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2021년 상반기 눈여겨볼 서울 입주 단지는?

조회수 2021. 1. 19. 15:24 수정
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안녕하세요! 리브부동산TV입니다.


신축년 새해가 밝았습니다. 지난번 연말특집 <2020 부동산 랭킹쇼>에 이어 오늘은 신년특집 <2021 부동산 랭킹쇼>를 준비했습니다.


이번 주제는 ‘2021년 상반기 새 아파트 입주 많은 동네는 어디일까?’ 입니다.

지난해 하반기 시작된 서울 전세난이 수도권으로 번지고 있는 가운데 올해 서울 입주물량까지 줄어들 것으로 전망되면서 전셋집 구하기가 그야말로 ‘하늘의 별 따기’인데요.


새 아파트를 찾는 전세 수요를 위해 리브부동산TV가 상반기 새 아파트 입주물량이 많은 지역과 눈여겨볼 서울 입주단지를 살펴봤습니다.

2021년 상반기 새 아파트 입주물량

부동산114 자료에 따르면 올 1월부터 6월까지 전국 입주 예정 물량은 12만7035가구입니다.


상반기 수도권 입주물량은 7만6500가구인데요. 경기(5만4105가구), 서울(1만6783가구), 인천(5612가구) 순입니다.


지난해 상반기와 비교하면 서울 입주물량이 많이 줄었습니다. 지난해 상반기 2만6139가구에서 1만가구 가까이 줄었는데요. 경기 입주물량은 지난해 상반기보다 16% 증가했고, 인천은 32% 늘었습니다.


경기와 인천 입주물량은 늘었지만 서울 물량이 35%가량 줄어들면서 수도권 전체 물량을 따져보면 지난해 상반기 대비 소폭 감소했습니다.

눈여겨볼 서울 입주 예정 단지

그럼 올해 상반기 서울에서 입주 예정인 주요 단지를 알아볼까요?


1월 입주를 시작하는 양천구 신정동 ‘래미안 목동 아델리체’, 강동구 상일동 ‘고덕자이’, 마포구 염리동 ‘마포 프레스티지 자이’ 등 1000가구가 넘는 대단지 아파트가 눈에 띄는데요.

상반기 서울 입주 예정 단지 중에서는 ‘고덕자이’가 규모가 가장 큽니다. 1824가구가 집들이를 앞두고 있는데요. 단지 내 고일초등학교가 있는 ‘초품아’ 단지여서 어린 자녀를 둔 학부모의 관심이 많습니다.

지하철 5호선 상일동역을 끼고 있는 고덕동과 상일동 일대는 최근 신규 단지 입주가 이어졌는데요. 


2019년 9월 입주한 ‘고덕 그라시움’은 입주 당시 전용 84㎡ 매매가격 일반평균가가 13억2500만원대였습니다. 입주한지 1년이 지난 2021년 1월 시세는 16억2500만원입니다. 입주 때보다 3억원이나 올랐는데요.


그렇다면 인근 ‘고덕자이’ 몸값은 얼마일까요?

국토교통부 실거래가 자료를 살펴보면 ‘고덕자이' 입주권은 전용 84㎡가 2020년 6월 14억2000만원에 거래가 이뤄졌습니다. 전용 74㎡ 입주권은 2020년 11월 14억4800만원에 실거래 됐습니다. 입주한 뒤 시세가 어떻게 될지도 궁금해집니다.

전세가격은 최근 부동산 사이트에 올라온 매물을 보면 ‘고덕자이’ 전용 84㎡의 경우 8억5000만~9억3000만원 선에 전세매물이 나오고 있습니다.

‘고덕자이’ 다음으로는 3월에 입주를 앞둔 ‘마포 프레스티지 자이’를 주목해야겠는네요. 마포구 염리동 염리3구역을 재개발한 아파트로 총 1694가구 규모입니다. 지하철 2호선 이대역이 가까운 역세권 단지죠.

강북 대장주 아파트로 꼽히는 ‘마포 래미안 푸르지오’는 최근 신고가를 경신하고 있는데요. 전용 84㎡가 지난해 12월 18억2000만원에 팔려 신고가를 새로 찍었습니다.


인근 '마포 프레스티지 자이' 입주권 가격은 어떨까요? ‘마래푸’와 키를 맞췄을까요? 전세 매물은 얼마에 출시되고 있을까요?


또 1월 입주가 임박한 1500여 가구 규모의 ‘래미안 목동 아델리체’의 경우 전세 매물이 많지 않다고 하는데 그 이유는 무엇일까요?

서울 상반기 입주물량을 비롯해 주요 입주단지 입주권과 전세매물 동향이 궁금하다면 리브부동산TV 신년특집 <2021 부동산 랭킹쇼> 영상에서 확인할 수 있습니다.


↓↓ 2021 부동산 랭킹쇼 영상 보러가기↓↓


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