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경대전

“직장이 서초역인데”…주거용 오피스텔, 매수해도 될까?

[경제 대신 전해드립니다] SBSCNBC 부동산 고민해결

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오늘의 부동산 이슈 키워드

시청자 사연 알아볼까요?




시청자 고민해결에 앞서,

부동산 핫이슈 먼저 알아보겠습니다.


우헤헤
  • 개포 구룡마을에 개발사업 실시…임대주택으로 공급

서울 강남의 대표적 판자촌 마을인 개포 구룡마을에 4,000가구에 달하는 공공임대주택 단지와 기반 시설을 짓는 도시개발사업이 본격화합니다.

서울시는 오는 11일 개포 구룡마을 도시개발사업에 대한 실시계획을 고시한다고 밝혔는데요.

이번에 추진하는 공공임대주택 4,000가구는 전량 임대주택으로 공급해 로또 분양을 막을 계획인데요.

시는 구룡마을 도시개발사업을 2022년 착공해 2025년 하반기까지 완료할 계획입니다.

  • 다주택자, 신탁 이용해 종부세 회피…개선 방안 요구

신탁부동산이 종합과세 대상에서 제외돼 종합부동산세 1,037억 원이 덜 걷힌 것으로 나타났습니다.

기획재정부가 신탁부동산을 종부세 과세 대상에서 제외함에 따라 2017~2019년 3년간 1,037억 원의 종부세를 걷지 못했고, 과세 대상자는 7,117명이 줄었는데요.

기재부는 2015년 다주택자들이 종부세 회피를 위해 신탁사에 주택을 위탁하고, 합산 주택 수를 줄이는 방법을 봉쇄하기 위해 국세청과 금융위원회, 행정안전부 등 관계 부처와 협의했으나, 이견을 좁히지 못하고 2019년 12월까지 추가 협의를 하지 않았습니다.

이에 감사원은 신탁을 이용해 종합부동산세를 회피하거나 부동산 소유자 사이에 종합부동산세 형평성이 저해되지 않도록 국세청·행정안전부 등과 개선 방안을 마련하라고 통보했습니다.

개다리춤




시청자의 고민은?

본격적으로 시청자 사연 들어보겠습니다.



오늘의 시청자는 서초역 인근 주거용 오피스텔을 매수 할지 말지가 고민이라는데요.



자세히 알아볼까요?




사랑이 넘쳐
부동산 해결사는

서초역 인근 오피스텔 매수 여부가 고민인

시청자에게 어떤 조언을 했을까요?
서초역 직장인
서초역 직장인
안녕하세요. 저는 서초역 인근에서 직장인입니닷.
서초역 직장인
서초역 직장인
현재 서초역 오피스텔에서 전세로 거주중인데요. 전셋값이 많이 오르고 아파트는 너무 비싼데.........
서초역 직장인
서초역 직장인
청약점수는 낮아서 직장 근처 주거용 오피스텔이라도 매수할까 하는데 괜찮을까요?ㅜ
안녕하세요~ 서초구 오피스텔 매수여부 고민이시군요!
최근 들어, 전세값이 굉장히 급등했죠.
서울 아파트 매매값도 더이상 6억 원대는 보기 힘들 정도로 가파르게 상승했는데요.
서초역 직장인
서초역 직장인
네 맞아요... 더구나 회사가 서초이다 보니 1인용 오피스텔 마저도 매매가가 억소리 나게 비싸서...............ㅜㅜㅜㅜ
서초역 직장인
서초역 직장인
빗속 좌절
일단 저는 매수 하시는걸 추천 드립니다.
서초구는 현재 개발 이슈가 많아 호재 덩어리인 지역이기 때문에 소형아파트, 빌라, 주거용 오피스텔…..어떤 주거 형태던 매수하셔도 좋을것 같습니다.

서초역 직장인
서초역 직장인
대출을 왕창 끼더라도 매수하라는 말씀이시군요??!!
서초역 직장인
서초역 직장인
혹시 서초구에 어떤 개발 이슈가 있는지 여쭤봐도 될까요?
최근 서리풀 공원의 국방부 소유 땅이 기업에 매매됐는데요. IT업계 기업들이 속속 들어온다고 합니다. 한국형 실리콘 밸리의 탄생이 기대되고요.

강남역부터 서초역까지의 대로변이 지구단위계획으로 묶여있는데요. 향후 테헤란로처럼 빌딩숲이 될 가능성이 높습니다.
경부고속도로 역시 향후 지하화 된다는 도시계획이 있죠. 기존엔 고속도로였던 상부층은 공원으로 바뀐다는 호재도 있고요.
남부터미널은 외곽으로 이전하고 그자리엔 복합개발이 된다는 이슈도 있습니다.
마지막으로 GTX-C 노선이 양재역을 지나 삼성역까지 연결되는 개발 호재도 있습니다.
서초역 직장인
서초역 직장인
와...................... 이렇게 개발 이슈가 많은지 상상도 못했어요.
네. 개발 이슈가 많은 지역은 집값 상승뿐만 아니라 전셋값도 상승할 수밖에 없는데요.
시청자님처럼 전세로 거주하시는 분들은 향후 전세값 부담이 커질 수밖에 없습니다.
서초역 직장인
서초역 직장인
허걱,,,,,,,,,,,,,,,,, 어차피 전세값이 계속 상승된다면.... 차라리 매수해서 시세 차익을 보는게 낫겠네요.
그렇죠. 주거용 오피스텔이라도 매수하시면 향후 가격 상승을 기대할 수 있겠죠?
서초역 직장인
서초역 직장인
고민 해결됐습니다! 당장 지금은 대출부담이 있더라도 매수로 결정~ 땅땅!
서초역 직장인
서초역 직장인
부동산 해결사님 감사합니다!
☞전문가 체크포인트

- 서초구 집값 상승세 전망 뚜렷

- 개발 호재로 전셋값도 상승 예상됨

- 개발 호재 많은 지역은 전세보단 매매

사랑의 풍차

SBSCNBC 디지털콘텐츠팀 최다은

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경대전

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