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국토교통부

이제 일반 국민도 상업용 부동산 투자 가능! 공모형 부동산간접투자 활성화 방안

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아직도 위험하게 투기하고 있나요?

이제 안전하게 투자하세요!

한 눈에 보이는 투자지수와

분리 과세까지 알 수 있는

공모형 부동산 간접투자 활성화 방안을

마련했습니다!😃



그 동안 리츠·부동산 펀드는 업무용 빌딩, 상가, 백화점 등

다양한 상업용 부동산에 투자되면서 수익을 달성하였습니다.

하지만 대부분 대형 투자기관만 투자하는 사모형태로 운영되어

기관투자자, 외국인 등 일부투자자의 전유물이 되었는데요.





좋은 수익률에도 투자 기회가 부족했던 일반 국민을 위해

공모형 부동산 간접투자 활성화 방안을 마련하였습니다! 





배당소득세 재산세 분리과세로
일반국민이 투자하고 싶은 공모 리츠·펀드를 만듭니다!




① 장기투자 개인에 대한 배당소득세 분리과세

2020년 부터 5천만원으로 한도로

5년 이상 공모 리츠·부동산펀드 또는 재간접 리츠‧부동산펀드의

주식‧수익증권에 투자하여 발생한 개인의 배당소득세에 대하여 9%로 분리과세를 적용합니다.

② 공모 리츠‧부동산펀드 재산세 분리과세 확대

공모 리츠·부동산펀드가 100%투자하는 사모 리츠·부동산펀드에도 제산세 분리과세를 적용합니다!


③ 공모 리츠 현물출자 과세특례 적용기한 연장

기업이 보유한 부동산을 공모리츠에 현물 출자 하도록 유도하기 위해

공모리츠의 현물출자 과세특례 적용기한을 3년 연장하였습니다. 

신용도 높은 기업이 보유한 우량한 부동산을 기업과 일반국민이 함께 투자 할 수 있는

공모 부동산간접투자자산으로 유인하여 일반국민의 투자 안전성을 높일 수 있는 상품을 공급하겠습니다!



 내 투자 수익률를 한눈에!
투자수익률 지수 개발, 신용평가제도 도입 



① 공모 리츠‧부동산펀드의 수익률 지수 개발

2019년 부터 상업용 부동산시장의 객관적인 투자성과 기준을 보여주는 투자지수 개발을 위해

정부·민간 합동으로 TF를 구성하고, 지수개발·활용방안에 관한 연구를 추진합니다.

② 상장 리츠의 신용평가제도 도입

일정규모 이상의 자산을 보유한 상장리츠에 대해서

전문신용평가기관의 평가를 받고 의무적으로 공시합니다.

③ 공모 리츠․부동산펀드와 공동투자하는 주택기금여유자금, 금융기관 등이 투자하는 앵커리츠 조성

주택기금여유자금, 연기금 등이 출자하는 앵커리츠를

블라인드 방식으로 조성하여 다수의 공모를 하겠습니다!



상품 다양화 및 사업성강화를 위한 규제를 합리화합니다!



리츠와 부동산펀드의 상호투자를 확대하여

개인투자자의 안정성과 수익성을 고려한 다양한 투자 상품 공급하겠습니다!

공모 재간접리츠가 80%이상을 사모리츠‧부동산펀드에 투자하는 경우

재간접 리츠와 사모리츠‧부동산펀드의 투자자 합산을 예외로하며 

부동산‧특별자산 재간접펀드의 사모리츠에 대한 투자 한도를 현행 10%에서 50%로 확대하겠습니다.



공모리츠·펀드가 활성화하면 어떤 효가가 나타날까요?
    가계유동성 흡수 및 국민소득 증대에 기여
    주택중심 부동산 투자 관행 변화 유도
    부동산 소득 재분배 효과
    신사업 분야 투자 확대
    시장투명성 확보
    일반국민 안전투자 인프라 구축

작성자 정보

국토교통부

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