무작정 따라하기

수도권 광역급행철도(GTX) 3개 노선이 개통하면 경기도 아파트값이 평균 12% 오를 것이란 연구 결과가 나왔다.

경기연구원이 최근 펴낸 ‘경기도 대중교통 교통비용과 주택가격의 관계에 관한 연구:GTX 개통 효과를 중심으로)'에 따르면 GTX 개통으로 아파트 가격 상승은 경기도 전체 50만원/㎡이고, 경기도 북부 128만원/㎡, 경기도 남부 34만원/㎡로 나타났다.

경기도 아파트의 가격을 결정하는 중요한 변수 핵심 변수를 “서울시 고용중심지(강남역, 서울역)까지의 대중교통 통행시간”으로 본 결과이다.

결론적으로 GTX 노선은 기존에 교통편이 부족했던 수도권 외곽의 서울 접근성을 획기적으로 개선해주는 대형 개발호재로, 집값 상승 가능성이 높은 수혜 단지를 노리는 것이 기회가 될 수 있다.

“제약회사에서 평범한 연구원으로 근무했던 저는 서른한 살에 부동산 재테크에 입문한 이후 10년 동안 부동산 투자자의 길을 걸어왔습니다.

서울에서 투자하기에는 종잣돈이 부족하여 철도망이 신설되는 서울 외곽지역을 노려 투자를 시작했고, 무리하지 않으면서 안정적인 수익을 올리는 저만의 투자 원칙을 정립한 결과, 경제적 자유를 이뤘습니다.

매달 넉넉하지 않은 월급으로 살아가는 직장인을 비롯해서, 적은 금액으로 첫 부동산 투자를 꿈꾸는 모든 분들에게 유용한 잣대가 될 저의 투자 노하우를 소개합니다.”

GTX, 도시철도 호재부터 수익을 내는 실전 매매전략을 담은 책 ‘GTX 시대, 돈이 지나가는 길에 투자하라’ 책에 담긴 노하우 중 적은 투자금으로도 수익 내는 알짜 투자처를 찾는 법 4가지를 소개한다.

구체적인 국가철도망 구축계획은 한국철도시설공단 홈페이지에서 확인할 수 있다.

세부적으로 사업 구간, 단선/복선 여부, 사업비 규C모 등을 체크하는 수준이면 일반 투자자로서는 훌륭히 준비를 마친 상태라고 볼 수 있다. 단, 명시된 공사 기간을 맹신하는 것은 금물이다.

가급적 지자체 및 공공기관에서 발표하는 가공되지 않은 자료를 참고하는 것이 좋다. 뉴스나 개인 블로그는 작성자의 주관이 개입되어 투자 판단이 흐려질 여지가 있기 때문이다.

평소에 부동산 좀 안다는 사람들이 쏟아낸 글은 큰 틀에서는 같은 이야기를 하지만 세부내용에는 조금씩 차이가 있다. 

투자 결과의 책임은 투자자 본인이 감수하는 것이라는 사실을 잊지 말자.

수년간 아파트 투자를 통해 경험한 바로는 미래가치가 큰 신설 전철역 주변 아파트의 시세는 개발계획이 확정될 때, 공사를 시작할 때, 마지막으로 준공을 앞두고 요동친다.

부동산 경기에 따라 등락을 거듭하지만, 시세변동을 나타낸 그래프를 확대해 보면 결국 그 기간에 아파트 시세는 우상향한다는 것을 알 수 있다.

5호선 연장 하남선 인근 A아파트의 10년간 시세변동추이를 살펴보자. 예비타당성 조사를 통과한 2011년, 공사를 시작한 2015년 직전에 실거래가가 급상승했으며, 준공을 앞둔 2018년 다시 실거래가 상승한 것을 알 수 있다.

GTX는 표정속도(정차 시간을 포함해 출발한 역으로부터 도착한 역까지 걸린 시간으로 주행거리를 나눈 것, 정차 시간을 포함하지 않는 평균속도와 구별됨)를 고려한 최고속도 때문에 서울 도심지와 가까운 지역보다 최고속도를 오래 유지할 수 있는 원거리 지역에서 효율이 당연히 크고, 상대적으로 투자가치도 높다.

GTX 완공으로 통근 시간이 짧아지면 서울 생활권에 속하게 될 경기도 외곽지역에 수요가 집중되어 거래량이 늘어날 것이며, 결국 경기도 외곽지역 아파트 가격 상승으로 이어질 것이다. 

따라서 GTX를 이용할 경우 기존 교통수단 대비 서울 접근시간이 획기적으로 줄어드는 지역에 투자하는 것은 GTX 공사 기간과 맞물려 커다란 기회가 될 것이다.