거주자도 청약 신청이 가능합니다. 화성시 2년 이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 서울이나 인천 등 기타 수도권 거주자 50% 비중으로 공급됩니다.


투기과열지구여서 청약통장 가입기간은 24개월 이상, 면적별로 예치금 납입을 충족해야 합니다.

전용 84㎡는 100% 가점제, 전용 102㎡는 50% 추첨제, 50% 가점제가 적용됩니다. 청약가점이 낮은 수요자라면 추첨제가 적용되는 전용 102㎡를 공략해볼만 합니다. 


주의할 점은 전매제한 10년, 거주의무기간 5년이 적용됩니다. 입주자로 선정되면 10년간 되팔수 없고 10년간 재당첨도 제한됩니다. 또 5년간 실거주해야하기 때문에 입주 시점에 전세를 놓을 수 없다는 점을 염두에 두고 청약에 나서야겠습니다.


더 자세한 내용은 리브부동산TV 유튜브 채널에서 확인하실 수 있습니다.

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