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2019년 분양 핫플레이스는 어디일까?

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올해도 예비청약자들은 분양소식을 기다립니다. 그간 아껴둔 청약통장을 요긴하게 쓰기 위해 어떤 물량들이 나올지 미리 알아보고 준비할 텐데요. 2019년 분양시장의 핫플레이스는 어디일까요?

어디로 갈지 모를 분양시장

지역에 따라서 조금씩 다르긴 합니다만 서울 등 수도권에서도 주택가격 하락소식이 들리고 있습니다. 수천만원, 수억원이 떨어진 급매물이 등장했다는 소식도 있습니다.


이에 반해 분양시장은 다른 양상입니다. 수십대 1 경쟁률을 기록한 곳이 올해 벌써 대구에서 나왔습니다. 경기 남양주, 위례신도시 등에서도 높은 경쟁률을 기록하며 1순위에 마감된 곳들이 나왔습니다.


물론 일부에서는 낮은 경쟁률을 기록한 곳도 나왔습니다만 지난해 말 위축, 하락이 우세했던 올해 부동산시장의 시작이 분양시장만큼은 걱정과 다르게 움직이는 것으로 보입니다. 그만큼 예측이 힘든 셈입니다.

분양에 관심이 높은 이유는?

어렵다 어렵다 하는데 왜 분양시장의 움직임은 다른 걸까요.


서울에서 분양되는 아파트의 분양가는 주변시세보다 낮게 공급되고 있습니다. 통제하고 있기 때문입니다. 기존 아파트 보다 낮게 나오는데 관심을 안 가질 수 없죠.


비수도권은 어떤가요? 목돈을 더 만들기 위한 방법은 부동산을 사고 파는 것 만한 게 없습니다. 하지만 기존아파트 시장은 위축된 곳이 많습니다. 집을 사기가 꺼려지죠.


결국 분양시장에 눈을 돌릴 수밖에 없습니다. 대구 지역 분양 아파트의 청약 경쟁률이 높았지만 한국감정원 통계에 따르면 대구지역 아파트값이 일부는 상승이 둔화되고 하락세로 돌아선 곳들이 나오고 있습니다.


그럼에도 소비자들은 분양시장에 높은 관심을 보이고 있습니다. 그렇다면 올해 분양 받을 계획인 예비청약자들은 어떤 물량들을 눈 여겨 봐야 할 까요.

서울 핫플레이스는? 둔촌주공, 개포주공, 뉴타운 지역 분양 눈길

서울은 역시 재건축, 재개발을 통해 주로 분양물량이 나옵니다. 강남권의 경우 중도금대출이 안되지만 현금부자들의 관심이 높습니다.


올해는 강남구의 경우 삼성동 상아2차 아파트 재건축(래미안), 개포동 주공1단지, 개포동 주공4단지가 계획 됐습니다. 서초구에서는 서초동 무지개아파트 재건축(자이)이 눈길을 끕니다.


하지만 이들보다 더 큰 관심을 끌 것으로 보이는 물량은 강동구 둔촌동에서 분양할 둔촌주공 재건축 입니다.


주공아파트 1~4단지를 통합해 1만2천가구로 재건축 돼 역대 최대 규모의 아파트 재건축이 될 전망입니다. 지하철 9호선 연장으로 교통 여건도 좋아져 더욱 주목을 받을 수 있을 것으로 보입니다.


재개발을 통해서는 롯데건설, 효성 등이 동대문구 청량리역 일대에서 분양을 준비 중이며 수색증산뉴타운, 장위뉴타운, 신길뉴타운 등에서도 신규 분양이 계획돼 있어 치열한 경쟁이 예상됩니다.

경기, 인천 핫플레이스는? 수원, 안양, 성남 재개발 사업, 위례신도시, 인천 검단 및 송도 등

경기지역에서는 수원지역에 분양소식이 있습니다.


수원역 일대 등 수원 구시가지 쪽으로 추진중인 주거환경개선사업, 재개발을 통해 분양 물량이 나오는데요. 대우건설(고등동), GS건설(고등동), 현대건설(지동), SK건설(매교동) 등이 분양을 계획하고 있습니다.


지난해 열기가 뜨거웠던 안양에서도 GS건설(석수동), 대림산업(호계동)이 물량을 내놓습니다.


위례신도시에서도 우미건설, 중흥건설 등이 하남시 학암동 권역에 분양을 하며 평택시 고덕국제도시에서도 대광건영, 계룡건설, 호반건설 등이, 성남시 금광동 등 구시가지에서도 신규분양이 계획 돼 있습니다.


인천에서는 서구 검단신도시, 연수구 송도국제도시에서 분양이 이뤄집니다.

지방광역시 핫플레이스는? 대구 순조로운 출발, 각 지역 역세권 단지 등 주목

지방광역시 가운데 대구는 1월 초 분양한 2개 단지(남산자이하늘채, 죽전역 동화아이위시)가 수십대 1 경쟁률을 기록하며 기분 좋은 출발을 한 상황입니다.


신세계건설, 대우건설 등이 달서구 감삼동, 수성구 두산동 등에서 신규 분양을 앞두고 있습니다.


광주에서는 남구 월산동, 동구 소태동 등에 반도건설과 골드클래스가, 부산에서는 해운대와 동래구 등에서 현대엔지니어링과 KCC건설이 분양을 계획하고 있습니다.


대전에선 도안신도시에서 HDC현대산업개발이, 울산에서는 두산건설이 남구 신정동에서 아파트를 분양할 계획입니다.


대구와 광주, 대전 등은 지난해에 이어 분양시장의 흐름은 나쁘지 않을 전망입니다.


부산은 지역, 단지에 따라 청약자가 양극화 될 것으로 보이며 울산은 지난해 분양이 없었기 때문에 오랜만에 나오는 분양소식에 소비자들이 움직일 것으로 예상 됩니다.

지방도시 핫플레이스는? 학군, 교통, 편의시설 뛰어난 곳이라면 주목

강원에서는 춘천, 원주가 그나마 수도권으로 접근성이 좋은 곳입니다. 대우건설과 GS건설이 춘천 온의동, 원주 무실동에서 분양을 준비 중입니다.


경남에서는 양산시 사송지구, 전북에서는 전주시 송천동 에코시티, 충남에서는 아산탕정지구 등이 눈길을 끕니다.


올해 세종시에서는 4-2생활권(나성동) 일대로 GS건설, 대림산업, 신동아건설, 금호건설, 코오롱글로벌 등의 건설사들이 대거 분양물량을 쏟아냅니다.

대내외적 변수들 여전…신중하게 청약해야

주택가격 하락 지역이 확대되고 있습니다. 경기성장도 매우 더딘 상황이죠. 여러 규제에도 불구하고 부동산시장이 나름 선전하기도 했지만 위축 등에 대한 마음의 준비도 필요해 보입니다.


분양 받으면 입주는 2~3년뒤가 될 텐데요. 이 때문에 현재의 상품적인 가치도 중요하지만 2~3년 후의 가치에 대해 충분히 생각하고 청약을 해야 합니다.


현재의 주택에서 갈아탈 목적이라면 주택 구입보다는 분양 방법이 좋아 보입니다. 기존 주택을 처분하는데 요즘은 매수세가 크게 줄어 거래가 쉽지 않기 때문입니다.


또한 분양을 받고 2~3년 후 입주할 때까지 팔 수 있는 시간을 벌 수 있고요.


인기지역 이라고 분위기에 휩쓸리지 않도록 자신만의 원칙을 세워두고 분양을 받아야 한다는 점도 잊지 말아야 할 것입니다.

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