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노원·관악·성북구 중에 집값 ‘껑충’할 지역은?

[경제 대신 전해드립니다] SBSCNBC 부동산 고민해결

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오늘의 부동산 이슈 키워드

시청자 사연 알아볼까요?




시청자 고민해결에 앞서,

부동산 핫이슈 먼저 알아보겠습니다.






정부, 투기와의 ‘전쟁’ 선포…집값 잡을수 있을까?


  •  6·17대책 발표

정부가 '주택시장 안정을 위한 관리방안'을 발표했습니다.

지난 2·20 대책 때 핀셋 규제를 통해 일부 지역만 규제지역으로 지정한 뒤, 수도권 비규제 지역에서 풍선효과가 나타난 점을 감안해 이번에는 경기, 인천, 대전, 청주 대부분 지역이 조정대상지역 지정에 포함됐습니다.

자금조달계획서 제출대상도 확대됐는데요.

조정대상지역 내에서 주택을 거래하는 경우, 거래가액과 무관하게 자금조달계획서를 제출해야 합니다.

  • 부동산 투기 근절

또한 다음 달부터 주택 매매·임대사업자의 주택담보대출이 전면 금지되는데요.

법인을 활용한 부동산 투기수요 근절을 위한 대책입니다.

현재는 규제지역 내 주택·매매 임대 사업자 주택담보대출은 LTV 20~50%, 비규제지역 내의 경우 LTV 규제가 없었지만, 모든 지역의 법인과 개인 사업자를 포함한 주택 매매·임대 사업자에 대해 주담대를 금지하는 강력한 대책을 내놨습니다.

아울러, 앞으로 투기과열지구 등 부동산 규제지역에서 주택담보대출을 받아 주택을 매입한 무주택자는 6개월 내 해당 주택에 전입해야 합니다.

1주택자는 기존 주택을 팔고, 신규주택 전입을 6개월 이내에 완료해야 합니다.


외쳐봐 고고


시청자 고민은?



본격적으로 시청자 사연 들어보겠습니다.



오늘의 시청자는 노원구·관악구·성북구 


어느지역의 아파트를 매수 하는게 좋을지 고민이라고 합니다.



자세히 알아볼까요?


내고민은 집고민
내고민은 집고민
해결사님 안녕하세요. 아파트를 구입하려고 3군데 지역 아파트들을 봐두었는데 결정하기 어렵네요ㅠㅜ
시청자님은 어떤 아파트 봐두셨는데요~?
내고민은 집고민
내고민은 집고민
관악구 신림동에 있는 현대아파트
성북구 정릉에 있는 일신고명아파트
노원구 상계동에 있는 미도아파트 중에 고민 중입니당 ㅠㅠ
각각 3군데의 전망 알아보고 싶습니닷!!!



빨리빨리


한 달 전까지만 해도 코로나 여파로 집값이 하락하는 것 같았는데 한 달 사이에 집값이 다시 오르는 분위기여서 아마 고민이 많으실 텐데요.
이렇게 지역을 이동하는 경우엔 ‘입지’를 가장 중요하게 생각해야 합니다.
부동산의 가격 차이는 결국 ‘입지’에서 결정되기 때문입니다.
최근들어 규제의 풍선 효과에 의해 노원구, 지방까지도 집값이 올라가고 있는데요. 부동산 가격은 사이클입니다.
내고민은 집고민
내고민은 집고민
지역별 집값 등락이 주기가 있다는 말씀이신가용~~??
서울 중심→서울 외각, 수도권→지방→(다시) 서울→(다시) 지방
서울이 집값이 오르면 수도권과 지방권도 쫓아 올라가는 패턴이 반복되는 겁니다.
내고민은 집고민
내고민은 집고민
그럼 부동산 흐름을 서울 안으로만 보면, 강남권과 비 강남권 일대의 상승 흐름도 순환인 건가요?
맞습니다. 서울 강남권 일대의 집값이 오르면, 비강남권이 쫓아가고 이후 강남권이 다시 격차를 벌리는 거죠.
최근엔 서울 외곽과 수도권 일대의 집값이 서울 중심 지역과 가격 차이을 많이 줄였기 때문에, 앞으론 서울 중심부 집값이 다시 뛸 거라고 예상합니다.
부동산 해결사는


노원·관악·성북구 아파트들 중


어디에 가점을 줬을까요?
넘좋아눈물
내고민은 집고민
내고민은 집고민
그럼, 노원·성북·관악구 중에서는 강남과 비교적 가까운 관악구가 매수 지역으로 적절한 건가용??
그렇습니다. 위치적으로 강남 일대와 여의도·동작과도 가깝고, 옆동네 영등포도 요새 뜨는 지역이기 때문에 입지는 아주 좋습니다.
내고민은 집고민
내고민은 집고민
그렇군요..... 저는 신림동 현대아파트를 가장 염두하고 있는데요. 신림은 입지가 어떤가요?
시청자님의 상황에서는 최상의 선택입니다.
신림동 현대아파트 앞쪽에 신림선이 들어오는거 아시나요?
신림선이 개통되고 나면 9호선 여의도 샛강역, 1호선 대방역, 7호선 보라매역, 2호선 신림역과 연결되기 때문에 개통되면 여의도, 강남 서초, 영등포구 접근성이 어마어마하게 좋아질 수 있습니다.
내고민은 집고민
내고민은 집고민
신림동 현대아파트가 저에게는 최고의 선택지였군요. 해결사님 감사합니닷!
오구오구
☞전문가 체크

- 부동산 가격=입지에 의해 결정

- 서울 외곽 집값 급상승…강남권 매수 타이밍

- 관악구 ‘신림선’ 호재

두손잡아요






SBSCNBC 디지털콘텐츠팀 최다은

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경대전

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