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KT 에스테이트

빌딩이 살아있다~ ICT집약 빌딩

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빌딩에 ICT(정보통신기술)이 접목된 이른바 스마트빌딩 주목을 받고 있습니다. IT기술로 인해 빌딩은 더욱 안전해지고 에너지 절감효과는 더욱 커지고 있는데요. 똑똑해지고 있는 스마트빌딩에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

ICT를 통해 빌딩의 가치를 극대화 시킨다

빠른 속도로 발전한 ICT(정보통신기술)는 다양한 분야에 활용되고 있습니다. 그 중 한 곳이 ‘빌딩’입니다. 특히 곳곳에서 ICT를 활용해 빌딩을 관리하는 것을 접할 수 있는데요. 이는 사람이 직접 수작업 위주로 이뤄지던 빌딩관리가 데이터를 기반으로 분석하고, 상황에 맞는 관리가 가능하게 된 것입니다. 이로서 빌딩 내 오피스는 ICT로 인해 업무효율도 높일 수 있고요. 빌딩 내 주차장까지도 앱 하나로 관리가 가능해지고 있습니다. 살아 움직이는 ICT 빌딩, 좀더 구체적으로 살펴보겠습니다. 

스마트해진 빌딩 관리

KT그룹의 부동산자회사인 KT에스테이트에서는 KT의 첨단기술과 KT에스테이트의 시설관리 노하우를 접목해 빌딩 운영 관리 플랫폼인 ‘스마트 통합관제 플랫폼’을 개발했습니다. 스마트 통합관제 플랫폼은 사람에 의해 수작업 위주로 이뤄지던 빌딩관리를 ICT에 기반한 다양한 분석과 알고리즘을 통해 효율적으로 관리할 수 있게 해주는 시스템입니다. 지금까지 빌딩관리는 사람이 주로 맡아서 진행해 왔었기 때문에 휴먼에러로 인한 사고가 빈번한데다 에너지 데이터의 전산관리도 잘 돼 있지 않고, 시설관리회사가 변경되면 운영방식이 리셋 되는 단점이 있었습니다. 그러나 ICT를 접목한 빌딩관리 시스템 하에서는 이러한 문제점을 획기적으로 개선할 수 있습니다.  

스마트 통합관제 플랫폼 적용 효과는?

스마트 통합관제 플랫폼은 클라우드를 기반으로 서비스를 제공하기 때문에 24시간 365일 중단없이 운영이 가능할 뿐 아니라 유연하게 서버확장이 가능해 다양한 빌딩으로 무한 확장할 수 있습니다. 이렇게 스마트 통합관제 플랫폼을 적용했을 때 안전, 에너지, 인력 부분에서 효과를 거둘 수 있습니다. 우선 센서를 통해 비상상황을 인지하고 신속한 초동 대처가 가능해졌습니다. 또한 원격제어와 실시간 대응을 통해 에너지 비용 절감 효과도 누릴 수 있으며, 인력 운용 역시 시설업무 최적화, 인력효율화를 통해 안정적으로 운영할 수 있습니다.  

최근 ICT기술을 적용한 스마트 빌딩운영서비스가 대세로 떠오르면서 국내의 다양한 빌딩관리업체에서 이 같은 운영관리 플랫폼을 잇따라 도입하고 있는데요. 향후 빌딩 설계 및 구축 단계부터 스마트 빌딩 운영 플랫폼이 고려될 것으로 예상됩니다. 

연 소비량 10% 줄이는 똑똑한 에너지관리시스템

에너지경제연구원에 따르면 국내 에너지 소비는 산업이 62%, 건물이 21%, 수송이 18% 순으로 산업시설과 대형건물이 큰 비중을 차지하고 있습니다. 이에 빌딩의 비효율적 에너지 소비를 줄이는 것이 사회적 과제로 떠올랐는데요. 최근 선보이는 에너지기술에 ICT를 융합한 빌딩에너지관리시스템(BEMS)은 건물 내 에너지 정보를 수집하고 데이터를 분석해 에너지 효율을 높이는 통합시스템으로, 건물의 에너지 사용을 낭비없이 실시관으로 관리하는 것입니다. 국내에선 LG산전이 경기 안양 연구개발 캠퍼스에 적용한 빌딩에너지관리시스템이 대표적이라 할 수 있는데요. LG산전은 이 시스템으로 연간 에너지사용양 10%, 온실가스 12TOE(석유환산톤)의 감축효과를 거두고 있다고 밝혔습니다. 

업무효율 극대화하는 스마트오피스

5G 네트워크가 상용화되면서 스마트오피스 또한 주목을 받고 있습니다. SK텔레콤은 삼성전자, 시스코와 모바일 기반 5G 스마트오피스 공동추진에 나선다고 밝히기도 했는데요. 5G 스마트오피스는 모든 업무가 스마트폰 하나로 가능한 것이 특징입니다. 5G 네트워크를 활용해 사무용 PC, 유선 기업전화나 랜선 등이 없는 환경을 구현하는 것이죠. 이렇게 되면 좌석에 관계없이 업무가 가능하고, 스마트폰만으로 즉시 영상회의가 가능해지는가 하면, 업무에 필요한 협업 또한 스마트폰으로 할 수 있습니다. 이로 인해 업무 효율이 극대화되는 것은 물론 일하는 방식의 혁신에도 최적화될 수 있고요. 앞으로 빌딩 내 오피스에 이러한 시스템이 갖춰졌는지 여부에 따라 빌딩 임대가치도 차이가 날 것으로 전망됩니다.

빌딩 주차장에 ICT가 결합되다

빌딩 주차장도 스마트한 기술이 도입되면서 편리해지고 있습니다. 가장 많이 도입되고 있는 시스템은 무인주차관제 시스템입니다. 들어오는 차량의 번호를 인식해 차량정보를 주차 데이터베이스에 전송한 후 입차 하게 되며, 출차 시 사전 무인정산, 출구 무인정산 등 설치된 다양한 결제 시스템 중 원하는 방식으로 주차요금을 정산한 후 출차 하게 됩니다. 최근엔 주차와 ICT가 결합한 스마트 파킹, 커텍티드 파킹 서비스가 주목을 받고 있는데요. 가려고 하는 빌딩 주차장의 주차요금을 앱을 통해 미리 확인할 수 있으며, 입차와 출차, 결제까지 앱으로 가능합니다.

주차장 무인화가 가능해 지고 이용자의 편의가 확대되면서 운영자는 매출이 증가할 수 있습니다. 관리부담을 줄여주다 보니 정부와 지자체 등 공공기관들도 시스템 도입 움직임을 보이고 있는데요. 더불어 스마트주차차장 플랫폼 구축에 앞장서고 있는 여러 기업들의 행보도 빨라지고 있어 살아있는 빌딩을 더욱 늘어갈 전망입니다.

ICT가 바꾸는 미래형 스마트빌딩

지금까지 ICT기술이 접목된 스마트빌딩에 대해서 알아봤습니다. 아직 국내의 스마트빌딩은 초기 단계라 할 수 있지만 많은 업체들이 기술을 바탕으로 한 빌딩 관리 및 운영, 활용하는 플랫폼을 개발하고 있는 데다 도입하는 빌딩도 늘어나고 있어 곧 대세로 떠오를 것으로 예상이 됩니다. 수년 내에 임대가치 측면에 있어서도 스마트빌딩이냐 아니냐에 따라 큰 차이를 보일 것으로 전망됩니다. 4차산업관련 기술이 발전과 함께 어떤 스마트빌딩들이 선보여 질지 기대가 되는 군요.

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