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숨어있는 도심 숲세권 아파트 발품으로 찾아보자

우리 동네 숲세권 아파트는 어디?

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도심 속에서 힐링 라이프를 누릴 수 있는 숲세권 아파트가 인기다. 분양시장에서도 숲세권 아파트는 연일 높은 청약경쟁률을 기록 중이다. 이제라도 저평가된 숲세권 아파트를 찾는다면 사는 동안 쾌적함을 누리면서 미래의 프리미엄까지도 챙길 가능성이 커졌다.

솔직히 번화한데 살면 좋나요? 공기 나쁘고 시끄럽고 문도 맘대로 못 열어서 답답하기만 하죠. 숲세권이 최고지!

오랫동안 서울의 전철역 부근 역세권 아파트에 거주했던 김태섭(57, 가명) 씨는 몇 달 전 불광동에 위치한 대표적인 ‘숲세권 아파트’로 이사했다. 13만㎡가 넘는 불광 근린공원과 북한산에 두루 접해 있는 그의 아파트는 바라보이는 공원 풍경도 아름답지만 새소리에 잠을 깰 정도로 전원의 풍취가 가득하다. 숲세권 아파트에 살면서 김 씨의 가족들은 건강습관도 생겼다. 바로 공원 둘레길에서의 아침 조깅이다.

숲세권 아파트가 인기있는 이유

김 씨처럼 여러 사정으로 교외나 전원주택으로 이사 가기 힘든 도시민들이 숲을 배후에 둔 주거지를 찾아 나서면서 숲세권 아파트의 인기가 높아지고 있다.

숲세권 아파트에 대한 선호는 분양시장에서도 확인된다. 올해 1월 위례신도시에 공급된 ‘위례 포레 자이’는 130.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 인근에 산이 있어 쾌적성을 높이 평가받은 단지다. 이렇듯 최근 높은 청약경쟁률을 기록한 아파트 단지들은 대부분 대규모 근린공원이나 산, 수변공원에 가까이 위치한다. 또한, 숲세권 바람은 뒤늦게 아파트의 가치를 견인하기도 한다. 입주 후 숲의 희소가치를 인정받아 가격이 오르는 아파트도 나오고 있다.

숲세권 아파트의 효과는 어느 정도일까. 2018년 산림청 국립 산림과학원이 발표한 연구자료에 따르면, 실제 숲세권 아파트는 미세먼지를 저감 시키는데 큰 효과가 있는 것으로 드러났다. 도시 숲이 도심의 부유먼지(PM10)를 25.6%, 미세먼지(PM2.5)를 40.9%까지 줄인다는 연구 결과다.

일과 삶의 균형을 찾는 ‘워라밸’ 분위기도 숲세권 아파트의 가치를 높인다. 주 52시간 근무로 저녁 야근이 사라지면서 퇴근 후 여유를 누리고자 하는 욕구가 커지고, 집에 머무는 시간이 길어지면서 주변 환경의 쾌적성을 중시하게 된 것이다.

숲세권 아파트에서는 집 안에서 녹지를 바라볼 수 있는 녹색 조망권까지 덤으로 얻을 수 있다. 숲마다 산책로와 운동시설 등을 설치해 놓고 있어 건강 증진 효과도 기대할 수 있다.

숲세권 아파트 어디 있나요?

서울에서 숲세권을 꼽는다면 북한산, 관악산, 인왕산 기슭에 위치한 주거지가 대표적이다. 그밖에 서울숲, 용산가족공원, 보라매공원 등 대규모 공원을 끼고 있는 아파트들도 꼽을 수 있다. 경기도 지역에서는 안양 수리산 자락과 수원 광교산 자락 등 지역마다 대표적인 산자락을 중심으로 숲세권 아파트들이 위치한다.

숲세권 아파트를 고를 때는 실제 사는 사람들의 만족도를 참고하는 게 바람직하다. 숲을 바라보면서 살아 본 사람만이 그 맛을 알기 때문이다. 교통편도 실제 이용해 보면 생각만큼 불편하지 않을 수 있다. 주변에 상권이나 편의시설이 잘 발달되어 있는 숲세권도 있다.

의외로 숨어있는 숲세권 아파트도 적지 않기 때문에 발품을 팔아야 하는 건 기본이다. 산기슭에 자리하거나 숲에 파묻혀 있어 도로변에서 쉽게 눈에 띄지 않을 경우 동네 주민이 아니면 알아채지 못하기도 한다.

예전에는 이런 아파트들이 눈길을 받지 못했지만, 이제는 숲의 희소가치가 반영되어 몸값이 오르고 있다. 숲을 조망할 수 있거나 숲과 가까이 인접한 아파트는 일반 아파트보다 집값이 높게 나타난다. 따라서 저평가된 숲세권 아파트를 미리 선점하면 미래가치 측면에서도 이득이 클 가능성이 높다.

서울 숲세권 아파트

[금천구]
➲ 시흥동 관악 우방(2002.12 준공) : 단지에서 관악산 등산로 연결
➲ 시흥동 삼익(1998.12 준공) : 단지에서 관악산 등산로 연결
➲ 신림동 벽산블루밍(2005.09 준공) : 관악산 인접
➲ 신림동 관악산 휴먼시아(2008.03 준공) : 관악산 인접

[강북구]
➲ 미아동 두산위브 트레지움(2011.10 준공) : 북한산, 삼각산 도시자연공원 인접
➲ 미아동 벽산라이브파크(2004.08 준공) : 북한산 둘레길 3구간, 삼각산 도시자연공원 위치

[은평구]
➲ 북한산 현대 힐스테이트 3차(2010.08 준공) : 북한산, 불광 근린공원 위치, 지하철 6호선 독바위역 인접
➲ 은평 뉴타운 제각말 5-1단지(2010.09 준공) : 북한산 둘레길 9구간 위치

[종로구]
➲ 인왕산 아이파크(2008.07 준공) : 인왕산, 무악 공원 인접
➲ 경희궁 롯데캐슬(2019.01 준공) : 인왕산 인접, 지하철 3호선 독립문역 이용

[서대문구]
➲ 홍제 센트럴 아이파크(2018.12 준공) : 인왕산 인접, 지하철 3호선 무악재역 이용

[동대문구]
➲ 청솔 우송 아파트(2000.12 준공) : 답십리공원 인접

[서초구]
➲ 방배래미안(2003.10 준공) : 우면산 인접, 지하철 2·4호선 사당역이용
➲ 우면 대림(1995.03 준공) : 우면산 인접

경기 숲세권 아파트

[수원시]
➲ 힐스테이트 광교산(2022.05 준공 예정) : 광교산 자락에 위치, 3면 녹지

[성남시]
➲ 산성역 포레스티아(2020.07 준공 예정) : 영장산 기슭에 위치, 지하철 8호선 산성역사거리역 입구

[안양시]
➲ 안양 씨엘 포레 자이(2021.02 준공 예정) : 안양 수리산 기슭 위치, 3면 녹지

[용인시]
➲ 구성 물푸레마을 경남아너스빌(2008.06 준공) : 법화산 자락에 위치

세종 숲세권 아파트

[금남면]
➲ 세종 자이 e 편한 세상 L4블록(2021.10 준공 예정) : 괴화산 기슭에 위치
➲ 세종 더샵 예미지 L4블록(2019.06 준공) : 괴화산 기슭에 위치

대전 숲세권 아파트

[도안신도시]
➲ 도안 14블록 예미지(2012.06 준공) : 옥녀봉 산책로 입구, 호수공원 인접

[유성구]
➲ 노은 계룡리슈빌 3차(2015.05 준공) : 지족산 자락 위치, 현충원 인접

대구 숲세권 아파트

[동구]
➲ 연경 아이파크(2020.03 준공 예정) : 팔공산 자락, 동화천 조망

[달서구]
➲ 수목 서한이다음(2018.04) : 대구수목원 인접, 지하철 대곡역 이용

부산 숲세권 아파트

[부산진구]
➲ 부산 연지 꿈에 그린(2020.03 준공 예정) : 백양산 기슭 위치, 부산시민공원 인접

[금정구]
➲ 구서동 쌍용예가(2010.10 준공) : 구서동 벚꽃 벨트


구선영 『3억으로 30억 건물주 되기』 저자※ 머니플러스 2019년 11월호에 실린 기사입니다.

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