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평범한 월급쟁이가 대출 없이 강남 아파트 3채를 산 '이 방법'

11년 만에 대출 없이 총 60억 자산!

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저는 월급 150만 원일 때부터
부동산 투자를 시작하여
11년 만에 대출 없이
총 60억 자산을 만들었습니다.

출처책 <그래도 아파트를 사세요> 중에서

현재 강남 아파트 3채(개포, 수서, 잠실)을 보유 중이고 2019년 만 39세의 나이로 조기은퇴를 했습니다.


저의 성공 비결은 '투자 계획서'에 있습니다. 투자를 감으로만 한다면 결과는 장담할 수 없습니다. 


투자의 시작은
'투자 계획서'부터!

아파트는 수억 원의 개인 자금을 다뤄야 하는 대형 프로젝트입니다. 투자하고 싶은 아파트에 대해 조사한 내용을 보기 좋게 정리한다는 마음으로 계획서를 작성하기 시작했습니다.


몇 번의 시행착오를 거쳐 어느덧 나만의 투자 계획서를 갖춰나가기 시작했어요. 투자 계획서는 4부분으로 구성했습니다.


첫 번째, 기본 조사

기본 조사에는 현재 시세, 연식, 세대수, 주차대수, 용적률, 건폐율, 지분 토지, 공시가격 등이 포함됩니다.


공시가격까지 미리 파악해 놓음으로써 재산세와 종합부동산세에 대해 미리 생각해두었습니다.

아파트 기본 조사를 위해서 

부동산 매물 사이트와 

국토교통부 실거래가공개시스템(rt.molit.go.kr), 

KB부동산 리브온(onland.kbstar.com), 

대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr), 

정부24(www.gov.kr), 

통계청(kostat.go.kr) 홈페이지 


그리고 여러 사설 부동산 매물 사이트를 살펴보면 많은 공부가 될 뿐만 아니라 투자 인사이트를 발견하기도 합니다.


두 번째, 아파트 매수 이유 파악

해당 아파트를 왜 매수해야 하는지 그 이유를 구체화하는 것이 좋습니다.


입지, 호재, 인프라 개선, 개발 가능성, 학군, 수요, 환경이라는 카테고리 안에 어떤 장단점을 채울 수 있는지 고민하다 보면 투자 여부에 대해 객관적으로 판단할 수 있게 됩니다.


그다음 각 항목에 대해서 아파트별로 개인적인 평가를 합니다. 마지막으로 각 항목의 가중치와 평가 점수를 곱하여 최종 점수를 구합니다.


아파트가 여러 개 있을 때 쉽게 결정을 내리기 힘든 상황에서 이러한 방식을 사용하면 합리적으로 결정을 내리는 데 도움이 됩니다.


세 번째, 구체적인 자금 계획

자금 계획을 통해 혹시 재정 상황에 무리가 되는 투자인지 아닌지 명확하게 파악할 수 있습니다. 따라서 시간에 쫓기지 않는 안전한 투자를 할 수 있습니다.


필요한 총투자금에는 소유권이전등기에 필요한 각종 세금과 중개 수수료, 대출 이자까지 합산해야 합니다. 그리고 필요한 자금을 충당하는 방법을 구체적으로 계산해봐야 합니다.


네 번째, 시세 예측

출처잠실파크리오 아파트 시세 예측

사실 어떤 전문가라도 미래를 예측할 수는 없습니다. 하지만 각종 데이터를 바탕으로 앞으로의 시세를 예측해봄으로써 투자 여부에 대한 이성적인 판단이 가능합니다.


또한 투자 성과에 대한 합리적인 기대치를 조절할 수 있습니다.


평균 물가 상승률에 서울 아파트 평균 분양가 상승률을 더한 값을 기본으로, 막대한 유동성과 저금리로 인한 변동성 그리고 개발 호재 실현에 따른 인센티브가 알파로 더해질 것으로 기대했습니다.


나는 강남 한복판에서

성과를 거둔 실전형 투자자이다.


책 《그래도 아파트를 사세요》에서

최대한 솔직하게 쓰려고 노력했다.


실제 매매 내역, 대출 이력,

현재 자산을 모두 공개했다.

향후 자산 운영 계획까지도 시원하게 공개했다.


나와 같은 평범한 직장인들에게

경제적 자유에 대한

기회를 찾는 데 도움이 된다면

그보다 더한 영광은 없을 것이다.

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