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시세차익 3억? 검단신도시 청약 전략은?

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청하~ 여러분의 청약을 참견해드리는 전지적 청약 시점! ‘전.청.시’ 입니다.


이번 시간에는 올봄 분양 물량이 많은 지역을 소개해드리려고 합니다. 서울이 가까운 인천 검단신도시에서 4월 분양을 앞둔 아파트가 3곳이나 있습니다.


AA8블록, AB1블록 ‘검단신도시 우미린 파크뷰’와 AB3-2블록 ‘검단신도시 예미지 퍼스트포레’, RC3블록 ‘검단역 금강펜테리움 더 시글로’ 입니다. RC4블록에서도 6월 금강주택 분양이 예정돼있습니다.

GTX-D노선 등 교통호재

검단신도시는 대규모 택지지구여서 인천 거주자뿐만 아니라 서울, 경기 등 수도권 거주자도 청약이 가능해 관심이 높은 지역인데요. 입지 분석부터 개발호재, 청약전략 등을 살펴보도록 하겠습니다.


우선 검단신도시가 관심받는 이유로 서울 접근성이 좋은 입지를 꼽을 수 있는데요.


서울 마곡이나 상암으로 차량으로 이동하기 수월하고, 계양역에서 공항철도를 이용하면 서울 도심으로도 오가기가 편리한 곳입니다.

하지만 검단신도시에서 지하철역이 멀기 때문에 아직은 교통이 불편한 상황인데요. 교통여건도 점차 좋아질 것으로 기대가 됩니다.


인천지하철 1호선 연장선 신설역이 2024년쯤 개통할 예정입니다. 서울지하철 5호선 연장선인 김포한강선과 인천지하철 2호선 검단연장선 등도 추진 중입니다.


무엇보다 검단신도시가 주목받는 가장 큰 이유는 GTX-D노선 때문이 아닐까요? 노선이 확정되진 않았지만 김포에서 검단, 계양, 부천을 지나 강남, 잠실을 거쳐 하남까지 이어지는 GTX-D노선 추진을 위한 업무협약이 체결되면서 기대감이 높아진 상황입니다.

4월 분양을 앞둔 단지 중에서는 RC3블록 ‘검단역 금강펜테리움 더 시글로’가 인천지하철 1호선 연장 신설역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지입니다. 중심상업지구가 가깝고, 검단시도시에서는 첫번째 들어서는 주상복합 단지입니다.


‘검단신도시 예미지 퍼스트포레’는 지하철역과는 거리가 떨어져 있습니다. 단지 인근에 초중고교가 모두 들어설 예정이어서 교육여건을 주목할만한 단지입니다.


계양천을 끼고 들어서는 ‘검단신도시 우미린 파크뷰’는 2개 단지로 나뉩니다. 4월에 분양하는 단지 중에서는 전용 59㎡ 주택형이 있는 단지여서 소형 평형 수요자가 눈여겨보면 좋을 것 같습니다.

분양가 및 주변시세 비교

올해 검단신도시에서는 첫 입주가 시작됩니다. ‘검단신도시 호반써밋 1차’가 6월에 입주할 예정인데요.


국토교통부 실거래가 자료를 살펴보면 3월 20일 ‘검단신도시 호반써밋 1차’ 전용면적 84㎡(6층)가 7억650만원에 거래됐고, 지난달에는 동일 평형 19층 매물이 8억2000만원에 팔렸습니다.


7월 입주를 앞둔 ‘금호어울림센트럴’은 전용 84㎡ 3월 6일 18층이 6억240만원, 2월 1일에는 15층이 7억6824만원에 실거래됐습니다.

3.3㎡당 평균 분양가 1300만원, 3억 후반에서 4억원 초반에 분양한 단지의 분양권 가격이 3억원 이상 올랐는데요.


‘검단신도시 예미지 퍼스트포레’ 분양가는 전용 76㎡ 3억5200만~4억원 전용 84㎡ 3억9200만~4억4400만원에 책정됐습니다. 나머지 2개 단지는 입주자모집공고 발표 전이어서 분양가가 확정되지 않았지만 이와 비슷하거나 조금 높은 수준이 예상됩니다.

청약 전략

그렇다면 청약전략을 어떻게 짜야할까요?


인천 서구는 투기과열지구여서 청약 1순위 조건이 만 19세 이상 무주택 세대주이면서 청약통장 가입기간이 24개월 이상, 지역별 청약통장 예치금을 충족해야 합니다.

공급물량의 50%를 인천 당해지역 2년 이상 거주자에게 우선 공급합니다. 나머지 50%는 서울, 경기 거주자에게 공급하는데요. 인천 거주기간이 2년 미만이거나 서울이나 경기 거주자라면 기타지역으로 청약접수를 해야합니다.

당첨자 선정 방식은 전용 85㎡이하 주택형은 100% 가점제로 뽑고, 85㎡초과 주택형은 가점제 50%와 추첨제 50% 비율이 적용됩니다.

추첨제 물량이 나오기 때문에 청약 가점이 낮은 분들이라면 85㎡초과 물량을 노려볼만 합니다. 4월 분양하는 단지 중에서는 ‘검단신도시 예미지 퍼스트포레’에 해당 물량인 전용 102㎡ 373가구가 나옵니다.


그럼 검단신도시 최근 분양단지 청약가점이 어땠는지 살펴볼까요?


작년 4월에 분양한 ‘검단신도시3차 노블랜드리버파크’와 ‘우미린 에코뷰’는 평균적으로 전용 59㎡는 50점대 후반, 전용 84㎡는 60점대 초반이 당첨권이었습니다. 이번 청약에서는 커트라인이 조금 더 높아질 수도 있어서 참고하면 좋을 것 같습니다.


검단신도시에서 이후 공급될 물량도 체크해봐야 합니다.


검단신도시에서는 하반기에도 분양이 이어질 예정이어서 올해만 1만여 가구가 공급될 것으로 보입니다. 공급 물량이 꽤 되는 상황에서 인근에 3기 신도시로 지정된 계양과 부천 대장지구가 있습니다. 7월에 3기신도시 사전청약도 예정돼 있기 때문에 앞으로 3기신도시에서 나올 물량도 염두에 두고 청약에 나서야겠습니다.


더 자세한 내용은 ‘전지적 청약시점’ 유튜브 영상에서 확인할 수 있습니다.


↓↓ 검단신도시 청약전략 영상 보러가기 ↓↓


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리브부동산

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