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부동산, 왜 내가 사면 안오를까...손절해야 하나??

허생원의 사랑방 이야기 #19

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부동산 행동심리, 아파트 가격에 분명히 영향을 미칩니다

아파트의 3가지 ‘가격변수’는 ‘희소성, 효용성, 구매력’입니다. 그렇다면 3가지 가격변수에 왜 오르내림이 발생될까요? 가격변수의 오르내림, 즉 ‘가격부침(浮沈)요인’은 3가지로 요약됩니다.  

‘일반요인’은 다시 ‘자연적 요인, 경제적 요인, 정책적 요인, 사회적 요인’ 등 4가지로 세분됩니다. 

‘사회적 요인’ 중에 ‘심리컨센서스(consensus: 일치된 의견)’는 경제요인만큼이나 수급에 영향을 줍니다. 아파트에 대한 소유의식, 수익성과 안전성에 대한 선호도가 공급주체와 사용주체간에 신경전을 유발하기 때문입니다. 물론 심리컨센서스에 동조하거나, 역발상으로 대처하는 것은 개인의 선택입니다. 다만 현명한 선택을 위해 부동산에 영향을 주는 행동심리 파악은 필수입니다.

부동산 심리컨센서스가 가장 안좋을 때가 투자 적기일 수 있습니다

아파트 가격을 예측하기 위해 다양한 관련데이터와 경험요인이 활용됩니다. 그러나 모든 데이터와 경험들이 과거 사례입니다. 당연히 어떠한 미래도 담보하지 않습니다. 그럼에도 사람들은 왜 데이터와 경험에 집중할까요? 의사결정에 조금이라도 도움을 받기 위해서가 아닐까요? 


데이터와 경험 외에 시장참여자들은 의사결정에 도움을 받기 위해 주변인에게 물어보는 것이 있습니다. 바로 남들의 생각, 즉 투자심리입니다. 남들의 투자심리가 정답이 아님을 알고 있고, 그 심리에 따르지 않을 것이 분명하지만, 그래도 궁금해 합니다.


투자심리가 결국 수요와 공급을 통해 형성되는 부동산 가격을 바라보는 대중의 시선이기 때문입니다. 시선은 다양해야 하고, 각각 의견은 존중받아야 합니다. 남의 생각이 나와 다르다고 불안할 필요도 없고, 불쾌해할 필요도 없습니다. 다만 투자심리의 흐름에 부화뇌동(附和雷同)하지 말아야 합니다. 만약 진중하고 균형있게 생각한 뒤 내 생각이 바뀐다면 유연하게 대처하시길 권합니다. 


주택에 대한 남의 생각을 알기 위해 많은 조사기관이 ‘주택관련 투자심리 전망지수’를 발표합니다. 대상, 방법, 산출법, 단계의 차이로 지수간 절대비교는 어렵습니다. 그러나 대부분 지수값은 0~200으로 구성되고, 100선을 기준으로 증가하면 상승국면이고, 하락하면 하강국면입니다. 적합한 투자시점 파악을 위해 심리컨센서스의 방향성을 살펴보세요. 심리컨센서스가 가장 안좋을 때가 체감적으로는 어렵지만, 지나고 보면 오히려 투자 적기일 수 있습니다. 


그래서 알아봅니다. 다음회 ‘허생원의 사랑방 이야기 #20’에서 부동산 시장참여자들의 투자심리를 가늠할 수 있는 ‘심리지표 6종’을 살펴보겠습니다. 언론에서도 자주 다뤄지고, 고객 여러분께서 실제로 접하실 수 있는 핵심적인 심리컨센서스지수를 모두 모았습니다. 어떠한 종류가 있고, 어떻게 가늠하는지 꼭 살펴보실 것을 권해드립니다. 


고객 여러분께서는 고유의 주택가격 방향성을 생각하고 계실텐데요. 내집마련을 위한 적절한 타이밍 선정에 있어 심리컨센서스가 어디로 가고 있는지 살펴보시는 것이 유용합니다. 다만 심리컨센서스를 순행하든(부동산 상승 초기에 대응법), 역발상으로 대처하든(부동산 상승 말기에 대응법) 고객 여러분께서 경제적으로 수용 가능한 수준에서 타당성을 검토해야 합니다.  

고객 여러분! 부자 되세요.

KB부동산 리브온(Liiv ON)이 함께 하겠습니다.

고맙습니다. 건승(健勝)! 


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KB부동산 리브온

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